简介:对于杭州楼市来说,2005年无疑是一个具有变局、争论、有人欢喜有人愁的多样年份。同时也真真切切地感受到宏观调控之痛、之变、之发展。总结分析2005杭州楼市变奏曲,笔者认为可以从四个阶段不同的时期来分析。第一季度:风暴前的高亢曲2005年初受2004年底影响,楼市重新回暖并迅速升温。房价仍是节节上涨,而且房源显得十分紧张。部分开发商惜售、二手房房东频频跳单。虽然已有调控风声,包括提高利率,但杭州楼市在小声质疑中昂头猛进。据不完全统计,大多数楼盘2005年1-2月份的房价比2004年8-9月份上涨至少20%以上。在这一时期,市中心楼盘、市郊楼盘、高价的低价的全线飘红,家家欢喜。更有不少“三外”开发商大肆进军房地产业。此时,大多数人认为,杭州楼市房价上涨仍是起点。第二季度:风暴降临的质疑曲4月份,央行出台对住房按揭贷款取消优惠制度。5月份,出台“国八条”稳定房价。6月份,提出了普通住宅和非普通住宅的标准,对非普通住宅提高契税,对2年内交易的二手房增收综合税。2005年4-6月,杭州楼市已感受到风暴降临了,这个阶段,相关政策一个接着一个地出台,楼市的天也是一天一变了。4月份销售还没有多大难度,水印城开盘没几天销售就达...
简介:本文选取经济快速发展地区的中小城镇——广东省顺德区为例.利用RS和GlS手段获得了研究区2000和2010年土地利用的类型和面积.以马尔可夫模型方法预测了研究区2020年和2030年土地利用变化趋势并进行分析,预测发现到2030年顺德区建设用地规模将增加到316.14km2,耕地面积减少到64.39km2,林地面积为42.92km2,坑塘水面减少到了289.01km2,城市的扩张占用了大量的耕地很可能会对区域土地利用的可持续性造成影响.因此,现阶段必须严格控制建设用地的规模,通过集约节约用地提高用地效益,控制中小城镇用地扩张规模,实现城镇用地扩张与经济发展的协调.
简介:为了尽快解决天津市房地产市场出现的结构性问题,实现天津市房地产业持续健康发展,需要经过研究论证,建立起一个动态的、比较准确的市场供需测控指标体系,以作为天津市房地产工作规划、信息披露和市场调控的参照依据。经过初步研究,本文暂以四项指标进行分析,并对天津市中长期住宅市场实现供求均衡提出初步建议。(一)土地供应:总量、时段、结构1、年土地供应量。第一,从年新开工面积的土地需要量出发,以容积率折算出年需要的土地供应量,减去上年结转并能开工的已供土地数量,余数即为当年土地供应量。例如,2005年天津市市商品住宅计划新开工面积1300万平方米,按平均容积率1.3计算,住宅项目用地需1000万平方米。2004年落实结转并能开工的土地面积为616公顷,合建筑面积820万平方米。也就是说,2005年还需要384公顷、合建筑面积480万平方米当年能开工的土地供应量。第二,从年住宅市场需求量出发,以住宅需求量测算值减去商品房空置量,加上一个调整值(市场运转需要的适度空置量),得出商品住宅市场实际需求规模,按容积率折合成住宅用地需要量,再将开发周期因素加进来,即年土地供应量。例如,2005年全市商品住宅需求,主管部门预测值为131...
简介:摘要孙家桥-双溪口锡铁多金属矿位于浙西成矿带大溪边—双溪口成矿远景区,区域大地构造属浙西大复向斜之吴兴-昌化凹陷,钱塘台褶带华阜—新登凹陷带的中南段,是省内重要的锡成矿带。本文通过成矿地质背景的研究,认为区内斑状花岗岩为重熔型花岗岩,且为锡铁矿床提高成矿物质来源。通过地球物理及地球化学研究,确定了磁法、水系、土壤化探异常与矿床的耦合性,也为找矿前景预测提供了依据。通过矿石结构构造分析,阐明了金属矿物的结晶顺序,表述了锡矿石的类型和锡石的产出形式。综合成矿地层、岩浆、构造及物化的研究,结合野外实际,认为其成矿类型地表为中低温热液硫化物型锡铁多金属矿床,浅深部转变为中-高温接触交代型锡铁矿床。简要叙述了后续找矿前景。