简介：有的建设单位与物业管理企业在签订前期物业服务合同时,〈条例〉规定了前期物业服务合同、业主临时公约、前期物业管理招标投标、物业承接验收手续、物业资料移交、物业管理用房、物业保修等,建设单位在前期物业管理中通过招投标选聘物业管理企业进行物业管理

简介：摘要：前期物业管理是指，从商品房尚处于销售阶段，一直到物业管理合同正式生效这段期间。作为物业管理的新领域，前期物业管理在职责界定与工作流程界定方面均未实现明确化，因此频频引发各类纠纷矛盾，导致物业公司在提供物业服务方面面临较大的管理风险，同时也需要支付较高的管理成本。对于物业公司而言，强化前期物业管理显得尤为重要且极为关键，这是规避风险及降低运营损失的迫切需要。

简介：物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物，它在为房产物业增值保值服务、改善人们生活、工作环境方面发挥了重要作用。但是，目前在物业管理中也存在一些问题，其中一个主要的问题是物业管理没有从项目前期设计就开始介入。我们必须充分认识解决这个问题的必要性。

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简介：摘要物业管理前期介入是基于物业“全方位、全过程”管理的概念。从多层面、多角度阐述了物业管理的前期介入，参与项目的规划设计和施工建设,对完善物业功能、满足运营需求、确保物业日后维护保养等方面,有着无可替代的重要作用。通过前期介入这种建管结合的过程服务，使物业开发有个良好的开端，为今后物业的运营和管理打下坚实的基础，其显示作用和意义将是长久深远的。

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简介：摘要：前期物业管理作为我国物业管理行业中的一个新领域，由于缺乏明确的职责界定和规范的工作流程，导致工作中矛盾频发、纠纷不断升级。尽管《物业管理条例》中对前期物业管理的概念做出了界定和相应的规定，但并没有可操作性的实践意义。如何界定前期物业管理的时间、前期物业管理企业是否有资格承接查验开发商工作等问题亟待解决。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对前期物业管理中的矛盾成因及对策探讨提出了一些建议，仅供参考。

简介：摘要使用物业管理招标的方式来确定物业服务企业是房地产企业做到公开透明的一种主要的方式，可以确保选聘物业服务企业的公平性与合理性，从而可以使得房地产开发企业与物业管理实现分离运行，使得物业管理行业更加有序发展，全面提升行业发展水平。在实施的过程中还存在一些问题，下面将针对这些问题展开分析和研究。

简介：摘要：物业管理虽然在我国发展已有多年，但相比较于西方发达国家来讲，我国物业管理制度以及法律法规还有待进一步完善，现有物业管理条例相关规定过于笼统，尤其是针对前期物业管理，因此不能满足其复杂法律关系需要。文中就前期物业管理理论进行了分析，在此基础上就前期物业管理存在问题、解决策略等进展开了探究。

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简介：物业管理起源于19世纪60年代的英国。在我国，现代意义上的物业管理起步较晚，是随着改革开放不断深化，市场经济日趋活跃，城市建设事业的迅速发展，房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加快，于20世纪80年代由沿海地区逐渐兴起的。这表明我国的物业管理，无论理论还是实践都需要不断探索与完善。本文拟就物业管理与社区管理的若干理论问题及相互关系给予讨论。

简介：摘要：在项目的规划、设计、施工和监理等工作中，利用自己的优势，以前期介入的方式，实现了建设和管理的目标，为以后的物业使用与管理打下了很好的基础.本文着重论述了在前期对物业管理进行干预的重要性，以及在实际操作过程中的主要内容，突出物业管理前期介入的关键作用，以免项目在建成之后产生不必要的麻烦。在规划设计、工程监理、设备安装等多个阶段，当用户顺利入住之后，及时为其提供高质量的服务。

简介：摘要物业管理模式的好坏，将直接对物业管理水平的高低带来影响。但是就当前来看，我国在物业管理模式上的不足正在不断地暴露出来，所以为了更好地适应新形势下物业管理的需要，我们必须在物业管理模式上不断地适应时代发展的新要求。本文分析了物业管理费与物业管理的优化措施。

简介：上海永远是座奇特的城市，难以获得全国人民的认同，但也无法忽视它的存在，可以在它的身上找到很多城市的影子，却很难寻觅到它自己的灵魂，面向大海气吞万象，偏偏又不乏涓滴细流般的精明和算计……当这一切矛盾和对立在一个城市得到和谐统一的时候，也印证了上海人常常自诩的“海纳百川”的海派文化。这就如同你坐在黄浦江的轮渡上张开双臂，左手是浦西的精致和典雅，右手是浦东的恢弘和奢华，一座城市两种格调，格格不入偏偏相处融洽，而这种奇特的文化和物业管理邂逅又会出现怎样曼妙的结局？

简介：随着社会主义市场经济的迅速发展和改革开放的逐步深入,房地产业作为我国一门新兴的产业,已经成为经济发展的先导性产业,在国民经济中占有重要地位,小区内垃圾随处可见,人们在学习和工作之余连个休息聊天的地方都没有.现在的住宅都是暖气楼,暖气不热也成了很难解决的大问题.为了解决这些问题,随之就产生了物业管理这一新兴事物.随着物业管理的产生和发展,它自身存在的问题也表现出来.本文对物业管理的概念及作用,提高物业管理的服务质量,以及物业管理应该注意的几方面问题进行了具体阐述.

简介：我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、

简介：随着城市居民居住小区的不断发展扩大,物业管理者与业主之间的纠纷也逐步增多。比较典型的是因物业管理者的管理瑕疵所产生的业主拒交或少交物业管理费而引发的纠纷。那么,如果小区的物业管理者因管理不符合物业服务合同的约定,所收取的物业管理费是否可以打折扣呢?前不久,福建省福州市的《福州日报》刊登了一则案例,该案例是福州晋安区法院审理的一起物业管理纠纷案件,案情大致是:福

简介：摘要：物业管理工作对于实际建筑而言十分重要，在项目前期的时候去介入物业管理工作，能够在实际的工程竣工之前就结合物业以及用户的角度来进一步去解决项目之中存在的问题，保障业主的满意程度。本文接下来就从物业管理前期介入的概述、物业管理前期介入的必要性、物业管理的工作要点这三方面进行分析，希望能给相关从业者一些帮助。