简介：随着我国房地产市场的飞速发展，二手房市场日益兴盛，二手房估价也显得越来越重要。但是，二手房市场情况比较复杂，如何能使所出售的房屋符合市场价格体系定住，同时又能使交易双方的利益达到最大化，关系到群众的切身利益和二手房市场长期健康发展。基于此，本文对二手房估价的影响因素和方法进行了探讨，以期推动二手房价格评估方法的完善。

简介：采用市场比较法评估商住用地，当可比案例中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例、临街宽度与深度之比、建筑密度等与委估对象不同时，很难对这些因素进行合理的修正。在评估实践中，有人采用将委估宗地假设为住宅用地和商业用地分别评估其单价，然后按照商业和住宅各自所占的比例加和计算委估对象单价，也有人对此不进行修正，这显然是不合理的。本文假设采用基准地价系数修正法计算的单价与市场比较法计算的单价二者之间存在一定的比例关系，采用基准地价系数修正法对可比案例分别在可比案例条件下和委估对象条件下计算其单价，将二者之比作为可比案例在市场比较法中的修正系数。

简介：美国评估行业统一执业标准（之四）编译：杨志明，周叔敏，侯慧玲评估标准释义《评估标准释义》是对《美国评估行业统一执业标准》的全部重要条款进行解释和说明，包括了评估复审、现金流量折现分析、追溯性评估、预测性评估、职业道德中的保密原则、市场价值评估中的合理...

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简介：目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。

简介：由于高速公路属于比较特殊的资产，评估其资产价值的方法在理论方面很少对此类用途的评估进行研究，由于目前高速公路公路规模的日益巨大，特别在重组改制或资产转让目的实际应用的需要，认为有必要对此类用地的评估方法进行探讨，本文从高速公路的特点分析，探讨土地评估方法以及评估中应注意的的问题。

简介：智力资本是能够用来创造财富的一切智慧与经验的总和．它是组织中一种应用知识与技能创造价值的潜在能力，是一种聚合知识载体的能力。当今时代是知识经济的时代．知识经济是智力资源消耗型经济，它主要依赖于知识、智力的投入。可以说，知识经济是以智力资本的投入为主的经济．智力资本是知识经济的基础。因此，如何评估企业拥有的智力资本、如何提升企业智力资本创造价值的能力、如何更好地管理企业的智力资本等问题已经成为当今管理学理论领域和企业实践领域的热点。

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简介：资产评估行业经过20多年的发展,在支持国有企业改革,促进资本市场发展,防止国有资产流失,维护国家经济安全等发挥了重要作用。本文作者对四川省资产评估行业发展现状进行了分析,指出传统业务增长放缓,新业务增长点不足,中小机构发展艰难,低价竞争侵蚀行业的利润,行业初现发展瓶颈,并提出在社会经济体系发生重大变革的今天,资产评估行业要转变思想,改变策略,通过外强市场,内强管理,注重创新,构建行业发展新模式。本刊刊发此文,以期引起读者对评估行业健康可持续发展的重视和讨论,文章内容并不代表本刊观点。

简介：承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土

简介：合理选择评估模型，建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系，是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法，并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明：在基准地价评估中，混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法，从理论上具有科学性，丰富了现行基准地价评估方法理论；基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性，可以满足城市地价精细化管理的需求，可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。

简介：森林资源资产评估是维护森林资源资产相关利益人合法权益的主要技术保障，也是森林资源资产化管理的重要手段。本文针对用材林中龄林的资产评估，通过借鉴现有的相关研究成果，提出了一套适用现有二类调查数据资料的评估技术思路。文章列举了评估技术思路所涉模型，并以崇义县人工杉木林为例，探讨了该模型的应用，并分析了模型应用的关键点。

简介：一、初创型科技企业资产评估的意义根据行业和市场的不同．目前我国企业可以分为科技类企业、文化类企业和服务类企业：根据规模大小．我国企业还可以分为规模以上和中小企业。

简介：建设部《城书房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。”该指导意见颁布实施后，对房屋的室内装修单独评估也已形成，笔者通过对装修评估理论知识积极探索，结合实践工作，对拆迁装修评估有了一定认识，本文本要探讨一下住宅装修的评估方法及过程。

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简介：为配合全国人大对资产评估法的立法工作，四川省人大财经委近日启动了对资产评估行业的调研工作。2013年10月28日，省财政厅总会计师朱华勇带领省评协领导班子，应邀前往省人大参加了资产评估行业调研座谈会。省人大财经委主任陶生元及相关人员参加了座谈。

简介：一，第四届理事会工作回顾四代会以来，在党中央、国务院的正确方针政策指引下，在财政部党组的坚强领导下，在有关政府部门和社会各界大力支持下，中评协认真学习贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神以及习近平总书记系列重要讲话精神，按照国家“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，深入贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，将资产评估置于市场经济建设、国家治理能力提升和财税体制改革大局中，扎实开展各项工作，圆满地完成了第四届理事会确定的主要目标以及各项工作任务。

简介：近年来，随着我国社会经济的发展，特别是房地产市场的发展，一些单位和个人为筹措资金，纷纷以房地产作为抵押物进行抵押贷款，使得房地产抵押评估业务明显增多。房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，商业银行、信用社等金融部门都越来越多地将房地产抵押作为主要的放款方式。现实中如何准确合理地评估房地产的抵押价值，为抵押双方提供一个可靠的价格依据，是房地产抵押评估中面临的课题。现就房地产抵押价值评估方法的选择及注意事项，谈谈自己一些粗浅看法。

简介：在新民主主义到社会主义的过渡时期，我国建立了包括土地在内的生产资料公有制。《宪法》在1982年第一次明确提出土地的所有权制度，其第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”不过那时仅是存在土地的所有权而不存在单独的土地使用权，因为该法第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、