简介：借名购房行为可分为直接借名行为和间接借名行为.直接借名行为下的借名协议为无名合同.间接借名行为下的借名协议为混合合同,且参照委托合同相关规定.借名协议的效力与房屋买卖合同的效力二者无依附关系.借名协议无效时,房屋物权归出借人;借名协议有效时,区分第三人是否介入,无第三人时,房屋归借名人所有;第三人介入时,区分是否善意,房屋的物权归善意的第三人.

简介：对于规避限购令之借名购房行为,一种颇有代表性的观点认为属于以合法形式掩盖非法目的,应认定无效,而所购之房屋应归名义购房人所有。这种观点值得商榷。借名购房可分为三种类型：名义购房人实施购房行为型、事实购房人实施购房行为型、冒名实施购房行为型。名义购房人实施购房行为型借名购房行为的性质属于间接代理,其内部关系中委托合同虽然只是违反有关国务院和地方政府关于房地产市场调控的通知、意见的有关规定,并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,但其中关于名义购房人将购得的房屋所有权转移给事实购房人（限购对象）的内容,损害了社会公共利益,应当认定为无效合同;而代理人与第三人之间的房屋买卖合同,系另一份独立的合同,属有效合同,应受法律保护。事实购房人实施购房行为型借名购房的名义购房人与事实购房人之间构成直接代理关系,名义购房人是本人（被代理人）,事实购房人是代理人。冒名实施购房行为型借名购房行为属于无权代理,该合同在被代理人（名义购房人）追认之前,属于效力待定合同。

简介：

简介：　　《水浒传》中有一个李鬼,为了剪径劫财,竟冒充梁山英雄李逵之名,干些害人的勾当.时至今日,李鬼之幽灵不散,借繁荣市场之名,各种假冒伪劣产品充斥于市,搞得人人自危,不敢吃,不敢喝,不敢消费,破坏了市场经济秩序.……

简介：摘要：因购房政策限制、贷款审批条件制约、不动产权登记不能等原因，我国房屋交易市场存在大量“借名买房”的情形。在此类合同的签订与履行过程中，与房屋出售人签订房屋买卖合同的相对人常常不是实际购买人，由此引发出如房屋买卖合同纠纷、所有权确认纠纷、执行异议纠纷等诉讼案件。而在解决前述纠纷时，“借名合同”的效力是确认房屋权利归属的重要问题之一。

简介：前不久,中国工程院官方网站发表了一个公开声明,两名院士指责"美国创力抗癌1号"盗用院士名义进行虚假宣传。据中国工程院院士甄永苏讲,今年6月份,有几名癌症患者家属拿着一张报纸复印件找到他,问上面的信息是不是真的。

简介：房屋限购政策催生了借名买房这一极具本土特征的民事活动.既有的司法实践并非一概认定借名买房合同为无效,而是在符合一定条件的前提下,认定其为无名合同,并运用合同法原理解决纠纷.而在一定情况下,当事人由此形成的社会关系同样构成民事信托法律关系.一般而言,实际出资人为信托关系的委托人与受益人,而出名人为受托人.由此形成的信托多属于典型的自益信托和消极信托.以《信托法》为依据解决此类纠纷有助于明确当事人之间的权利义务,较既有的审判思路更为灵活,也更加符合法律适用的目的.

简介：摘要：近年来，国家为了遏制“炒房”现象，保障房地产市场的良性发展，出台了一系列限购限贷政策。“双限”政策属于宏观调控范畴，其调控目的在于缓解人民住房压力，解决居民住房问题。但是在实践中出现了一部分购房者通过借用他人的名义购买房屋的现象，从而规避“双限政策”。在现实生活中，借名买房被认为是一种法律关系复杂的民事行为，使合同双方的法律风险骤增。辨析借名买房合同的效力，厘清合同的法律风险并提出相应的建议，对法律实践有着十分重要的意义。

简介：＂最好的教育,就是帮助每一位孩子找到自己的生命价值。＂怀着这样的教育理想,我开始了我的班主任生活。虽然现实与理想之间有一道无法逾越的鸿沟,但如果我们能够跳出常规思维,整合社会资源为教育所用,就会带给学生一个丰富多彩的世界,帮助他们找到自我,从而成长自己。我所在的学校地处偏远农村,班级的孩子大多数都是留守儿童或单亲孩子,他们不但学习基础差,而且对未来没有信心,有的甚至自暴自弃。如何帮助这些孩子,我苦苦追寻。

简介：在人们的“衣、食、住、行”消费行为中,除购买家庭轿车外,恐怕购买住房是花钱最多的消费行为。一套住房,一般要在数万、十几万、几十万元,甚至上百万元,是买卖双方都不可小看的交易数额。买方不可能“卖方要多少就给多少”,总要在价格上讨价还价一番,而卖方总要做出一定的让步,以便成交。因交易额基数较大,即使卖主稍一让步,就可能给买主节余一笔不小的金额。因此,买主舍得花时间,费精力,探讨购房过程中如何砍价的策略、技巧。本文将告诉你购房时一些行之有效的砍价诀窍。

简介：目的：了解贷款后还本、付息的相关规定，学习根据家庭的实际情况设计贷款购房的方案．

简介：摘要：我国经济正处于快速发展的重要时期，许多家庭会选择投资房产，受不同因素的影响，借名买房成为常见的婚姻家庭纠纷。本文简单叙述借名买房的定义与特点，并从夫妻借名、父母借子女名义、子女借父母名义三个维度入手，详细分析婚姻家庭纠纷中的借名买房裁判思路，旨在为司法部门提供参考方向，合理解决借名买房的婚姻家庭纠纷，保障社会稳定发展。

简介：前不久，有位群众投诉一开发商欺诈老百姓。我们迅速作了调查，但结果令人尴尬。事情的经过是这样的：某开发商新开了一个楼盘，各方面条件都不错，订房的人也很多，李先生就是其中的一个，而且交了2万元定金，在签订正式合同的前两天，该楼盘的开发商突然向已经交过定金的客户声明，该楼盘的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了3～5平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。客户当然不干了，以李先生为代表的客户们认为，交了定金，

简介：经适房等保障性住房沦为公务员特权房的新闻不断，引起社会各界强烈不满。不可否认，这些被曝光的事件中，绝大多数申购经适房的公务员是手握权力的中高收入者，并不符合申购条件。但是，我也想呼吁别因此而忽略公务员中的低收入者。社会各界一直认为公务员收入都比较高，而且还有灰色收入，没有资格也不应该申购经适房，这其实也是各地执行经适房政策的明文规定或不成文规定之一。但是，作为乡镇公务员的笔者认为，社会公众和政府不能忽视广大低收入公务员的住房问题，特别是剥夺低收入公务员作为低收入家庭申购经适房的权利和资格。

简介：异地买房，事先要考虑的事项很多，只有经过一段时间的理性分析、全面权衡、实地考察，才能做好一笔成功、高效的房产投资。白领陈先生，月收入不高也不低，在上海已经成功投资了2套房产，去年又在北京添置了新房，异地置业究竟需要考虑哪些方面呢？来听听陈先生的经验之谈，给有异地置业意向的读者一些参考。

简介：近年来，随着经济的高速发展和住宅市场的火爆，买房的队伍不断增加。如何选好房、买好房，对于广大市民而言是非常重要的，毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为。尤其在当前住宅市场火爆，出现“一房难求”的情况下，更是需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。买到一套合适、中意的住房，不仅可以享受舒适的家居生活，而且还能保值、增值。

简介：房地产是否过热的问题，关键在投机性购房的多少。投机性购房太多迟早会发生泡沫。一旦泡沫破裂，整个经济会受到严重打击。日本，台湾，香港都吃过这样的亏。台湾在1986年前后发生了房地产泡沫，至今已经快二十年了还没有完全恢复，更不用说日本了。我国在广东广西1993，1994年发生的房地产泡沫，至今也有十多年，采取了降价销售，甚至爆破等极端手段，至今也没有完全消化。所以对房地产泡沫的问题不得不密切注意。

简介：近些年,随着买房、炒房热情的不断升温,很多城市的房价一路攀升,势头不可阻挡。随之,由于房价过高、上涨过快而给社会发展带来了巨大压力也逐渐显现。为了更好地调控房地场市场的供需关系与过快上涨的房价,抑制投资投机型住房需求,保证人们对住房的刚性需求。国家颁布了一系列"限购"、"限贷"政策,然而,伴随着政策的出台,借用他人名义购买商品房现象亦越来越突出。由此引发的糾纷也随之激增。而借名购买商品房合同效力的认定成为解决问题的关键。本文通过对借名购买商品房合同的法律效力及法律后果的分析,提出了自己的粗浅见解,希望对此类纠纷的妥善解决有所帮助.

简介：“从生活中学习写作”是所有版本教材的共同训练项目，也是每一个想要写好作文的学生的必由之路。从这几年的中高考题目来看，生活、家庭、自然、亲情、友谊等都属于这个范畴，很多地区的中考作文都有涉及。家庭是我们成长的摇篮，是自由和幸福的港湾。从小到大，家庭生活一定给你留下了许多美好的记忆吧？父母亲人的关爱，一定让你感受到了亲情的温暖吧？自拟题目，以生活中真实的故事为背景，记叙或描写一位关心爱护你的亲人，写一篇不少于500字的作文。

简介：一直计划结婚的顾先生，已经在南京大小楼盘间彷徨多时。