简介：深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的，目前房屋租赁市场已趋于成熟，成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分，主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计，１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米，占房屋竣...

简介：当前,在国家对房地产交易进行严密调控的宏观背景下,房屋租赁市场交易异常活跃,纠纷数量亦大幅上升。房屋租赁纠纷频发,租赁市场不稳定性突显。租金的高涨与低收入群体的住房需求间之矛盾不可调和,因群租而引发纠纷屡见不鲜,社会和谐面临挑战。房屋租赁市场的种种乱象,对社会稳定和综合治理造成了严峻的考验,因此,全面分析房屋租赁纠纷类型,深入剖析纠纷诱因,研究相应治理对策,具有理论及实践意义。本文在分析近年租赁纠纷案件基本审理情况的基础上,以纠纷主体不同类型为切入点,提炼其间利益冲突的基本类型,从政府、市场、个人等层面分析房屋租赁纠纷主体间利益冲突难以调和之根本病因,并以此为据,探讨纠纷主体利益冲突之多维化解途径,力求从拓宽审判思路、填补立法漏洞、创新社会管理等方面,发掘彻底化解城镇房屋租赁纠纷主体间利益冲突的有效路径。

简介：宅基地使用权的转让,物权法草案第十三章规定宅基地使用权,四、宅基地的租赁 

简介：编辑同志：前年12月，我父亲将门面房租给王某做生意，约定租期50年。最近，由于房屋价格猛涨，我们不想把房屋再租给王某了，但碍于已签合同，一直未向他提起。听朋友说房屋租赁期限不能超过20年，而50年的租期是不符合规定的。请问。法律是怎样规定的？我们怎样才能收回门面房？

简介：留置权是一种法定担保物权，它直接依法律的规定而产生，而不是依当事人的协议设立。我国《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产．依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”

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简介：在依据当事人约定原则处理承租人的租赁物时,应当将房屋租赁中承租人对房屋的装修和增设概括为添附物,笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题

简介：摘要：为了提高国民在房屋租赁中的法律意识，对房屋租赁合同无效的法律标准及处理原则进行分析。首先，提出房屋租赁合同中无效合同的法律标准，进一步将几种常见的无效法律行为明确指出。其次，对房屋租赁合同无效处理原则进行分析，以便结合原则针对性地提出应对策略。最后，提出处理房屋租赁合同无效的建议和预防措施，包括，建议当事人了解相关法律法规，确保合同内容符合要求、鼓励当事人在签订合同时保持谨慎，并注意细节问题、寻求专业意见和咨询、记录和保存相关证据、定期检查和更新合同内容等。旨在通过本研究为承租者提供一些可参考的建议，方便其增强法律意识，维护自身权益不受侵害。

简介：房屋租赁管理是房地产市场管理和社会治安综合管理的一项基础性工作。加强房屋租赁管理对准确把握市场信息、规范市场秩序、防范租赁纠纷、促进房地产中介服务业发展具有重要的意义。

简介：随着经济社会的快速发展,城镇房屋租赁越来越普遍,由此引起的租赁合同违约纠纷事件也越来越多,有的纠纷双方协调不了就会诉诸司法,请求人民法院裁决。那么,房屋租赁合同违约金赔偿标准是怎样判定的呢?具体从以下三方面分析:一、房屋租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金数额或比例支付。如双方在签订房屋租赁合同时,租房违约金的数额或比例是由当事人双方通过事先约定而确定的.

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简介：我国城镇住房制度改革的根本目标在于：缓解居民住房的困难，不断改善住房条件，正确引导消费，逐步实现住房商品化，发展房地产业。①而房屋租赁制度的改革和完善正是实现这一目标的切入点和重要环节，它对于促进我国房改进程以及建立健全房地产市场体系，有着重要的意义。本文只就我国房屋租赁中的几个法律问题，略作阐述。一、再认识“出租人”房屋租赁是房地产交易的形式之一，可以视为有期限的房屋使用权、占有权和收益权的买卖关系。我国《城市房地产管理法》第52条将其定义为：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”该定义对出租人做了限定，恰如许多教科书中的解释，即“

简介：依赖葬俗保存下来吐鲁番文书,是研究隋唐时期高昌及其周边地区政治、经济和文化的重要资料。在吐鲁番出土的文书中,有关房屋租赁的文书共有8件,隋唐两朝各4件。其中唐代的4件文书契式齐全,信息完整。这些文书中对房屋租赁条件、违约惩罚、双方声明和见证人的强调,使契约具有约束力和合法性。这些出土文书一定程度上展示了唐代高昌及其周边的乡规民约。

简介：

简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

简介：租赁包括融资租赁和经营租赁,两种租赁方式既有显著的区别又有明显的共性,二者在实际应用中各有优缺点。恰当地运用融资租赁和经营租赁,可提高资产的使用率,增加企业经济效益。

简介：随着经济形势的发展和改革开放的不断深化，近几年外来暂住人口不断增加。暂住人口的大量涌入，一方面促进了经济发展和社会进步，另一方面也在一些区域和领域引发了许多社会不稳定因素。加大了社会治安管理的任务和难度。特别是混迹于暂住人口中的违法犯罪日趋严重，有的地区外来人员犯罪率达40％以上，成为影响和制约社会治安秩序的主要问题。

简介：近几年来，随着房地产经济的发展．房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升．而且近两年随着房价的攀升．个人出租房取得收益也是水涨船高。出租人和承租人关于租金的谈判行为显然是一种博弈行为。本文通过运用博弈论的分析方法，分析了房屋租赁中出租人和承租人各自的行为抉择．

简介：《征收条例》的颁布，的确弥补了原《拆迁条例》中对所有权人保护不足的情况，被视为“善法”取代“恶法”的典范。但是仔细审视《征收条例》，却发现其删除了《拆迁条例》中对承租问题的规定，忽略了对出租人的权益保障，而且遍寻我国现有生效之法律法规，也难以找出对房屋征收中租赁权保护的法律依据。唯一可以作为参照依据的仿佛只有《合同法》第229条所确立的“买卖不破租赁”规则，但如何将该规则适用于房屋征收之中却面临诸多法理障碍。以类推适用的方法，将该规则引入房屋征收背景下的审判活动之中，并分析导入该规则后在房屋征收与“买卖”之间成立要件的异同，以确立在类推适用方法中“小前提”的是否成立，两者之间是否存在法理障碍，所追求的立法价值是否趋同，为司法实践摸索一条可咨参考之路。

简介：