简介：目前，期房抵押在我国房地产市场中广泛存在，但有关的法律规范却不多，在理论界，虽有人对这种抵押方式存在的理论基础以及操作中的可行性作过探讨，但对这种抵押的实质，以及在实践中如何对其加以规范等关键性问题，却鲜有论及。本文拟就此略陈一孔之见。一期房抵押的标的所谓期房，就是指尚未建成的房屋。在实践中，期房抵押有两种类型，一是在商品房预售中，预购人就预购房向第三人设定的抵押；另一种是开发商就自己在建的房屋设定的抵押。目前，理论界关于期房抵押的有代表性的观点不外乎两种。一种观点认为；“单纯的期房既不具有独立的使用价值，也不存在独立的交换价值。期房抵押的实质是土地使用权的抵押。”①因此，其标的是土地使用权。

简介：以所购期房作抵押，由开发商提供阶段性担保。是目前发放商业性住房或住房公积金按揭贷款，防范房贷风险的一种有效形式。但在房贷实践中．从期房贷款发放到住房公积金管理中心（以下简称管理中心）取得抵押《房屋他项权证》，确立抵押权人的权益，还存在着潜在风险。本文将通过对上述潜在风险的成因与后果分析，来探索风险的防范和化解措施。

简介：在担保关系中,存在着抵押和保证两种不同形式的担保方式,在整个担保过程中,两者的范围和性质发生了变化。在保险关系中,存在着两种保险,即在建工程保险和房屋保险,本文主要分析了后一种,该保险是一种财产保险,被保险人是购房人,但通过抵押物的物上代位权,贷款银行的利益也得到了维护。

简介：房地产开发项目从取得土地使用权到完成产品销售，一般要经历2～3年的时间，而在这个过程中需要大量的资金投入。目前开发项目按国家的要求自有资金的比例一般在30％左右，其余的资金大多以通过银行融资的方式取得。由于房地产开发的高风险性质，房地产开发类的银行贷款一般都需要进行抵押。

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简介：今年8月．中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出．建议取消商品房预售制度．可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款．在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了．10月19日．中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”．对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。

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简介：摘要市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权人的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为“同案同判”的最终实现建言献策。

简介：即共同抵押的数个抵押物对于所担保的债权,第三人的物也可以为共同抵押的标的物,如共同抵押A取得共同抵押物中乙物所有权

简介：随着市场经济的迅猛发展,作为“担保之王”的抵押权出现了独立化、抽象化的趋势,证券抵押则将这种趋势展现得淋漓尽致。证券抵押指以证券作为抵押权的载体而使抵押权动产化,并依有价证券理论确保其流通性。证券抵押是在抵押权独立化的基础上而形成,前者是后者的最高级、最彻底的形态。中国法律制度虽未正式确立证券抵押制度,但是,立法者在制定《物权法》时为其预留了制度性空间。

简介：摘要本文主要阐述了个人抵押住房贷款的特点、发展过程以及个人住房抵押贷款存在的各种风险进行了具体的分析，并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。由于目前我国个人住房抵押贷款的风险管理机制相对比较欠缺，而随着住房制度改革的不断深入，个人房贷逐渐成为住房金融的重点。

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简介：期房是否可以再转让，怎样再转让，这是购房户、开发商经常遇到的问题。目前，国家对此没有明确的法律规定。对地方来说，有些地方性文件不允许期房再转让，而有的地方允许转计和备案，同时依法交纳有关税费。既然期房可以再转让，那又得注意哪此问题呢?

简介：如今，老百姓买房的人越来越多，其中大部分一手房购买者都是选择期房（即未建成的房地产项目），人们购买它们仅仅是靠着售楼人员的介绍、楼层平面图，以及对施工现场的感觉再加上自己对项目的想象等等。由于大多数购买者为平生第一次置业，自身的经济状况并不十分宽裕，购房所用的资金几乎可以说是倾其一生的积蓄，因此对于期房的预期相当的高，而另一方面，京城的一些开发商由于一些主观或客观的原因，导致所建房屋的某一项或某几项不能达到购房者的预期，因而产生矛盾，而矛盾最为尖锐突出的时期莫过于入住及入住后的一段期间内。这是因为房屋的各种问题都会在这一时期呈现出来，对于住户来说，现实的房屋与心目中的想象的房子毕竟不一样，究竟是超过了想象的，还是大失所望，这里的心态完全不同。而对于房地产开发商来说，入住时所要面对的事情就更多了，包括入住时间、入住时的状况，以及入住前后住户的装修管理等等一系列问题，稍有差错，就会引发矛盾，应该说，购房者对于自己购买的房屋有着较高的期望值是无可厚非的，房地产业作为第三产业，让自己的服务对策－－购房者这个上帝满意是它应尽的义务。并且，在当前的形势下，购房者个人与房地产开发公司相比仍是弱势群体，提前认识到发生在入住过程中的种种纠纷就十分必要了。

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简介：摘要：新时期的房屋测绘测量技术及实施措施在确保测绘精度、提高效率和数据管理上取得了显著成果。本文探讨了四个主要论点：无人机和3D激光扫描技术在房屋测绘中的应用，以及大数据和云计算技术实现数据化管理，引入高精度测绘设备提升测绘质量，以及强化测绘人员培训提升专业技能。在现实案例中，这些技术和措施得到了有效的应用，进一步证明了其价值和必要性。

简介：我国担保法限制抵押人转让抵押物,抵押权的效力并不及于抵押人转让抵押物所取得之价金,《担保法》第49条所规定的抵押物的转让限制

简介：财团抵押并不是将企业全部财产抵押给债权人,企业在其财产上设定了财团抵押后,因为企业提供的抵押财产构成一个整体（即财团）来有效地担保银行债权

简介：案情吴先生是从事服装加工的个体工商户业主,拥有价值60万元的服装加工设备。2003年1月,吴先生向银行贷款50万元用于自己修建别墅,并以60万元的机器设备作为贷款抵押担保。2003年2月,吴先生与另一个股东共同成立一家服装有限公司,公司的注册资本为80万元,其中吴先生出资的万元,另一个股东出资20万元。吴先生所出资的60万元正是已经向银行作了抵押担保的60万元的机器设备,由于当地工商行