简介：在我国当前城镇化背景下，农业转移人口的城镇化必然伴随着土地的城镇化。作为农业人口重要资产的宅基地的处理是农民及国家都要考虑的问题。本文就目前我国宅基地流转与退出存在的主要问题提出相应解决对策，以探索农村宅基地城镇化之路。

简介：摘要农村宅基地是农村村民在集体所有的土地上为了满足本身基本的生活居住的需要所占有土地，实现耕者有其田，居者有其屋。对农村宅基地的管理是直接涉及农民的切身利益，事关农村的社会稳定与和谐。本文简要分析了宅基地管理方式的创新，以供参考。

简介：摘要农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、附属用房和庭院等）的本村集体所有土地。20世纪八九十年代，农村宅基地需求达到了一个高峰时期，伴随着我国城市化进程的不断推进，有关对农村宅基地的管理日趋弱化。当前集体建设用地入市构想的提出，使农村宅基地管理再次成为一个热点。

简介：摘要随着国家土地政策的调整以及土地改革的不断深入，做好农村宅基地管理不但是稳定农村发展基础的重要措施，同时也是提高农村经济发展质量和合理规划农村未来发展方向的重要手段。基于这一认识，在农村宅基地管理中，应积极贯彻落实四个结合的思想，将农村宅基地管理作为一项基础工作来抓，不但要提高农村宅基地管理实效，同时还要在宅基地管理中将四个结合作为指导思想，提高农村宅基地管理的整体效果，使农村宅基地管理能够更加科学合理。

简介：摘要针对农村宅基地使用权的内涵与特征进行简单论述，其特征突出表现在权利主体的限定性，权利客体的限定性，权利内容的特殊性，权利流转的限制性以及权利获得的无偿性等方面，并对农村宅基地使用权流转问题进行探究，提出针对性的改善建议，旨在为城乡一体化发展奠定良好的基础，积极解决农村宅基地使用权流转中出现的问题，促进农村经济的快速发展。

简介：摘要宅基地制度作为我国农村土地制度的重要组成部分，其改革进程必然会对农村经济社会发展建设产生深远影响。本文从制度变迁方式的角度出发，运用历史分析和制度分析方法对我国农村宅基地流转制度在不同历史时期的特征及其演变关系进行研究，得出我国农村宅基地制度历史变迁方式经历了从制度渐进式变迁到不连续的制度变迁再到制度渐进式变迁的过程，其中流转制度作为农村宅基地制度的一部分，伴随着宅基地资产功能的显现孕育而生。

简介：摘要按照国土资源部运用现代科技信息手段规范和创新管理的总体要求，结合土地整治监管的工作实际，以转变管理职能、创新监管方式、提升管理效能为目标。土地监管平台充分利用网络和3S技术，以国土资源数据中心为基础，集成智能移动终端，构建“天、地、网”一体化土地整治移动监管平台。

简介：摘要随着城乡规划的不断加快，宅基地的推出机制也成了主要的问题。一方面是宅基地的闲置和扩张同时存在，导致土地资源的严重浪费和农村生产居住环境的恶化。还包括城镇化进程中城市建设又面临土地资源紧缺的现象。面对这样的问题，建立健全的农村宅基地退出机制是我国的主要问题，也将成为国土资源管理工作需要解决的主要问题。

简介：摘要我国农村宅基地制度是农村土地制度的重要组成部分，与广大农民的利益密切相关。本文通过对农村宅基地管理现状的分析，剖析现行农村宅基地管理制度存在的不足，探讨加强宅基地管理、规范农村宅基地管理的对策，做到节约集约用地，落实科学发展。

简介：摘要近年来，党和国家对于农村宅基地确权登记工作是十分重视，也对这项工作做了重要部署，农村宅基地确权登记工作也取得一定的成效，从根本上维护了集体经济中个人住宅的建造权。本文将从农村宅基地确权登记中存在的相关问题方面进行分析，提出相应的措施。

简介：基于农户意愿的问卷调研分析,可以得出新疆宅基地流转存在着宅基地增值功能缺位、退出机制缺乏、流转范围局限、交易费用地区差异明显、流转意愿强烈、流转收益分配偏好储蓄和教育、急需制度改革等特点。因此建议明晰宅基地产权、赋予宅基地完整的用益物权,建立宅基地退出机制、探索宅基地有偿利用,建立宅基地交易平台,完善农户社会保障、解决宅基地流转后顾之忧,总结试点经验、争取推广试行。

简介：宅基地使用权是一项独立的土地权利类型，于2007年3月16日，由第十届全国人大第五次会议通过的《物权法》中作出规定。宅基地使用权是指农村村民依法享有的，在集体所有土地上建造、保有房屋与附属设施及其附随收益、有限处分的权益。宅基地使用权流转是宅基地使用权的关键，但是目前无统一的概念界定，但是可以概括为：依法取得宅基地使用权的法律主体将宅基地使用权以一定方式处分给他人的法律行为。宅基地使用权流转是当下热议话题之一，关系到社会民生、国家发展，宅基地使用权的流转是趋势，但是面临着诸多困难，从中发现问题，才能更好的解决问题。

简介：摘要一直以来，我国农村地区由于实际情况较为复杂，农民的文化素质水平较低，地方的土地管理也较为疏松，因此在农村地区的宅基地登记的管理方面一直都面临着诸多的问题，应该引起政府及相关部门的重视。本文就目前我国农村地区的宅基地登记发证工作上面临的种种问题进行一定的反思和讨论，并针对这些问题提出自己的想法和建议，希望能给相关的负责人员带来一定的参考和启示。

简介：我国宅基地产权制度的演变分为农民拥有宅基地所有权、宅基地使用权可交易、宅基地使用权禁止交易、禁止宅基地使用权向城镇居民出售四个阶段。当前,宅基地房自由公开交易对于推动农民工城市化、完善政府治理方式、实现宅基地使用权价格、健全我国社会主义市场经济体制意义重大。但是宅基地房要成为自由公开交易的商品,还受到户籍迁移制度、耕地制度、土地财政与社会保险覆盖面等因素的制约。因此,要分类推进城镇户籍制度改革,建立宅基地使用权流转与耕地使用权脱钩制度,确立宅基地房卖主与社保挂钩制度,改革住房交易的税收制度,建立农村住房交易信息系统与平台。

简介：摘要新中国建立以来，农村土地的经营、管理几经变迁，《中华人民共和国土地管理法》规定了集体土地所有权和集体土地所有权人，显化了农村土地的权利属性。加强宅基地管理有利于提高农民的生活质量，有利于新农村建设的健康发展，有利于集约节约用土地。基于此，文章就农村宅基地确权登记发证工作方法进行简要的分析，希望可以提供一个有效的借鉴，从而更好地促进农村宅基地确权登记发证工作水平的提升。

简介：摘要为了合理规划农村村庄布局，建立数字化农村，特进行地籍调查和地籍测绘。按照规程要求先控制后测量，先整体后局部，进行逐步的测量、检查，最终在图纸上确定村内的地物地貌及其相对位置，建立一系列的图、表和册。

简介：摘要城市化建设的不断推进，使得我国农村很多地区不同程度地存在“空心村”和“一户多宅”的现象，严重浪费土地资源。针对这一情况，国家曾经明确指出，“建设用地包括农村集体建设用地和宅基地，要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。因此必须加强对农村空置宅基地进行有效管理。基于此，本文阐述了农村空置宅基地的主要特征，对农村空置宅基地问题管理的分析与思考进行了探讨，旨在加强对农村空置宅基地进行管理。

简介：摘要为了合理规划农村村庄布局，建立数字化农村，特进行地籍调查和地籍测绘。按照规程要求先控制后测量，先整体后局部，进行逐步的测量、检查，最终在图纸上确定村内的地物地貌及其相对位置，建立一系列的图、表和册。文章从农村宅基地测量建库的方法、流程以及数据操作等方面开展了探讨研究，希望能借此给予相关人员一定参考借鉴，共同促进农村宅基地测量建库方法不断更新完善。

简介：农村大学生宅基地换房对缓解大学生城市购房压力,解决农村宅基地闲置问题有重要作用。本文通过对444名农村大学生的问卷调查,采用有序logistic模型,对农村大学生宅基地换房意愿及影响因素进行分析。结果表明：农村大学生宅基地换房意愿较高,对宅基地置换保障性住房的期望面积较合理;就业状况、参保状态、家庭年总收入、家庭收入结构的非农化程度、宅基地距市（县区）中心的距离、宅基地退出的补偿额度、所换住房所在区域位置是影响农村大学生宅基地换房意愿的主要因素。

简介：对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现：既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非本集体成员买受取得之宅基地使用权既面临登记困境,又因无期限限制、集体未分享宅基地使用权增值收益,甚为不妥。故,宜在＂房地一体＂的前提下,调整并统一无效与有效判决及其理据,限定无效处理中买卖双方的过错比例分配和损失认定;要求非本集体成员将买受之宅基地使用权登记为集体建设用地使用权或宅基地使用权的特殊类型,并明确使用期限和使用费交纳。