新形势下城市更新改造项目的融资策略探讨

王春艳

中铁二十五局集团第五工程有限公司 山东青岛 266000

摘要：随着我国经济建设加快，现代化经济水平不断提升，社会各领域发展水平显著提高。现代化经济建设促进了城市化发展，为城市发展提供了坚实的经济基础。城市各个项目建设影响城市发展速度，更影响了城市化水平，因此各地区城市不断投入大量资金、人力到城市建设中。城市的发展不仅需要新兴的建设项目，还需要城市更新改造项目的助力。新形势下城市化发展要求越来越高，城市发展更是面临各种问题，特别是在城市更新改造项目中融资成了最大的困难。新形势下城市更新改造项目需要大量的资金，项目改造比新建项目更需要资金，而城市更新改造项目不能仅仅依赖政府财政，还需要社会资本。为了详细了解新形势下城市更新改造项目融资的问题，找到切实有效的融资策略，本文展开了全面的调查研究。

关键词：城市改造；改造项目；融资策略

前言

  现代化经济发展，加快了城市现代化的发展，城市化水平飞速提升，城市的发展需要经济建设提供物质保障，也需要城市不断更新改造，完善城市各类基础配套设施。城市更新改造项目中包含了对旧工业区、旧住宅以及旧配套设施等，针对这些项目都需要花费大量的资金。近年来国家对货币政策、财政政策进行了调整，对城市发展也有重要影响，特别是房地产行业，而城市更新改造项目必然涉及到建设施工，需要房地产企业来开展工作，因此在新形势下城市更新改造项目存在一定困难。困难主要体现在融资难，城市更新改造需要大量的资金，需要通过融资获得资金支持。本文重点探析新形势下城市更新改造项目融资的情况，找到更新改造项目有效融资手段，从而促进城市建设项目的发展，

1、新形势下城市更新改造项目的意义

  城市发展需要经济支撑，当前各地区城市朝着现代化方向发展，城市各区域建设不断加快。新形势下国家颁布非常多的发展政策，特别是关于城市经济建设。各地区利用政策优势加快了城市更新和改造。老旧小区改造、旧工业厂区改造都在发展项目中。新形势下城市更新改造是城市发展的要求，也是城市化进程的一部分。在城市发展中对老旧小区、设施等进行更新或者改造有利于改善当地居住环境和生产环境，而旧基础设施改造有利于吸引更多投资，改善城市营商环境。新形势下城市更新改造项目有利于释放城市空间存量，充分利用城市土地空间资源，从而加快城市发展速度。城市加快老旧项目更新和改造有利于推动就业，提高城市经济总量。

2、新形势下城市更新改造项目融资存在的问题

2.1新形势下城市更新改造项目融资意识淡薄

  新形势下城市发展更需要重视更新改造项目，城市发展空间有限，需要充分利用好城市各个空间。更新改造项目是城市发展必然的过程，而在新形势下城市更新改造项目融资存在一些问题，主要体现在企业融资意识上，更新改造单位对融资的意识较淡薄，没有积极主动开展融资工作，从而导致城市更新改造项目受资金影响进展缓慢。新形势由于政策收紧，给城市更新改造项目带来了挑战，需要通过融资获取资金保障，然而融资意识淡薄只能够让更新改造单位止步不前，最终影响城市更新改造项目质量。

2.2新形势下城市更新改造项目融资渠道单一

  城市更新改造项目能够促进城市发展，改善城市老旧的面貌。但在新形势下城市更新改造项目面临融资问题，特别是城市更新改造项目融资比较难，表现在更新改造项目融资渠道单一。新形势下城市更新改造项目需要大量资金，比如拆迁补偿，而对于更新改造单位来说前期投入非常大，而融资能够解决城市更新改造项目单位资金困难的局面。新形势下城市更新改造项目融资单一，导致企业开展工作比较困难，无法及时获得充足的资金。融资单一也容易造成融资风险，更容易资金链断裂，从而影响城市更新改造项目的进展。

2.3新形势下城市更新改造项目融资风险较大

    当前城市发展速度越来越快，城市更新改造项目越来越多，对政府部门来说，城市更新改造有利于城市的发展，而在更新改造过程中需要大量的资金，也需要大量的人力以及物力，对于城市更新改造项目单位来说融资能够解决资金问题，但存在的问题就是没有看见融资后存在的风险，并且相关企业没有及时规避融资存在的风险，导致城市更新改造资金紧缺，甚至流失了大量资金。新形势下融资存在各种风险，国家也对资金进行严格管控，但在城市更新改造工作中融资风险是重点关注对象。

3、新形势下城市更新改造项目融资有效策略

3.1新形势下提高城市更新改造项目融资意识

  城市更新改造项目是城市建设重要内容，做好城市更新改造工作有利于城市未来的发展。城市更新改造工作通常由房企来开展工作，然而更新改造工作非常耗费资金，比如旧屋的拆迁、旧厂升级改造，都需要充足的资金保障。融资是保障更新改造工作资金的关键，然而上文中提到了房企没有认识到更新改造融资的重要性，有的房企没有考虑通过融资来改善资金紧张的局面，从而影响城市更新改造项目前期准备工作。首先房企要认识到新形势下融资的作用，借助融资的力量来保障城市更新改造项目的资金流。

3.2新形势下拓宽城市更新改造项目融资渠道

  城市更新改造项目需要借助融资的力量，才能更快更好地推动项目发展。在新形势下城市更新改造项目融资比较困难，主要表现在融资渠道单一。对于城市更新改造项目来说融资渠道多元化有利于保障资金的安全性，而拓宽融资渠道不仅仅只依赖银行贷款，债券、股票融资也能够获得大量的资金。在城市更新改造项目中融资渠道多元化能够规避融资风险，并且保障项目开展中资金流动。融资渠道是解决现有城市更新改造项目正常推进的重要手段，融资渠道单一将会阻碍城市更新改造项目的开展。

3.3新形势下提高规避更新改造项目融资风险能力

  新形势下城市及更新改造项目受到信贷政策的影响，在企业融资方面困难重重，资金成本上升，然而对于城市改造项目来说涉及到了民生福祉以及未来城市的发展，因此在改造工作中需要建设企业运用融资手段保障工作正常开展。在新形势下城市更新改造项目要规避融资风险，资金一旦出现问题，将会导致改造项目的进程，最后影响城市居民的生产和生活。提高规避更新改造项目融资风险能力还是需要拓宽融资手段，严格审查投资方的资金来源以及资金能力，保证房企在融资时能够减轻融资压力，避免违规资金流入到更新改造项目中。

结束语

  综上所述，城市更新改造项目成为城市发展中重要推动力量，对城市进行更新改造能够充分利用城市资源，促进城市化发展。新形势下国家对城市更新改造出台许多政策，对城市更新改造项目管理更加严格，因此城市更新改造工作需要高水平的建设单位。新形势下城市更新改造项目需要花费大量的资金，对于建设企业来说融资是一种非常有利的方式，能够快速提高建设企业的资金流。但需要注意的问题还是表现在融资意识、融资渠道以及融资风险等，只有城市更新改造企业正确把握融资方向、拓宽融资渠道以及提高融资意识，才能够有效避免融资风险，保证城市更新改造项目顺利推进。

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