简介：摘要：随着国家经济体制调整、模式转变，大中型国有企业后勤社会化保障模式的建立和不断完善，工业物业管理将因其特有需求和服务内容而有别于传统意义上的社会物业管理。借鉴行业质量工作经验提高物业管理水平将是管理模式的有益探索。

简介：摘要：随着企业改革、三供一业的移交，事业单位物业管理要及时转变职能，改变传统管理模式，提供专业化的有偿服务。但是在改革过程中，由于小区设备老旧、管理观念陈旧、管理技术缺乏等问题，新的物业管理制度推行困难，难以达到预期效果。本文通过对目前事业单位物业管理存在的难点进行阐述，并提出针对性的解决方案。以业主满意为目的，以模式改革为手段，逐步提升服务质量和管理水平，从而达到业主和管理者共赢的目的。

简介：[ 摘要 ] 电力物业管理是顺应电力企业市场化改革和发展而产生的 , 对于电力企业的稳定运行具有重要的作用。基于此 , 结合目前电力企业物业管理中存在的主要问题 , 就如何加强物业管理提出了自己的建议 , 希望对有关工作人员有所启示。

简介：【摘要】在物业管理中，安全管理是其中最重要的一项。如何提升安全管理水平，是物业管理企业值得思考的问题。但就实际状况而言，传统的物业管理存在有很多不合理之处，使得安全管理无法满足当下的社会发展以及服务对象的需求。本文主要对物业安全管理的不足之处进行分析，并进一步探讨解决对策，希望能为服务对象提供更加优质的服务。

简介：摘要： 物业安全管理作为物业发展的基础，其在保障人身安全和财产安全方面起到非常重要的作用。物业安全管理应当将科技创新作为发展动力，以此来提高物业企业的经济效益。此外，应当完善相关的法律法规，建立高效的奖惩制度，以此来提高物业管理水平，最终实现社会稳定。

简介：摘要：新技术、新产品、新的子系统正在不断地被应用到智能化建设中，建筑智能化程度的高低已经在很大程度上决定建筑物的档次。而智慧园区建设是智慧城市的重要组成部分，全国多地将其作为增加园区吸引力、实现可持续发展的重要手段。本文分析了智慧园区管理中物业管理的作用。

简介：摘 要：物业管理服务的发展趋势就是创新服务机制，摒弃现存管理机制的弊端，优化健全物业管理与服务体系。物业管理企业要从自身做起，从服务内涵、服务精神、服务标准等方面入手，不断创新管理，适应新时代对物业管理服务的新要求，全面提高物业管理服务水平，满足人民群众不断增长的对高品质物业服务的需求。

简介：国网通辽供电公司 内蒙通辽 028100 摘要 ： 随着我国经济不断发展，电力企业改革的不断深入，供电企业物业管理也向着专业化、规范化、市场化的方向发展，无论是其服务深度还是服务广度均有了质的变化。物业管理具有较强的服务性，新环境中也要实现供电企业物业管理的创新与发展，才能进一步适应新形势的需要。本文就在分析供电企业物业管理存在问题的基础上，分析当前供电企业物业管理的现实环境，最后提出相关创新策略。

简介：摘要：近几年我国的整体综合教育实力得到了有效的提升，当然离不开后勤工作的支持，对后勤进行改革是高校机制改革中重要的一部分，抓准时机及时的将物业公司引进高校的后勤管理部门必定会收到显著的效果，，无论是从后勤人员的素质水平、还是从后勤管理的设施质量都会有一定层次的提高，俗话说“兵马未动，粮草先行”可见后勤是多么的重要。将物业公司引进高校后勤管理也在一定程度上帮助学校提高了教学质量，为在校生提供了更加优质的学习环境。

简介：摘要： 2020年突如其来的新型冠状病毒肺炎，完全打乱了全国居民的生活，根据政府发布的疫情控制预警要求，绝大多数居民都需要进行居家隔离，这给物业管理带来了极大的挑战。物业管理行业属于人员密集型服务 行业，在目前的防疫过程中，光靠人海战术，已无法满足服务需求，反而还会增加病毒感染风险，唯有通过技术革新才能有更好的管理 。

简介：摘要：目前物业服务行业竞争压力大，但是市场缺乏优质的物业服务企业，对于渴望发展的物业服务企业来说既是机遇又是挑战。为此物业服务企业务必要进行服务质量的提升创新，形成自身的亮点和竞争优势。企业务必要深入了解业主及客户的需求，利用走访、调查问卷或是大数据等手段分析和挖掘业主的需求，根据业主的需求不断对自身的经营模式进行创新和改善，增强物业服务企业的竞争能力。

简介：摘要：在当代社会体系下，社区管理和物业管理是广大居民日常生活中十分重要的组织，其管理水平将直接影响人们的生活品质，同时也关系到社会的发展水平。针对传统社区管理和物业管理之间存在的割裂现象，应当积极树立科学化、精细化的管理意识，从组织架构、管理模式、管理内容等方面，利用现代信息化技术，建立综合性的管理平台和机制，促进社区管理与物业管理的有机融合。在此基础上，通过大量的实践工作，促进社区管理和物业管理工作的创新与发展，进一步为提高居民生活水平、推动社会文明发展做出重要的贡献。

简介：摘要: 物业行业是国民经济的组成部分之一，物业行业的服务质量、水平对本行业的持续健康发展有着重要的影响，对我国小康社会的全面建成也具有重要的促进作用。在物质生活水平提升的基础上，人们对于美好生活的向往之情更加浓厚。物业公司要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟，必须在结合客户需求的基础上，不断提高自身管理服务的质量，加快自身管理服务的转型升级，为社会的高质量发展提供保障。

简介：摘要： 预算是一种端口前移的管理方法，通过系统分析、周密计划、科学安排以及过程中的严格控制，达到人、财、物的合理搭配与充分利用。而全面预算则是反映企业未来特定期间的全部生产、经营活动的管理计划。换句话讲，用预先的量化指标与细化安排来全面、具体地指导生产经营活动。文中对 全面预算在园区物业管理中的应用进行了分析。

简介：摘要：在社会经济飞速发展背景下，服务行业迎来了良好的发展机遇，相关企业也因此实现了迅猛发展，物业管理企业就是其中的典型代表 。 文章从物业管理企业成本控制中存在的问题出发，就其成本控制强化策略进行了分析和讨论，希望能够为物业管理企业的成本控制工作提供参考。  关键词：物业管理企业 ; 成本控制 ; 强化策略  　　 成本控制工作的实施效果关系着企业的经济效益，甚至影响着其在市场经济环境中的生死存亡，对于物业管理企业而言，在开展经营管理活动的过程中，必须切实做好成本控制工作，提高自身管理水平，为业主提供更加优质的服务。只有这样，才能更好的顺应时代发展潮流，实现物业管理企业自身的良性发展。  一、物业管理企业成本控制中存在的问题  （一）基础设施管理不善  　　 在我国，物理管理企业是随着房地产行业的发展而产生和发展起来的，受当时社会大环境的影响，房地产企业发展速度非常快，但是相应的，小区内部配套的基础设施并没有能够与之相匹配，影响了物业管理企业的服务效果。同时，由于工艺技术、施工速度等因素的影响，早期小区工程建设周期相对较短，从而建设项目在使用过程中存在很多质量问题，导致了后期维修费用的增加，而这些问题在业主入住后，都会被转嫁给物业管理企业，造成其管理成本的增加，如果企业无法有效应对，就会出现经营困难的现象，虽然可以通过提高物业费用的方式来保障自身的正常运营，但是这样显然会激化企业与业主之间的矛盾冲突。  （二）成本控制手段落后  　　 当前，有相当一部分物业管理企业在进行成本控制的过程中，采用的都是传统的人工管理方式，并不能很好地适应信息化时代的发展要求，不仅工作效率偏低，还会引发资源配置的不平衡，造成资源的浪费。例如，很多物业管理企业开展成本控制的手段单一且存在很大的相似性，主要就是节水节电，或者将成本转嫁给业主，对于物业服务、人力成本等方面的成本控制缺乏足够的认识。事实上，物业管理企业本身的发展情况不同，经营方向不同，服务重点不同，也应该采用相应的成本控制方法，而很多企业在成本控制中一味强调事后的成本核算，忽视了事前预算和事中控制，成本控制的效果也就可想而知。  （三）组织成本偏高  　　 对于物业管理企业而言，组织成本在成本管理中占据了相当重要的位置，而从实际情况分析，有相当一部分物业管理企业并没有认识到成本管理的重要性，一方面，企业组织机构缺乏合理性，管理人员的管理权限不够集中，管理层次混乱，岗位设置过多，在增加人工成本的同时，也会对企业整体的运行效率产生影响。有研究部门统计，在物业管理成本中，人员费用占据了超过 50% 的比重，远远超出了其他费用的占比 ; 另一方面，物业管理企业管理层的专业素质参差不齐，组织决策的制定效率低下，难以形成统一的组织决策，或者即便形成了统一的组织也没有能够得到有效落实，影响了成本控制工作的实施效果。   （ 四 ）忽视成本计划管理 

简介：摘要：项目管理是一种科学有效的管理方法，在物业管理中应用项目管理法，能够更加科学、有效的整合资源，最大限度发挥出人力、物力的价值，实现物业管理各项工作的优化配置，不仅能够大大提高物业管理有效性，而且还能够满足当前多元化的物业管理需求。基于项目管理方法的物业管理工作效率更好，时效性更强。

简介：摘要： 随着我国社会经济的不断发展， 我国的物业管理行业已经开始走向了新的阶段。 这时候，建立一个好的品牌口碑就显得非常的重要。品牌建设可以促进物业管理企业发展的存在，可以帮助物业管理企业开拓更加广泛的市场规模，吸引更多的 客户，引起强烈的反映，有利于物业管理企业增加收入。同时，有效的品牌建设还 能够帮助物业管理企业建立良好的企业形象，与合作企业形成良好的合作关系。

简介：摘要：物业共用设施中最为重要的就是电气设备，通过维护保养电气设备能够为其的正常运行提供保证，电气设备在物业管理中能否得到良好的维护，与人们的正常生活有着密切的联系。尤其是随着建筑环境的现代化发展，通过物业对各个场所的管理，例如商场、住宅区以及办公楼等，能够对其正常运行提供保证。因此本文从维护和保养方面，对电气设备在物业的管理进行了阐述，并对有效措施进行了总结，以此来实现对设备故障的解决，使设备运行能够更具安全性、稳定性。

简介：摘要：近几年，很多企业开展了智慧物业软硬件技术研发和运营模式探索等方面的工作，智慧物业得到了推广和应用。但也存在认识不足、维护费用过高、个人信息安全、信息互联互通等问题，亟待通过智能化标准体系加以规范和引导。

简介：摘要：前期物业管理作为我国物业管理行业中的一个新领域，由于缺乏明确的职责界定和规范的工作流程，导致工作中矛盾频发、纠纷不断升级。尽管《物业管理条例》中对前期物业管理的概念做出了界定和相应的规定，但并没有可操作性的实践意义。如何界定前期物业管理的时间、前期物业管理企业是否有资格承接查验开发商工作等问题亟待解决。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对前期物业管理中的矛盾成因及对策探讨提出了一些建议，仅供参考。