简介：随着城市住宅小区建设步伐的加快，物业管理这个新兴行业也越来越引起人们的关注，但理论研究不够，法律法规不完善，导致实践中许多纠纷发生后不能很好地解决。本案就是因居民小区内住户被害、且犯罪分子被判死刑后，被害人家属要求物业管理公司承担民事赔偿责任而引起的。本文以小区“公共契约”的性质为基础，分析了物业管理公司对业主所负有的保安义务。

简介：公诉机关:江苏省扬州市人民检察院。被告人:郝景文,男,31岁,江苏省镇江市人,无业。1998年10月30日被逮捕。辩护人:徐祥,江苏镇江银河律师事务所律师。被告人:郝景龙,男,35岁,江苏省镇江市人,原系中国工商银行镇江市分行中山路办事处花山湾分理处职员。1998年10月30日被逮捕。辩护人:张晓陵,江苏南京中山律师事务所律师。

简介：杨老逝世快一年了。我觉得他依然活着。

简介：老王以前在青岛卖装修材料，“退休”后来到北京，在北京昌平区北八仙村那边给儿子买了一套房子。拿到钥匙的老王想着赶紧装修一下好搬进新房子。但想到自己人生地不熟，

简介：如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定解决纠纷的方式是仲裁，那么，当单个业主逾期未交纳物业费时，物业公司是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?当物业公司收取了物业服务费后，没有履行提供相应物业服务的义务时，单个业主是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?

简介：物业是业主购房过程中比较关心的环节,物业的完善与否对于居住在其中的业主意义甚大,近年来,随着商品经济的发展及住房改革的深入,新开发的楼盘越来越多,依附于社区的物业服务也成为开发商宣传地卖点。然而,很多购房者对于物业尤其是住宅小区物业管理依然比较模糊,因此,本文将对住宅小区物业管理展开论述,探讨其特点、原则及目标。

简介：学术界对物业税的立法目标有着不同的观点,其中一些定位上的偏差影响着物业税的出台以及具体制度的设计,进而最终影响到未来的实施效果。根据物业税的相关理论,结合物业税提出的背景,通过对物业税立法目标的观点进行辨析,可以明确,我国物业税立法应坚持以规范地方财政收入为主、宏观调控为辅的立法目标。

简介：物业服务企业对业主负有安全保障义务,该义务未履行或者履行不适当即应承担侵权责任。而根据《侵权责任法》的规定,违反安全保障义务侵权责任的类型是设施设备未尽安全保障义务和服务管理未尽安全保障义务。但物业服务企业违反安全保障义务承担侵权责任,应当依照法律进行,不能以业主等所受损害全部得到救济为标准,而应当以善良管理人的注意义务为标准,必须具备因果关系要件,并坚持过错责任原则。本文从一则案例出发,着重探讨了物业服务企业安全保障义务的来源、内涵以及违反安全保障义务承担侵权责任的界限,并对该案判决书的法律适用提出了批评意见。

简介：<正>一、基础篇:基本概念的阐释1.物业物业是物业管理的主要对象,对其概念的精确理解是准确理解物业管理的前提。而要了解"物业"一词的精确含义,既应追溯寻找它在词源上的意义,也应结合它在我国出现和使用中所产生的特殊内涵。在中国古代法律中,一般称动产为物、财或财物,如《宋刑统·名例律》:"器物之属,须移徙其他……地即不离常处,理与财物有殊",而称不动产为

简介：现有的法律法规在禁毒工作中不适应主要表现在四个方面：一是某些方面滞后于禁毒工作实践。二是现有的禁毒法律体系以刑事立法为主，侧重点在打击毒品违法犯罪，而对于毒品预防、禁毒宣传教育、禁毒组织、禁毒保障机制等问题均缺乏统一、协调性的规定。

简介：物业费纠纷是物业管理活动中的常见问题,司法实践中,对业主少交或拒交物业费的纠纷,法院裁判依据不一,主要原因在于存在业主交纳物业费属于合同约定义务的认识误区。经过对美国、新加坡以及我国台湾地区物业管理经费制度和业主自治组织催缴措施的研究,发现交纳物业费具有一定的强制性和法定性,并且是由业主自治组织向业主收取物业费,与我国业主向物业服务企业交纳物业费的规定存在差异。基于物业服务的准公共物品属性和物业服务合同的特殊性,明确业主交纳物业费属于物权行为,厘清业主、业主自治组织、物业服务企业三者在物业服务法律关系中的权利和义务,分析法院对于业主拒绝交纳物业费纠纷案件的判决原理。可知:物业费是业主基于共有部分的共有权,履行对共有部分的管理义务而应当付出的成本费用,因此,业主交纳物业费属于其法定义务。

简介：在采访一个月后，我果真已经忘了冯景华的样貌。相对深刻的记忆是，冒着大雨采访的那个夜晚，当我问他有哪些因素令他成为一名优秀的缉毒警时，冯景华的回答之一是长着一张“大众脸”，这样起码有助于保证他的安全，特别是卧底过程中不易被记住，也不易引起毒贩警觉。冯景华现任职于广东省深圳市公安局龙岗分局禁毒大队。从警十七年来，冯景华赢得了同事们的信任，被大家称为“七十二变齐天大圣”。

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简介：物业管理纠纷在审判中存在着业主缺席率过低、物业服务企业胜诉率过高、调解未发挥应有作用等问题,应强化业主的权利意识,提升业主的综合实力并赋予业主大会、业主委员会相应的主体资格,以妥善解决物业管理纠纷的相关问题。

简介：法官：两个月前，我所在小区与物业公司的服务合同到期后，经业主表决，决定不与该公司续签合同，而与另一家物业公司签订了新合同，但原物业公司却拒绝撤出。请问，我们该怎么办？

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简介：【裁判摘要】《中华人民共和国海商法》（简称海商法）第二百零八条规定，对救助款项的请求不适用海事赔偿责任限制。但当被救助人将自己对外支付的救助款项作为己方损失要求碰撞对方赔偿时．该款项的性质已转化为碰撞事故所致的损害，碰撞对方就该款项可以享受海事赔偿责任限制。在适用海商法第二百一十五条关于“先抵销．后限制”的规则时．若双方同时存在非人身伤亡的赔偿请求和人身伤亡的赔偿请求．两类不同性质的赔偿请求应当分别抵销．分别限制。

简介：职业资格是劳动准入的重要依据，获取职业资格证书是高职院校学生迈入职场的第一道“门槛”。本文总结了我院物业考证课程的经验，提出了考证课程中存在的问题，并进一步提出了改进的措施。

简介：从溪铁城大酒店管理到本溪市彩富种猪场场长再到辽宁省人大代表，汪景洁用手中的画笔，为自己多彩的人生一笔一笔地捕摹着色。