简介：

简介：在房地产估价中，收益法是一种被广泛使用的重要估价方法。随着估价技术的发展和技术思路的变化，收益法在具体运用中也派生出新的模型，如在采用报酬资本化法估价时，原来一直采用全剩余寿命模式，而2015年12月1日起实施的新《房地产估价规范》（GB／T50291—2015）（以下简称“新规范”），加入了持有加转售模式，使收益法的模型更加丰富多样。而在什么情况下适合采用持有加转售模型？新模型运用中，如何客观预测期末转售价格？确定期末转售收益有哪些可行的方法和途径？本文结合评估工作实际，对上述问题进行探讨。

简介：A公司持有B公司的可转债(标的资产),具有比较复杂的转股条件及结算方式,无论是转股权利的行使主体、B公司未来的股票价格、转股日期还是转股后即刻发生的进一步结算,均具有较大的不确定性,对该项可转债公允价值的判断带来一定难度.在案例中,我们通过详细分析标的金融资产的形成、衍变以及结算条件,采用适当的金融资产定价模型及其他量化模型,结合计算机编程,对标的金融资产的公允价值进行估算.

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简介：现金流量管理概述一、现金流及现金流量管理现金流量。是指某一期间内企业现金和现金等价物的流入、流出的数量。换言之现金流量是指企业在一定会计期间内按照收付实现制，通过一定经济活动包括经营活动、投资活动、筹资活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。这里所指的现金是广义的现金，包括库存现金、银行存款和其他货币资金。

简介：如今，我国产能过剩由此带来商品的高库存，占用了大量现金，而且需要支付高昂的仓储成本，使本已脆弱的企业现金流更是雪上加霜。

简介：目前，大部分企业财务人员仍然是依据资产负债表和损益表所提供的信息进行财务分析。这样，往往很难使债权人、投资者、经营者从动态上、全方位、多层次了解企业的资产情况及经营情况。为了能更直接、更全面地反映企业的财务状况，作者认为，在进行财务分析时，除应充分依据资产负债表及损益表所提供的财务信息外，对现金流量表所揭示的现金流量信息更不能忽视。根据现金流量进行财务分析对于债权人、投资者、经营者等不同的信息使用者来说有着不同的特殊作用。

简介：降低存货持有成本的途径提高仓库的利用率。目前，我国已有仓库面积3亿多平方米．而其空置率却达到40％。但是很多企业还在不断扩建新的仓库设施．着实令人扼腕。当务之急是如何对现有仓库设施进行有效整合与改造，使之充分利用起来。有条件的企业可以使用第三方物流、实行作业标准化、关闭一些仓库、采用直接从厂家到客户的付运方式、重新规划仓库与选择运输路线、采用较高效率的仓管系统、无纸化办公、考虑采用托盘操作或租用托盘等措施提高效率．减少存货和仓储费用。

简介：摘要现金是企业中流动性较强、比较难以控制的资产。企业要解决现金还没有被有效控制的问题，然而许多违法犯罪行为，比如贪污、受贿、诈骗、挪用公款等都与之有密切联系。为了能够更好的解决这个问题让企业有良好的发展，企业必须建立和完善符合公司内部的现金结算控制制度，提高公司的会计管理综合水平，而且也要做到加强对会计人员的管理。

简介：摘要本文从中百集团的行业特征分析了企业的特征和业务特征。本文以零售业为基础，探讨了零售企业现金流量的特点，投资决策的问题和管理措施，并根据中百集团的实际情况描述了经营状况。从销售情况出发，分析了现金流量指标的比例特征，指出了中百集团可能存在的现金流量管理问题，并提出了相应的对策。

简介：加拿大是世界上面积第二大的国家,国土面积达997万平方公里,人口3000多万,城市化率83%,绝大部分人口居住在靠近美国的南部地区,是世界上平均人口密度最低的国家之一。加拿大风光绮丽又壮美,建筑设计讲求与自然风光相融合,因此经常可以发现,哪怕是一幢孤立的房子,在宽广无垠的天地间也有着甜美和谐的家的感觉。加拿大人很重视自己的房子,因为在寒冷的气候条件下,一幢温馨亮敞的房子就是加拿大人生活的中心。房子在加拿大人的心目不仅是休息睡觉的地方,更是家人朋友欢聚的娱乐场所。截至2004年,加拿大共有家庭近1030万户,住房1090万套,即一户家庭至少有一套住房。这些住房中,57.2%是独栋或者半独立别墅(两幢联在一起的低密度建筑),32.8%是高层公寓,10%是两层以下的排屋。如果把独立或半独立别墅及两层以下的排屋计算在一起,它们约占住房总量的70%。形成这一现象的主要原因是加拿大幅员辽阔,人口稀少,土地资源相对丰富,土地成本较低,可以建造占地较多的独立或半独立住房。在加拿大,你会发现,即使是一名普通的邮递员,也完全可以住得起一幢独立的别墅。买房不难,热情亦不高加拿大住房所有者主要有三类:私人拥有、合作拥有和公共拥有。截...

简介：作为一种中小投资者利益保护机制，现金选择权制度是我国证券市场独有的创新。本文对攀钢钢钒在两次重大资产重组中两次实施现金选择权的纵向单案例情境化研究采用三角测量、内容编码和数据分析方法，分析了攀钢钢钒两次实施现金选择权的方案设计、大股东重组动机、第三方行为、投机者套利交易和中小投资者利益保护，提炼发现了现金选择权的峡谷桥效应、增进重组效应、风险开放效应和债券化效应，构建了现金选择权制度作用机理理论和模型。

简介：在分析研究当前经济形势并部署下半年经济工作时,中央深刻指出,“当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化”。为保持经济社会大局稳定,中央重点部署了六方面工作,其中之一就是“下决心解决好房地产市场问题”。在当前国际国内环境发生复杂深刻变化的背景下,中央的决策部署饱含着勇气与担当。在过去一段时间里,房地产市场的运行与波动持续牵动着社会各方的高度关注。在采取较为严格的行政调控措施以来,主要城市的房价指数保持了相对平稳。

简介：运用自由现金流量折现模型对企业价值进行评估是目前理论比较成熟的方法,但该模型在实际操作过程中仍存在一些不足,本文对这些问题提出了一些见解:建议对该模型的假设条件作进一步的研究,以扩大该模型的适用性;全面考虑企业价值的影响因素;运用期望现金流量法动态反映企业未来的自由现金流量。

简介：摘要面对不断变化的市场环境，财务风险也不断加剧，成为企业能否正常经营最为重要的影响因素。财务风险主要包括企业在财务、融资以及经营上的因素。而现金流量表能很好的反映企业的财务风险。一个企业要想稳定发展，就必须要处理好财务风险问题，因为企业财务风险会对企业的整体运营带来影响，甚至会导致企业衰败。所以，企业管理层需要加强对财务风险的重视，下文就现金流量表展开了分析，同时分析了企业在运营中会出现的风险，希望能为企业管理层做出决策提供帮助。

简介：在房地产估价中，采用假设开发法评估待开发房地产的价值，有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来，而是隐含在折现过程中。所以，现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益（利润）部分。

简介：摘要随着改革进入深水区，人口红利的消失，企业依靠低廉用工成本获取竞争优势已然行不通。文章以某市区为例对企业用工状况，特别是用工成本进行调查研究，分析产生用工成本问题的因素与影响机理，寻求解决对策，帮助企业解决用工困境。

简介：河北省在深化住房制度改革中，结合实际制定各项政策，公房租金，出售，购房补贴发放，经济适用住房建设管理，最低收入家庭住房保障等多项工作取得明显进展。同时，购房补贴发放，经济适用住房建设及保障资金筹集等工作还存在一些问题，需采取相应措施予以解决。

简介：北京市的采暖季长达120余天,测算表明,每年北京市用于采暖的能源消耗量约占全市能源总消耗量的20％左右。以前北京采暖所需能源主要是煤炭,长期以燃煤为主的城市采暖能源结构,造成了极大的环境污染,严重地影响了首都的地位和形象。随着我国能源工业的发展,使北京市的能源结构调

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