简介:随着房地产这一消费品在供给市场上的极大丰富与多样化,长期驻京的外国机构、外企公司的管理人员乃至外地在京的高收入者,除入住酒店外,又有了新的选择——一酒店式公寓。且不论几年下来就拥有一份产业这一投资诱惑(41香甜合公寓,由建国饭店(金汇)酒店管理集团实行牧业管理,提供的一些服务与建国饭店挂钩。如果租住建国饭店,日租金125美金,月需3750美金。而买香树名公寓1200美金/平方米,4年的时间即可收回投资)。与一般公寓相比,酒店式公寓除提供电视、床、家具、厨具等全套设备外,最大的特点是更突出强调服务,兼有家居的舒适与酒店的方便。以香村舍酒店式公寓为例。它提供的服务有:(l)基本服务:旬沃公共识施的
简介:物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展时期,大量农民进入城市,出现了房屋出租现象。为维护租用者的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是出现了专业的物业管理机构。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,美国、英国、中国香港等国家或地区的物业管理非常发达,受到政府的重视和业主、租用者的欢迎。一、英美的物业管理模式(1)英美的物业管理已成为社会化的服务行业,任何人、任何公司都可以从事物业管理,只要具备条件,领取营业执照即可。这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。(2)物业管理服务项目多,内容广泛,包括物业建设前后、物业使用全过程的管理。(3)管理方式非常灵活。业主或用户委托物业公司进行物业管理,而物业公司的管理方式非常灵活。小修工程、日常服务可由内部维修人员完成,而大、中修工程则采取承包方式转给别的专业公司完成。一个项目或工程如绿化管理,可单项承包也可整体承包。费用由双方协商,计费方法可依时间长短,也可按次计费。(4)物业管理服务收费由委托方与物业管理公司(或机构)商定,视市场供求状况、地区环境以及房屋的数量与质量由双方自由协商而定,一般无统一...