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简介：近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。（一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况：１、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表述与履行。２、借款人用第三人的房产作抵押担保的，应由贷款人、借款人、抵押人（第三人）三方签订合同，明确各自的权利与义务；或者先由贷款人与借款人签订借款合同，然后由贷款人与抵押人另行签订抵押担保合同；此外，还可由抵押人（第三人）单方出具抵押担保书，明确担保责任，对借款合同进行担保。３、借款人用自有的房产做抵押担保，但由于抵押物价值不足，需要第三人再提供房产抵押加以补充的，参照以上１、２所述视具体情况而定。（二）用尚未取得产权证的房产做抵押的，也分为两种情况：１、按揭贷款。按照有关规定，房地产商在投足房屋建筑总金...

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简介：摘要：在金融借款纠纷案件中，经常遇到未成年人监护人将未成年人的房产为借款人进行抵押担保的案例。司法实践中，法院对于未成年人房产设立抵押的效力认定莫衷一是，可能会因此影响银行对抵押房屋的优先受偿及处置问题。本文就主要分析论证以未成年人房产设立抵押是否有效，以及以未成年人房产设立抵押担保可能存在的法律问题，并为相关部门如何加强对未成年人财产权益的保护提出建议。

简介：摘要：随着金融科技的快速发展和消费金融需求的日益增加，小额贷款公司在金融市场中扮演着愈发重要的角色。其中，房产抵押贷款业务作为一种常见的借贷形式，既是小额贷款公司盈利的重要来源，也伴随着较高的风险挑战。本研究旨在深入探讨小额贷款公司房产抵押贷款风险管理方法和策略，为业内从业人员提供有效的风险管理方案，以确保资金安全、促进行业稳健发展。

简介：而我国即将出台的《物权法》得农村私有房屋登记及买卖作出不明确规定和限制,我国即将出台的《物权法》应明确规定农村私有房屋的登记、买卖、抵押权问题,农村私有房屋是我国公民（主要是农民）合法的私有财产

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简介：摘要市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权人的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为“同案同判”的最终实现建言献策。

简介：目前，期房抵押在我国房地产市场中广泛存在，但有关的法律规范却不多，在理论界，虽有人对这种抵押方式存在的理论基础以及操作中的可行性作过探讨，但对这种抵押的实质，以及在实践中如何对其加以规范等关键性问题，却鲜有论及。本文拟就此略陈一孔之见。一期房抵押的标的所谓期房，就是指尚未建成的房屋。在实践中，期房抵押有两种类型，一是在商品房预售中，预购人就预购房向第三人设定的抵押；另一种是开发商就自己在建的房屋设定的抵押。目前，理论界关于期房抵押的有代表性的观点不外乎两种。一种观点认为；“单纯的期房既不具有独立的使用价值，也不存在独立的交换价值。期房抵押的实质是土地使用权的抵押。”①因此，其标的是土地使用权。

简介：即共同抵押的数个抵押物对于所担保的债权,第三人的物也可以为共同抵押的标的物,如共同抵押A取得共同抵押物中乙物所有权

简介：随着市场经济的迅猛发展,作为“担保之王”的抵押权出现了独立化、抽象化的趋势,证券抵押则将这种趋势展现得淋漓尽致。证券抵押指以证券作为抵押权的载体而使抵押权动产化,并依有价证券理论确保其流通性。证券抵押是在抵押权独立化的基础上而形成,前者是后者的最高级、最彻底的形态。中国法律制度虽未正式确立证券抵押制度,但是,立法者在制定《物权法》时为其预留了制度性空间。

简介：摘要本文主要阐述了个人抵押住房贷款的特点、发展过程以及个人住房抵押贷款存在的各种风险进行了具体的分析，并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。由于目前我国个人住房抵押贷款的风险管理机制相对比较欠缺，而随着住房制度改革的不断深入，个人房贷逐渐成为住房金融的重点。

简介：我国担保法限制抵押人转让抵押物,抵押权的效力并不及于抵押人转让抵押物所取得之价金,《担保法》第49条所规定的抵押物的转让限制

简介：财团抵押并不是将企业全部财产抵押给债权人,企业在其财产上设定了财团抵押后,因为企业提供的抵押财产构成一个整体（即财团）来有效地担保银行债权

简介：案情吴先生是从事服装加工的个体工商户业主,拥有价值60万元的服装加工设备。2003年1月,吴先生向银行贷款50万元用于自己修建别墅,并以60万元的机器设备作为贷款抵押担保。2003年2月,吴先生与另一个股东共同成立一家服装有限公司,公司的注册资本为80万元,其中吴先生出资的万元,另一个股东出资20万元。吴先生所出资的60万元正是已经向银行作了抵押担保的60万元的机器设备,由于当地工商行

简介：作者首先考察了抵押权的产生、发展过程,在综合分析了苏联、东欧及我国抵押权制度的特点、抵押权本身所具有的特性及其对社会经济发展的积极作用之后,提出了在立法上进一步完善抵押权制度、制定抵押权条例的主张。

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简介：浮动抵押是从英国判例法而来的一项制度，本文从该制度的设立主体、担保物范围、设立方式，实现方式四个方面着手，对浮动抵押制度进行了探讨和比较研究，虽然我国借鉴国外经验，在《物权法》中引入了浮动抵押制度，但通过以上比较可以发现，我国的浮动抵押与国外的做法有所不同，试通过本文，比较异同，以期能更好地理解和适用这项制度。

简介：<正>一、案情简介:陈某有房屋一座。1988年6月将其中三间典给王某。典金6000元。典期5年。王某承典后搬入居住。同年7月王某向县副食品基地办公室(下称基地办)借生猪养殖金26000元。期限1年。王某将典契交给基地办做抵押。1989年10月,王某因倒会不能归还到期借款,携妻带子出走。基地办为保护自己的债权,拟对王某抵押的典屋行使抵押权。这时,陈某提出,该房屋属其所有。王某只有典权没所有权,其所作的抵押无效。鉴于王某曾在其

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