简介：每年雨季来临，不少房屋的漏水、渗水、洇水现象频繁暴露，房屋漏水问题让不少业主头痛不已。据笔者统计，北京市法院系统近10年来共审理了有关房屋漏水案件2000余件，其中由漏水引发的物业纠纷占60％，财产损害赔偿纠纷占20％，商品房预售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷及其他类合同纠纷占20％。漏水后业主遇到最多的问题是开发商、物业、产品销售商厂商、侵害人相互推卸责任让受害人无所适从。为此，法官为您梳理4类典型因漏水引发的纠纷，辨析不同情况下责任承担主体，理顺漏水带来的心中乱麻。

简介：当前,在国家对房地产交易进行严密调控的宏观背景下,房屋租赁市场交易异常活跃,纠纷数量亦大幅上升。房屋租赁纠纷频发,租赁市场不稳定性突显。租金的高涨与低收入群体的住房需求间之矛盾不可调和,因群租而引发纠纷屡见不鲜,社会和谐面临挑战。房屋租赁市场的种种乱象,对社会稳定和综合治理造成了严峻的考验,因此,全面分析房屋租赁纠纷类型,深入剖析纠纷诱因,研究相应治理对策,具有理论及实践意义。本文在分析近年租赁纠纷案件基本审理情况的基础上,以纠纷主体不同类型为切入点,提炼其间利益冲突的基本类型,从政府、市场、个人等层面分析房屋租赁纠纷主体间利益冲突难以调和之根本病因,并以此为据,探讨纠纷主体利益冲突之多维化解途径,力求从拓宽审判思路、填补立法漏洞、创新社会管理等方面,发掘彻底化解城镇房屋租赁纠纷主体间利益冲突的有效路径。

简介：【裁判要旨】开发商在与购房者签订商品房买卖合同过程中,故意隐瞒房屋真实情况,诱使购房者作出错误意思表示的,构成欺诈。购房者在撤销权除斥期间内请求撤销买卖合同的,人民法院应予支持。

简介：从司法实践来看,以房屋为代表的不动产买卖合同纠纷争议点主要集中在三个方面：交付不动产、产权变更登记和违约金的支付。对于交付不动产、产权变更登记以及违约金的支付是否应适用诉讼时效,理论界和实务界均存在多种观点,各地法院的处理方式也缺乏一致性。笔者结合司法实践的具体案例,将此类纠纷中以时效抗辩的类型归纳为＂无房无证＂、＂有房无证＂、＂有证无房＂、＂一次阻断＂四种类型,并在分析的基础上认为确定诉讼时效是否适用的前提,是需要对不动产买卖合同各个阶段的法律属性作出明确。

简介：包括中央财政在内的四级财政共同出资支持，涉及3万余户村民……辽宁省辽阳县一项惠农环境示范工程，竞成了贪腐“提款机”。官员借机敛财，商人套取财政资金，造成专项资金流失的同时，还影响农村治污效果。惠农示范工程竞变异成“腐败样板工程”。（8月24日《经济参考报》）

简介：【裁判要旨】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。小区物业管理公司承担损害赔偿责任需有合同约定。侵权责任法第八十五条规定的管理人延续了民法通则第一百二十六条的规定,系指道路、桥梁、隧道等所有权归国家,交由国企等管理的情况,物业公司不能纳入其中。

简介：近年来，随着我国城市化建设的不断推进，大量的违法建筑应运而生。违法建筑被视为”城市之瘤”，不仅影响城市的规划建设，阻碍了城市化、工业化的进程，也严重影响了市容市貌，给人民群众的正常生活甚至城市公共安全造成威胁，是当前社会关注的热点问题。违法建筑的查处与强制拆除成为推进城乡建设、改善城乡环境的一项重要的执法活动。以海南为例，近年来一直未放松对违法建筑的查处。2013年，海南省人民政府出台了《关于进一步加大力度集中整治违法建筑的通知》。2015年，海南省进一步开展为期3年的违法建筑专项活动，加大对违法建筑的查处力度。但在行政机关强制拆除违法建筑的过程中，存在一些程序不规范、方法不统一、标准不一致等情形，由此引发的行政诉讼案件在司法实践中也存在诸多难点，亟待解决和规范。2012年1月1日实施的《行政强制’法》第四十四条专门就违法建设查处的程序和步骤作了明确规定，使法院审理强制拆违案件时进一步澄清了认识，厘清了审查思路。本文结合《行政强制法》的有关规定和立法精神，在分析查处违法建筑各阶段行为法律性质的基础上，探讨对各阶段行为司法审查的要点和标准．以期对司法实践有所裨益。

简介：易县人大常委会组织部分常委会组成人员、市县人大代表对建筑市场监管工作和城建重点项目进行视察。视察组一行先后到太阳城、易水公园、燕都古镇、易水名苑实地查看了建筑市场管理和城建重点项目建设情况，并召开了座谈会。视察组要求：一要严格规划。紧紧围绕生态旅游文化名城的总体定位，强化规划引导，严格按规划办事，依法管理，树立规划权威。二要严格把好入口关。

简介：任局长8年中，刘佩琦坚守廉洁了4年，但最终还是逾越了底线。检察机关查实，这名“淹没”在好处费中，50岁的灵川县水利电力局（以下简称水电局）前局长，2010年12月至2014年间，插手工程或材料采购，先后11次收受中标公司老板给予的好处赞共计39万多元。

简介：由于建设工程的复杂性、技术性和长期性,加之经济生活中必然存在的利益稀缺及冲突,因而在建设过程中产生纠纷是不可避免的。近年来,人民法院受理的涉建设工程类案件数量呈递增的态势,人民法院作为法定审判机关,有必要在现行诉讼模式之外结合该类案件的特点探寻柔性司法解决纠纷机制,使之与刚性诉讼纠纷解决机制相结合,更为高效、便捷、公平公正地化解、解决此类纠纷,为我国当前经济转型、社会转型提供应有的司法服务和保障。当前我国建设工程纠纷的解决机制相对比较单一,尽管亦存在诉讼外解决机制的运作可能,但诉讼仍旧是当前此类案件最为主要的纠纷解决机制,但成本高、刚性强、周期长等仍是这一方式不可避免的缺陷。从刚性极强的诉讼活动的另一面出发,构建我国建设工程纠纷柔性司法解决机制既保持了司法独立和权威的特点,亦赋予整个纠纷解决过程具有必要的灵活性与自治性、能有效降低此类纠纷解决目前居高不下的司法成本并能提高法律效果与社会效果的统一程度。我国建设工程纠纷柔性司法解决机制的建构可从以下几个方面入手：建立诉讼前和解引导机制、诉讼中调解机制的建立与完善以及建立第三方ADR与人民法院相互配合的纠纷解决机制。

简介：随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，我国电力行业也取得了前所未有的发展。配电工程是电力行业发展过程中不可或缺的重要组成部分，直接影响了我国电力企业的发展进程。配电工程作业量大、施工过程复杂，导致配电工程管理中各种问题的出现，增加了配电工程的管理难度。近些年来，随着我国电力企业的不断发展，配电工程在发展过程中也出现了很多弊端。笔者通过对我国配电工程管理中存在的问题进行分析，提出意见和建议。

简介：为确保各项民生工程资金真正落到实处．东至县张溪镇人大通过“四确保”加强民生工程资金监管，确保民生工程资金惠及民生。镇人大确保制度执行到位，监督政府部门执行《张溪镇民生工程资金管理办法》，保障民生工程项目顺利实施。为确保程序规范到位．镇人大对补助类资金、工程建设类项目资金，严格按照相关规定进行督查。为确保公开公示到位，

简介：刑法第三百一十三条在司法实践中的适用极少,很大程度上源于刑法理论上并未对刑法第三百一十三条与民事规避执行行为的区别予以充分讨论。本文通过结合司法实例,在对此问题进行刑法教义学分析的基础上,将有关结论与工程建设领域这一特殊领域的相关问题结合起来,得出的基本结论是:在判决、裁定要求行为人支付一定数额财产时,行为人有能力履行,但故意实施使应当执行的财产物理灭失或法律灭失的行为;或在判决、裁定要求行为人实施特定行为时,行为人经多次通知履行而拒不履行或故意设置障碍等情况时,构成刑法第三百一十三条之罪。

简介：电气工程的施工很复杂，涉及到电气设备、电线敷设以及导线连接等，因此，其施工难度很大，稍有疏忽，就会出现质量问题，影响电气工程的价值发挥，也给企业造成巨大的经济损失与不好的社会效应。因此，必须采取有效的措施，对其施工质量进行严格的控制。本文根据电力企业电气工程的特点与施工要求，对电气工程施工准备过程中、施工过程中以及施工完成后的调试过程中的质量控制要点进行了深入地分析，希望能为电气工程相关施工人员、管理人员的工作提供参考。

简介：为维护正常经济秩序和社会管理秩序,保障工程建设企业的合法权益,依法惩治工程建设领域的犯罪,根据我国刑法的相关规定和最高人民法院、最高人民检察院的有关司法解释,对工程建设领域若干疑难犯罪,提出如下定性处理意见:一、挂靠的项目经理非法占有单位财物行为的定性处理(一)处理建议1.挂靠方并无与被挂靠的工程建设企业联营之意,挂靠的项目经理以非

简介：本刊讯目前，全区检察机关电子检务工程进入初步设计阶段。据相关负责人介绍，整个工程设计除侧重“实用、节约、不落后”外，还引入大数据、云计算等新兴技术，工程建设内容包括涵盖办案、办公、保障等各类检察业务的信息应用系统，以及覆盖全区的检察业务内网、检察业务外网，以进一步整合榆察机关的信息资源，建立上下贯通、协同高效、方便实用的信息共享平台及构建检民互动平台。

简介：工程建设领域的职务侵占罪与合同诈骗罪的区分与其他领域相比并无太大差异,本文通过对两个典型案例的分析,认为在司法实践中区分二者的关键主要有两点。第一,犯罪手段不同,即是否利用了职务之便还是仅仅利用合同诈骗。第二,犯罪对象不同,即非法占有的财产到底是本单位的财产还是合同相对方的财产。在判断时要根据犯罪手段间的关系以及最终侵犯的财产的性质来加以考虑,二者缺一不可。同时要注意对单位、单位成员身份、利用职务之便、合同诈骗罪中合同的性质以及利用合同诈骗等概念的含义进行准确的界定。

简介：营造业层层转包或分包在两岸地区屡见不鲜,一些营造公司往往标得工程签约后,非在履约过程中负责整体施工,而将工程交付下游无资质的小包商施作;有的工程甚至转包多次,以致使得整个工程被肢解得支离破碎。另有总包商将工程以分包作业之次承揽或履行辅助人方式进行,易生层层剥削、偷工减料及职灾伤亡。本文将对两岸的转包及分包之法律制度与性质探讨,并对转包与非法分包之关联性作出区分。并且文末也对大陆判决进行剖析,俾从法律的角度遏阻违法转包外,论述合法分包对营建效率之提升,促进两岸建筑管理制度之接轨。

简介：为有效遏制工程建设领域贿赂犯罪，规范工程建设市场，促进公平竞争，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《建筑工程施工许可管理办法》和《最高人民检察院关于行贿犯罪档案查询工作的规定》等规定的要求，最高人民检察院、住房城乡建设部、交通运输部、水利部决定在工程建设领域全面开展行贿犯罪档案查询工作。