简介:摘要:伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺,城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一,在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值,对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义,而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上,以深圳城市更新项目为例,分析了城市更新项目估值中存在的问题,并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析,对估值方法进行修正,提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究,旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。
简介:摘要:近年来,随着城市化进程的不断加快,越来越多的大型城市以及超级城市在我国开发建设。在这一过程中,很多都是由传统的小城市演变而来。而在小城市向大城市改革过程中,城市有机更新理论就逐渐形成。这一理论,不仅对城市更新有着积极的促进作用,也能对银行融资实操起到一定的指导意义。本文将针对城市有机更新理论进行进行深入探索,并且探讨城市有机更新理论对银行融资实操的启发。以此来不断提高我国银行融资能力,也为银行的进步和发展奠定坚实基础。
简介:【摘要】本文结合目前相关城市更新项目政策,依据中国经济的增长进程和城市更新速度,城市更新项目占房地产行业的比重。从收支平衡及项目把控的角度出发,从城市更新的背景、城市更新的政策要求、融资成本、资金收支平衡、隐性债务,五个方面进行阐述。旨在研究我国城市更新政策,解决资金收支现存问题,实现资金成本控制,提高企业的资金平衡能力和项目把控能力。
简介:摘要:随着我国经济不断高速发展,为提高国民的生活水平与居住体验,加大城镇化建设作为近年来国家发展重点之一,城市更新对于加块城市发展的重要方式,被推上了重要的舞台。近十多年来,全国各地都纷纷开展了城市更新项目。以广东省为例,2008年至2020年12月底,全省共实施改造面积 92.6 万亩,完成改造面积 56.1 万亩。取得这样的成就,与社会资本的投入密切相关。但由于城市更新项目的特殊性、复杂性,企业在项目投资过程中会面临诸多问题,给相关企业带来了严重的负面影响。本文将基于此,就城市更新项目投资过程中可能涉及的相关法律风险进行分析,希望能够为推动我国城市更新项目的进一步持续发展做出一份贡献。
简介:摘要:随着我国经济建设加快,现代化经济水平不断提升,社会各领域发展水平显著提高。现代化经济建设促进了城市化发展,为城市发展提供了坚实的经济基础。城市各个项目建设影响城市发展速度,更影响了城市化水平,因此各地区城市不断投入大量资金、人力到城市建设中。城市的发展不仅需要新兴的建设项目,还需要城市更新改造项目的助力。新形势下城市化发展要求越来越高,城市发展更是面临各种问题,特别是在城市更新改造项目中融资成了最大的困难。新形势下城市更新改造项目需要大量的资金,项目改造比新建项目更需要资金,而城市更新改造项目不能仅仅依赖政府财政,还需要社会资本。为了详细了解新形势下城市更新改造项目融资的问题,找到切实有效的融资策略,本文展开了全面的调查研究。