简介:城市存量用地再开发是新型城镇化背景下城市规划建设面临的新常态问题。区别于外延扩展的增量城市开发,城市存量用地再开发需要应对更复杂的问题。作为存量用地的重要类型,存量产业用地的再开发是当前城市产业升级和空间优化的重要抓手,探讨再开发问题和路径具有重要的现实意义。在对城市存量用地再开发的内涵解析与最新研究进展综述的基础上,以深圳为案例,归纳我国城市存量产业再开发的现状、问题与机制,并围绕存量用地再开发中的关键利益平衡与成本分配所涉及的规划指引等问题,探讨优化城市存量产业用地再开发的规划制度设计。建议通过优化"弹性动态全过程调控"的规划制度、"增值收益共享"的土地供给政策,以及"弹性土地出让年限"的土地出让制度等,保障存量用地再开发工作的有序开展。
简介:摘 要:产业集聚区是指政府统一规划,企业相对集中,实现资源集约利用,提高整体效益的区域。包括经济技术开发区、高新技术产业开发区、工业园区、现代服务园区、科技创新园区、加工贸易园区、高效农业园区等。产业集聚区是指相互关联的产业或企业根据自身的发展要求和区位选择,聚集在城市空间的特定位置的产业组织实体。产业集聚区是以若干特色主导产业为依托,产业集聚特征明显,产城融合发展,产业结构合理,充分吸纳就业,经济功能齐全的功能区。产业集聚区的基本内涵主要是“四集群一转型”,即企业(项目)集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能群建设、促进农村人口向城镇转移。产业园区集约利用评价是为进一步强化产业园区土地集约利用评价工作的连续性,加强产业园区土地利用的管理,提升产业园区土地集约利用水平,健全和落实严格的节约集约用地制度而进行的一项工作。