简介：

简介：实地查勘是房地产估价工作中一个相当重要的环节，近年来，已出现多起因实地查勘环节存在问题而引发的案件，备受社会关注。房地产估价人员在实地查勘中应怎样做到勤勉尽责，规避风险，笔者有一些体会和思考。

简介：案由：受法院委托评估一处营业房，因成交案例较多，以市场法为主评估出价格为470万（当时委托方明确要求不考虑租赁关系）。但后来执行的时候，承租方拿出—张租赁协议，租赁期限20年，租金共100万，已一次性付给产权人（租金大大低于市场水平），但法院认可，并要求我们考虑租约重新评估该营业房。

简介：房地产估价司法鉴定的鉴定结论作为解决纠纷的法定证据，对诉论、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。本文主要介绍我国房地产估价司法鉴定的发展历程和特殊性，通过实例探讨房地产估价司法鉴定的执业过程。

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简介：2012年2月27日，十一届全国人大常委会第二十五次会议初次审议了《资产评估法（草案）》（以下简称《草案》）。截止3月31日，共收集《草案》的反馈意见156，122条，总数仅次于（（爪人所得税修正案（草案）》。

简介：摘要：房地产估价在房地产交易、融资、税收、司法、征收、租赁、保险等活动中都起着非常重要的作用，房地产估价是一项专业性、技术性、复杂性都非常高的工作，通常情况下，房地产估价工作由具备专业资质的房地产估价师来完成。但是，在房地产估价机构运营过程中，由于外部环境、内部制度、内部人员等多方面的因素，房地产估价机构始终面临着一些无可避免地问题，而为了减小这些问题为其带来的损失，房地产估价机构应当建立完善的防范体系，本文对此进行了相应的研究。

简介：笔者从事房地产估价工作已十年，历经十年摸索与努力，深感房地产估价工作取得相对理想的效果，应时时进出房地产估价“六度空间”。

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简介：房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同，所以在这些影响房地产价值的因素中，一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算，一些因素则很难合理的进行具体计算量化，由此导致二者的计算结果不同；同时，成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和，而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算，整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同，所谓1＋1≥2或1＋1≤2，从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。

简介：房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性。但是,房地产估价又和其他经济活动有不一样的一面,房地产估价风险具有其特殊性。一般经济活动主要是从经济效益方面去考察风险,控制、分散风险。在一般经济活动中,人们所说的风险往往是指效益方面的不确定性.以及由于不确定性的存在使得经济活动主体的效益不确定。但是,房地产估价

简介：摘要：房地产价格评估是国家为了确保房地产价格的合理性和公平性，通过控制房地产估价来干预和管理房地产市场价格的一种监督和管理制度。顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。笔者主要针对几种常用的房地产估价方法进行比较分析。

简介：现今房地产估价行业高速发展，一些大城市或经济发达地区，房地产估价机构已经开始筹谋转型，将业务范围扩大到房地产咨询业。而一些欠发达的县（市），房地产估价机构还存在着企业规模小、人员数量少等发展劣势，经营中缺乏品牌意识和诚信意识，限制了机构的发展。

简介：资产评估法即将于2016年12月1日起施行。资产评估法对规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序具有重要意义。资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已经完全进入了一个新常态。

简介：本文从中国房地产估价师执业队伍产生和发展的过程分析，前沿性地对中国房地产估价师职责演变发展的三阶段进行了划分，首次提出了“估价咨询顾问模式”概念，阐述和分析了当前估价机构和估价师转型的必要性，并通过国内外估价咨询顾问模式的比较研究，探索从传统估价业务向咨询顾问模式转型的可行性。最后，展望了咨询顾问综合模式作为估价师和估价行业未来发展方向的意义。

简介：房地产开发的成本与费用种类繁多，房地产开发企业会计核算内容与房地产估价中的房地产价格构成也有所区别。本文主要介绍了房地产开发企业成本费用的分类与主要内容，利润的计算方法，企业会计核算与房地产估价之间成本费用内容以及归集差异，并举例说明了房地产开发企业财务报表反映的开发利润的客观性以及应用到房地产估价中需要注意的问题。

简介：一、问卷调查来源根据房地产司法鉴定估价规范研究课题组工作计划，课题组长崔太平博士组织设计了针对司法鉴定估价机构的调查问卷，于2009年5月完成问卷收集。

简介：本文针对估价实践中需要评估房地形态的房地产中土地或建筑物价值的需求，通过理论分析和现实需求分析，讨论了将房地产价值在土地和建筑物之间合理分配的问题，得出结论：房地产价值=土地成本＋建筑物成本＋剩余价值（增值）。房地价值合理分配的关键是增值分配，理论上讲，比较合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率进行公平的分摊，但估价实践中增值的归属还依估价目的和地价定义而确定。在此基础上，提出了估价方法运用中比较合理而又易于操作的房地价值分配的做法。

简介：近几年来，房地产业和市场经济的高速发展，给房地产估价机构的经营与管理带来了一些新的变化。同时，房地产估价行业自身的发展也产生了一系列的新情况、新问题。外部条件的变化，内部环境的发展，使房地产估价机构的监督和管理面临新的考验与挑战。下面几个问题，就是在当前房地产估价活动中出现的比较突出且普遍存在并亟待解决的新问题：