简介:合理选择评估模型,建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系,是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法,并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明:在基准地价评估中,混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法,从理论上具有科学性,丰富了现行基准地价评估方法理论;基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性,可以满足城市地价精细化管理的需求,可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。
简介:在关于住宅建筑用地使用权续期问题的讨论中,续期问题的关键在于续期是否有偿或收费,这一问题的背后隐含着我国复杂地权模式在面临土地的"全民所有"和"个人使用"之间产生的矛盾。土地使用权自动续期是否无偿的争论大多会诉诸于土地权利和制度的社会主义解读,但却陷入一种无法解决的悖论。土地使用权续期费用的争论容易陷入社会主义悖论的原因和我国独特的土地财产权(地权)制度密切相关。从"配得"和"所有"的意义上理解土地财产权具有很强的解释力,可以让我们走出公私对立和国家与个人对立的模式,建构符合社会主义价值理念的土地续期逻辑。首先,我们需要在"配得"与"所有"的意义上重新理解土地公有制和土地财产权。其次,"配得"意义上的土地财产权决定了"所有"意义上的土地财产权必定需要有偿续期。最后,"配得"意义上的土地财产权也决定了有偿续期的基本方式。
简介:摘要:为吸引人才、解决人才居住难的问题,上海市于2017年首次推出了租赁住房用地(Rr4),并发布了上海市租赁住房的有关设计标准,自此包括人才公寓在内的租赁住房项目在政府规划层面建立了清晰的制度规范和操作流程。其中人才公寓项目的发展经历了从政府出资改建、部分企业自建到2017年后企业依据新规进行土拍和建设三个阶段,目前第一批通过租赁住房土拍后进行建设的人才公寓也即将竣工。通过案例的建设情况分析得出,新形势下人才公寓产品的设计定位已不同以往。同时,规划应兼顾职住平衡,设计应兼顾建设周期,并在设计阶段尽可能进一步匹配后续的管理标准。
简介:【摘要】 2022年3月5日,全国人民代表大会和中国人民政治协商会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“稳地价、稳房价、稳预期”,因城施策,促进房地产行业的良性循环和健康发展。房产需求、住宅用地供应规模和价格与房价的关系必然将继续会成为社会各界关注的焦点。通过深入研究房产需求和土地供应中的住宅用地供应价格和规模对房产和地产市场的影响,为促进房产和地产市场稳定健康的发展能提供良好的理论依据和决策根据。因此,这项研究不仅具有重要的理论意义,而且具有十分必要的实践意义。
简介:70年的住宅建设用地使用权期间届满,经过自动续期,该权利成为永久性用益物权。设置永久性住宅建设用地使用权,是保障公民依据《宪法》规定享有的住宅权,并使其安居乐业之必须,与国有土地所有权的行使并不冲突。业主作为住宅建设用地使用权人,是通过签订和履行《商品房买卖合同》而在取得房屋所有权的同时,取得了住宅建设用地使用权,并且同时取得了与政府之间的《建设用地使用权出让合同》的当事人地位,享有相应的债权并负有相应的债务。住宅建设用地使用权人享有对相应的国有土地的使用收益权、相邻权、物权请求权以及处分权,负有依照使用目的使用国有土地的义务,并应在70年期间内负担出让金的交纳义务,70年后负有缴纳相应税金的义务。