简介：开发商对独立车库享有原始所有权,可以通过出售或出租转让其权利。开发商不能将本小区属于法定比例的车库、车位出售或出租给小区以外的第三人,也无权将业主共同所有的车库、车位出售或出租。小区全体业主享有属于其建筑物范围内的地面停车位、首层架空层停车位、地下停车位和楼房顶层停车位的共有权。

简介：摘要：对有车一族来说，买车是个易事，但停车是个问题，汽车不断普及导致车位紧张。路边停靠会遭罚单、按小时计的停车位不划算、租车位则面临停车费在不断上涨……处于安全与稳定考虑，一劳永逸买个车位则是大部分人的选择，然则买车位又会遇到很多问题，其中车位尺寸问题就是困扰很多用户的大难题。笔者操刀案件，当事人就因车位尺寸纠纷与开发商进行了长达5年的维权。本文就小区地下停车位纠纷，以车位尺寸为视角，根据实务中买卖双方争议，结合法院裁判，提出完善法律的拙见。

简介：认为停车位既可成为区分所有权而单独登记,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主,即排除了地下停车位对小区土地使用权面积的分摊

简介：问：我在某小区购买了一套住房，但没有购买车库，也没有租赁车位。请问：我是否可以在小区里面免费停车？答：我国《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

简介：摘要社会经济的日益发展，汽车随之走入了千家万户，而物业小区停车位、车库的配置并没有满足基本的需求，《物权法》及其相关规定实质上确立了开发商完全拥有小区车位归属权的地位，这更加重了我国大中城市小区“停车难”的问题，本文通过分析《物权法》及其相关规定，指出了其中的不足之处，并借鉴国外立法，提出了几点建议。

简介：

简介：近年来,住宅小区停车位供求矛盾日益凸显,住宅小区地下停车位的权属逐渐成为开发商与业主之间争夺的焦点,并不断引发纠纷。目前,我国法律仅对地上车库、车位的权属进行了明确规定。地下车位的权属一直缺乏统一清晰的规定,成为我国法律的空白区。针对地下停车位的特殊性,通过反思我国的土地使用权制度,结合《物权法》第一百三十六条和相关的土地法律规定,提出解决途径,以期推进住宅小区地下停车位权属不明问题的解决。

简介：住宅小区车库（或车位）的产权归属问题．在我国立法上和理论界一直没有得到解决、由此在实际中导致了许多矛盾和问题。《物权法》草案第3次审议稿第76条规定：“会所、车库的归属、有约定的、按照约定；没有约定或约定不明的、除建设单位等能够证明其享有所有权外．属于业主共有。”经征求社会公众意见后、《物权法》草案第4次审议稿将该条修改为：“车库的归属．有约定的、按照约定：没有约定或约定不明确的，属于业主共有。”

简介：城市居住小区的＂地面停车位＂作为一种独立的配套公建,给业主提供生活配套服务。然而,由于对其产权归属,法律法规缺乏明确的界定,常常导致因产权归属争议引发的利益当事人之间的矛盾、纠纷、甚至诉讼。结合当前法律法规与契约精神、地方行政条例及管理办法、市场主流观点、实证案例与调研分析,提出地面车位产权以确权为开发企业（建设单位）为宜的观点,同时从处置角度提出了3点管理建议。

简介：近年，我国私家车的拥有量在快速增加，导致小区里停车位日趋紧张，停车难使物业管理企业与业主的矛盾频发，使业主间邻里关系紧张。本文通过分析停车纠纷现状及其原因，提出了一种解决车位紧张问题的利益平衡机制。以此寻求有效缓解因车位紧张而引起的各种纠纷的对策。

简介：摘要关于小区车位的权属问题，《中华人民共和国物权法》的第74条和《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第5条对其权属进行了初步的规定，由于其原则化的规定，致使在现实生活中适用时引发了许多问题。各地的管理条例虽然有规定，但其侧重不同，而且我国法律并无统一规定解决此类问题。本文认为，要解决小区车位权属问题，需以建筑物区分所有权制度作为基本架构。

简介：摘要随着我国城镇化快速发展，居民生活水平的不断提高，汽车作为日用品已经走进城市居民千家万户。以南京市为例，根据南京市统计局公布的数据显示，截止到2017年底，全市私家汽车保有量已达201.56万辆，同比增长7.9%。据初步调查了解，大部分家庭拥有一辆汽车，某些家庭已经拥有两辆及以上的汽车。由此带来的停车矛盾日益加剧，特别是一些老旧小区和早期建设的商品房小区，停车矛盾更加突出，可谓一位难求。但是，作为住宅小区内的公共停车位，怎样使用，租赁期限多长等，值得深入探讨。本文通过对停车位使用权期限及分配方案等进行研究，为缓解小区停车矛盾提供参考意见。

简介：随着车辆的日益增多,小区停车位及车库归属不清晰而导致的争议案件越来越多。《物权法》第74条对此做了规定,但是过于原则可操作性不强,因此有必要小区停车位及车库的法律性质,权属划分进行研究,从立法角度提出完善我国小区停车位及车库权属制度对策建议。

简介：我国物权法对住宅小区车位权属及流转制度的规定过于原则,在车位的权属确定、流转方式、登记等方面存在着立法缺陷,无法满足司法实践需要,必须通过修改物权法或者制定实施细则对其做出明确规定。

简介：“现在的人哪,叫我怎么说!就说这投币吧,总有人拿着五毛当一块往里投,还以为自己多聪明。五毛和一块能一样吗?它重量不一样啊!一块掉里头当当的,五毛就是啪啪的,咱当了一辈子售票员,还能连这个都听不出来?”正是早高峰,难得44路外环上人不多,后面还空着个座位。整个车厢里只听到女售票员的高门大嗓——好像是和身边的那位女乘客聊天,又有些像自言自语。

简介：居住的小区在竣工年代算是小城的样板,二十年过去了,车位成了小区最头疼的短板。为了能整理出更多的泊车位,把草坪和瘦小的树木都清除掉了。一排笔直的水杉和几棵茂盛的槐树是小区建设前就生长在这里的老树,谁也不敢砍伐,况且树高,占地有限,并不影响泊车。我的车位就在老槐树下,分配车位时正值盛夏,老槐树下遮阳阴凉,记得当时我感激得连说了十个以上的谢谢,像是占了天大的便宜。

简介：摘 要：在我国城市化快速发展的过程中，各地老旧小区消防通道建设不完善，导致消防道路被占用，一旦发生火灾事故，必然会对消防救援车辆正常通行造成影响。如果消防部队没有及时赶到火灾现场，也会造成无可挽回的经济损失。为此需要积极针对住宅小区停车位以及消防通道存在的风险问题进行及时管控，明确住宅小区消防通道的常见安全隐患。采取针对性的风险管控措施，加强小区消防通道管理的质量与水平。

简介：3月27日，星期六，天气晴，我抢了次“车位”。阳光大好。我来到车站等车，再过十五分钟就要上英语课了。阳光刺得我直眨眼，我伸手朝口袋里掏钱。

简介：我居住的金岛山庄坐落在闹中取静的老城区。北面是山,南面是海,西面是繁华商业区。这样的地段在这座小城已经不多了。在房价几乎天天上涨,买房要排队的情形下,我能顺利地抢购到金岛山庄的房子,也算是万幸了。

简介：【摘要】近年来，商品房住宅小区停车位(场)的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。文章在现行法律制度框架之下，分析和研究有关房地产权法律制度的特征、商品房住宅小区停车位的存在形式、商品房住宅小区土地使用权的取得与房地产权的产权登记等过程，从所有权(物权)法和债权法两个角度，分析土地使用权与上盖建筑物、附属物之间的法律关系，计入建筑容积率的建筑面积和不计入建筑容积率的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属，提出了3点完善的建议。