简介:第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和(国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
简介:市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题。1.多元化经营多元化经营是指企业同时生产或提供两种以上基本经济用途不同的产品或服务的一种经营战略。通过多元化经营,企业将形成一个优势互补、技术关联、风险分散的整体,在多个领域取得利润,获得因生产两种或两种以上产品而引起的产品单位成本降低所形成的范围经济。房地产估价机构作为自主经营、自负盈亏的经济组织,实现多元化发展,不仅是社会经济发展的需要,也是估价机构发展的内在要求,有助于估价机构的持续发展。房地产估价是房地产产业链条的一环,也是技术性很强的行业,它所要求的专业技能,不仅能为房地产估价服务,还可以涵盖更多与房地产相关的层面。房地产估价师的工作性质使其具备了T型知识结构,看问题具有综合性、前瞻性,因此,以高素质估价师为主体的估价机构可以承担政府和企业的长期投资顾问工作。作为专业人士,房地产估价师有能力也有责任涉足房地产市场的调查分析、投资评价、开发项目...
简介:房地产抵押估价,要求估价人员不但有深厚的专业理论知识,丰富的市场经验,熟练掌握国家有关法规政策,还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策,《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出:房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件,核实确定抵押范围,而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告,造成重复劳动,卷入纠纷,影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使,对委托人委托什么就估什么,认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。