简介：房屋拆迁，这一在土地所有权与房屋所有权分离的基础上建立起来的制度，目前成为我国经济生活中争议最大、引起纠纷最多的一项制度。但房屋拆迁行为是什么性质的行为、因房屋拆迁引发的争议是什么性质的争议、司法如何审查房屋拆迁中的争议纠纷，等等问题，理论界和实践部门都没有明确和统一的认识。本文认为，房屋拆迁的本质是国家对公民私有房屋(私有财产)的强制征收，因房屋拆迁引起的争议主要是行政争议，以此为基础，本文对房屋拆迁中行政争议的司法审查问题进行探讨。

简介：我国的城市房屋拆迁工作,在立法上缺乏对拆迁性质的划分,另有拆迁范围未涉及土地使用权等问题,在实际操作中亦有较多考虑人口因素,安置房质量较差等问题。

简介：2011年1月21日,国务院通过并发布了《国有土地房屋征收与补偿条例》,修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形,试图缓和征收拆迁的矛盾。拟对房屋征收中新旧条例交替所体现的司法冲突进行阐述,从个案裁判方法的微观层次和制度演进图景的宏观角度两个层面进行分析,以期实现各种利益的权衡发展,缓和现行司法实践中有关房屋征收的矛盾,进一步推进＂和谐社会＂和＂服务型政府＂建设。

简介：以不动产为对象的贪污以及一般的侵占类犯罪的既遂、未遂的认定问题,一、公有房屋等不动产可以构成贪污罪的犯罪对象,二、非法侵占公有房屋等不动产并对之构成事实占有即为贪污既遂

简介：《重庆市土地房屋权属登记条例》已于2004年9月27日经重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过,现予公布,自2004年12月1日起施行。

简介：<正>近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。

简介：【裁判要旨】房屋买卖中，办理房屋权属转移登记是出卖人的主要义务。出卖人已交付房屋，但没有在合同约定的期限内办理权属转移登记手续，买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理权属转移登记，此情形不适用诉讼时效的规定。即使买受人已经付清房款且占有房屋，也不能确认买受人享有房屋所有权。

简介：农村房屋买卖合同效力的认定，是民事审判实务中最为疑难的问题之一。由于立法不明确、理论研究不足等原因，判决结果历来不一。《物权法》立法过程中，各界对农村宅基地流通的争论分歧很大，正式颁布的《物权法》又没有直接对农村宅基地或房屋买卖问题作出明文规定．使得这一问题更加扑朔迷离，给农村房屋买卖合同效力判断留下了很大的争论空间。同时，随着《物权法》的出台．平等保护原则、物权变动与原因行为应当区分等制度的确立．也给农村房屋买卖合同纠纷的妥当处理提供了一个新的视角。本文试图通过合同法、行政法、物权法等多视角观察，对农村房屋买卖合同效力作简要辨析。

简介：随着城市化脚步的加快，各地都在不同程度地对城市原有房屋进行拆迁，在这个过程中，产生了许多的纠纷，有的甚至酿成了严重的社会群体事件，产生了恶劣的社会影响，影响了社会稳定和谐。究其原因，是深层次的，但是这与我国现行城市房屋拆迁的法律制度没有顾至被拆迁人心理承受程度，没有考虑其精神方面的损害有很大的关系。这个问题的妥善处理对消除拆迁中的不稳定因素有着极为重要的作用，对我国当前构建和谐社会亦有不可估量的意义。

简介：<正>为了规范房屋诉迁补偿、安置等活动,保障拆迁人与被拆迁人的合法权益,使房屋拆迁补偿、安置工作有章可循、有法可依,国务院于1991年3月22日颁布了《城市房屋拆迁管理条例》,并不断修改和完善,旨在使该《条例》更加切实可行。然而,笔者在实践中却遇到了与立法原意相悖的现象。

简介：城市房屋外墙颜色是城市色彩的重要组成部分。中国法律至今没有对城市色彩或城市房屋外墙颜色做出任何专门规定。外墙颜色的管理维护不仅是一个物业管理问题，而且也是行政机关封城市公共形象统一规划的一个重大问题。城乡规划法实施以後，外墙的色彩专业规划应该尽快起步并顾及城市历史文化、区划功能以及公序良俗等因素。

简介：

简介：在我国，由于人口流动、城市房价上涨等因素的影响，房屋租赁行为的发生越来越频繁。北京工业大学社会学系教授李君甫表示，北京等一线城市的常住人口租购比例约为4：6，这意味着40％的居民靠租房生活，接近发达国家标准，房屋租赁市场已经成为中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。

简介：近年来，武汉市房地产市场因一些高档商铺楼宇销售不畅，在建工程资金短缺，有的发展商采取了由客房首期付款，发展商提供银行按揭，然后由发展商包租，并承诺给予客房高额回报的营销策略进行促销，以解决资金短缺的困难。发展商在广告宣传中承诺的年回报率从25％到33％不等，有的基至高达45％，并且声称可以办理公证。在银行存款利率下调，中国人民银行严令高息揽储的情况下，面对如此“丰厚的收益”，有的难免怦然心动。但我们经过调查，认为其中一些法律问题值得思考。一、租赁关系主体和“包租”的概念不明确发展商许接对客户的回报，是以”目相’来实现的。它产五导发展商签o首吊臂屋买卖四章预购合同它的，目的是在购房合同中U合国租

简介：编辑同志：马某与某电子公司签订了为期10年的劳动合同。双方约定，合同订立后，电子公司向马某免费提供一居室住房一套，若马某在科技公司工作满10年，住房产权归其所有，否则房屋由电子公司收回。后马某工作不满10年就辞职了，公司表示同意。但马苛没有将所住房屋退还，经协商，马某与电子公司达成了购房协议。

简介：作为公民的财产，房屋对于人们的生活有着重要的作用。但是现实中有时为了实现公共利益，不得不对房屋拆迁，这就涉及到房屋的征收问题，在我国《物权法》颁布和实施之后，对于房屋的征收问题有了更加具体的规定。然而现实中房屋征收仍然存在着诸多问题，本文从问题出发，探求解决问题的方法，结合《物权法》进行分析，以期为房屋征收问题的解决提供合理化建议。

简介：据不完全统计，目前我国城镇共有各类危旧房屋1．5亿平方米，占城镇房屋总量(存量房按80亿平方米计算)的1．9％。这些有着严重隐患的房屋的存在，不仅直接威胁到人民群众的生命财产安全，而且也妨碍了经济建设的持久发展

简介：2016年3月,因需要一笔钱做投资,广州市民陈慧雯决定将自己名下的一套房产出售。在地产中介的促成下,陈慧雯与购房者曹宇订立了买卖合同。

简介：房屋优先购买权,是指在同等条件下,特定的当事人所享有的优先购买房屋的权利。在我国,房屋优先购买权主要分为四种:房屋共有人的优先购买权、房屋承租人的优先购买权、房屋承典人的优先购买权和目前我国住房制度改革中的优先购买权。就房屋优先购买权这一内容,笔者作以下几方面的分析探讨。

简介：司法实践中利用房屋进行合同诈骗的多为非房屋所有权人，使用伪造的房屋产权证骗取财物，但房屋所有权人使用伪造的房屋产权证实施诈骗的并不多见。那么房屋所有权人使用伪造的房屋产权证在履行合同过程中骗取对方当事人财物后逃匿的行为，能否认定为合同诈骗罪呢？