简介：人口学意义的城市化是乡村人口转变为城市人口的现象和过程。从城市化运动所表现出的经济、社会、物质环境和生活方式的变化来看，归根到底还是围绕着人口在城市空间的集聚过程展开。

简介：随着房地产业近十年的快速发展，全国城镇居民的居住条件得到了极大改善。也极大地推动了经济社会快速发展，房地产市场已经成为国民经济发展的重要引擎。但随之而来的地方政府“土地财政”、房价高位出现泡沫、住宅供应结构不合理等问题已经严重影响经济发展，甚至成为一个社会问题。针对近年来住宅市场的阶段性特征进行深入分析，总结现行住房管理体制机制的三个方面的问题，有针对性提出未来住宅供应结构调整的优化方向。

简介：住宅市场就其交易形式来说包括住宅的买卖、租赁、抵押、典当等，本文的讨论仅限于住宅的买卖。一、住宅一二手市场的概念根据房屋建成后产权转移的先后，住宅买卖市场分为一级市场和二级市场，或者称为一手市场和二手市场。一般来说，新开发楼宇的首交出售为“一手市场”，而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。目前，通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点：政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场，消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅，从而盘活沉淀在空置房上的资金，进而促进经济适用房和商品房的建设，以带动整个国民经济的增长；居民希望通过一二手市场的并存，使自己既可购得合适

简介：随着我国房地产市场的蓬勃发展，人们的居住条件得到了极大改善。但在居住这个问题上，社会上还存在一定的误区，总认为房子越大越好。其实，房子面积越大，购买和使用成本也就越大。在房价日益上涨的今天，人们的消费越发变得理性，中小户型住宅正逐渐被广大消费者所接受。本文在此对我国未来几年城镇住宅户型的发展趋势做一些探讨。

简介：房价的一路高涨拉响了房地产市场过热及泡沫化的警钟,一些机构预测市场泡沫破灭的危机已经迫在眉睫,然而世邦魏理仕研究部认为中国住宅市场的风险仍然可控,主要原因如下：房价飙升及住房价格承受能力的削弱仅局限于一二线城市,三四线城市仍然存在去库存压力,且总体市场表现较为稳定。房地产开发投资未显著增加。

简介：为了尽快解决天津市房地产市场出现的结构性问题,实现天津市房地产业持续健康发展,需要经过研究论证,建立起一个动态的、比较准确的市场供需测控指标体系,以作为天津市房地产工作规划、信息披露和市场调控的参照依据。经过初步研究,本文暂以四项指标进行分析,并对天津市中长期住宅市场实现供求均衡提出初步建议。(一)土地供应:总量、时段、结构1、年土地供应量。第一,从年新开工面积的土地需要量出发,以容积率折算出年需要的土地供应量,减去上年结转并能开工的已供土地数量,余数即为当年土地供应量。例如,2005年天津市市商品住宅计划新开工面积1300万平方米,按平均容积率1.3计算,住宅项目用地需1000万平方米。2004年落实结转并能开工的土地面积为616公顷,合建筑面积820万平方米。也就是说,2005年还需要384公顷、合建筑面积480万平方米当年能开工的土地供应量。第二,从年住宅市场需求量出发,以住宅需求量测算值减去商品房空置量,加上一个调整值(市场运转需要的适度空置量),得出商品住宅市场实际需求规模,按容积率折合成住宅用地需要量,再将开发周期因素加进来,即年土地供应量。例如,2005年全市商品住宅需求,主管部门预测值为131...

简介：近来，中国住宅市场价格由高峰下降到低谷。理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点，有“抑市”、“救市”之争。通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析，得出结论：中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场，住宅产品供给需求结构失衡，存在信息不充分等市场失灵现象。面对市场机制的缺陷，政府应积极发挥其规制机制的作用。但政府干预住宅市场仅是对市场的补充，是活跃低迷的楼市，不是救高房价。

简介：一、产品类型进一步细分，目标群体更趋明确在目前国内住宅的产品开发方面许多开发商开始主动引导或挖掘消费群体潜在的需求并根据人们的年龄结构居住习惯生活方式等差异化特点推出了批针对性强的住宅项目．再加上对已有的住宅产品类型的优化和调整住宅市场得到了极大的丰富．其中包括青年公寓、商务公寓酒店式公寓、老年住宅养生住宅亲情社区通用住区等等。

简介：现代市场营销理论认为,人口环境因素是直接影响消费者市场需求变化的重要因素,它包括人口规模、人口性别、年龄结构、家庭规模和结构、人口的流动、人口的职业等。作为“不可控制的因素”,企业应注意其变化,并作出相应的反应。对于房产开发商而言,也应关注人口环境的变化,并研究其变化趋势对住宅市场的影响,从而制订积极的营销计

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简介：2010年，可以称之为“调控年”，从中央至地方出台了一系列对楼市的调控政策。也正因为这个缘故，“稳定”成为了2010年楼市的主旋律，与2009年相比，成交量明显回落，成交价格涨幅放缓，市场走势朝着调控的方向发展。虽然市场整体表现平稳，但从全年各月市场走势看，市场走势明显的呈现“三落三起”态势，“三起”分别为3N4月份需求爆发，8～9月份的政策被需求消化市场第二坎回暖，11月中旬开始年底刚性需求大量置业，12月市场第三次回暖；

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简介：市场定位是房地产项目的核心部分，定位的准确与否是整个房地产项目成败的关键。文章从房地产产品定位的要义、基本原则和方法开始分析，并以成都温江金强大学城的成功定位为例进行剖析，探讨房地产市场定位的必要性。

简介：住房市场不同于其他商品市场，其垄断的特性也和其他垄断市场有别。本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析，由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整。本文认为，在住房高端市场存在过高需求（住房需求和投资需求）的情况下，住宅均衡价格由需求弹性的高低决定。由此，对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析。

简介：我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置

简介：自1998年取消福利分房,实行住房货币化分配以来,中国的房地产产业进入了快速发展时期。北京作为中国的首都,其房地产业的发展更是一直保持较快的发展速度。房地产业的快速发展为中国的国家经济和地方经济的持续增长起到了举足轻重的作用，尤其是房地产业中住宅产业的发展，由于住宅产业关联度高，

简介：房地产是我国国民经济基础性产业、支柱性产业和先导性产业，它不仅拉动国民经济的增长，为城市化推进做出突出的贡献，同时还极大地改善城市环境和居民居住条件。本研究选择住宅房地产这一关系国计民生的行业作为研究对象，结合河南实际情况，详细阐述河南省住宅房地产需求现状，为政府保障居民基本的居住权利、引导房地产市场健康发展奠定基础。

简介：

简介：7月中旬至下旬，DTZ戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕以及中国指数研究院、英国皇家特许测量师学会相继发布最新出炉的2011年上半年或第二季度市场报告。各机构基于市场状况、自身视野均作出了翔实而专业的研究报告。本刊在此刊发各机构报告的要点内容。