简介：本文根据作者的实践经验，对当前如何增加景观溢价，从而提升楼盘品质的相关问题进行了分析。关键词景观；设计；独特；溢价前言随着人们对居住水平的要求日益提高，房子不再是一个单纯的容器，而是囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种因素在内的生活方式。这些因素所能够产生的商业价值，也正被开发商们重新评估。在房子成为商品之初，购买者的注意力更多地集中在房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面，开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮而已。而如今，一切正在改变。景观建设不再是开发商以往“填缝”的工具，聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。那些在景观园林方面煞费苦心的地产公司，如龙湖、星河湾等，都纷纷创下了不少销售奇迹。当业界为这个数字惊呼的同时，精致景观所带来的附加价值也被同行们开始重新审视。景观价值在商业方面的体现，让开发商们有了前进的动力。如今，绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考。有人甚至不远万里从他国运来稀有树种，掷重金打造“异国”园林风情。因为如果一个项目在景观成本上多投入100元/平方米，在售价上可能就会超过10倍甚至更多。这种情况在房地产业界非常普遍。而相对于景观的溢价，其投入成本在整个房地产项目中是相当低的。以一般住宅项目为例，其景观成本大约为400元~500元/平方米。折合常见的住宅小区容积率2~3计算的话，仅相当于每平方米100元左右的成本投入。因此，开发商适当在景观方面增加投入，不仅有利于加快销售进度，还可以提升楼盘品质，树立品牌形象，真正实现低投入高产出。作为专业的设计师，我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题，如何与周边建筑相互融合，怎样强调可持续发展的概念。除此之外，我们还要从以下几个方面着重提升整个设计的内涵。（1）小区的入口是楼盘的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间，将外部的空间引到小区内部去，这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题，比如在电影的整个过程中，有一些非常精彩的片段，也有比较平淡的情节，然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来，继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡，然后进入一个重点或一个高潮，这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。（2）要重视会所的功能。会所为什么重要？它不仅有功能方面的作用，还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,设计师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所，我们就可以把游泳池和园林结合起来，做成一个很大气的水景，也可以做成一个以游泳运动为主题的公园，使它成为整个小区的一个中心，令所有居民都可以很愉悦地在这里进行对外活动和交流。（3）利用空间功能的布局满足住户的需求，也是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外，还需处理对环境不利的一些地方，比如地下车库的入口、消防车道等，如何合理布置停车位，不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上，还要了解他们买房子时的要求，例如有些业主希望在住区看到一些构筑物和水景以及良好的绿化植被，而另一些业主则非常重视游泳池和网球场等健身运动设施。但这些设施与构筑物的占地面积大，造价成本高，怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地和成本呢？这是一个需要认真考虑的问题。（4）景观后期维护的费用也是景观师需要考虑的，比如喷泉水景是非常受业主欢迎的，但管理和维护费用太大，物业管理公司经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以，我们在设计的时候也要考虑到后期景观维护的成本，同时还要兼顾到水景关闭后的景观效果。结束语总而言之，景观的溢价看着很美好，但是如何在严格造价控制的前提下实现开发商的盈利并满足业主们的景观需求，则需要我们设计师进行认真的思索和不断的努力。

简介：摘要随着社会的发展，各个行业的市场竞争越来越大，供热行业也不例外。大多数消费者除了对企业的商品质量要求以外，对服务质量的要求越来越高。为了提高市场竞争力，每个企业都在努力改善服务，改变传统的服务理念，提供优质的服务。本文着重把供热行业的发展作为供热行业创新和高质量的中心主题，主要侧重于创新服务的意义，重要性和改善策略。

简介：摘要随着我国经济不断发展，我国人民生活水平不断提高，在这样的情况下，许多楼盘将高质量的园林作为吸引顾客的方式，因此花重金打造楼盘园林。好的园林需要有优秀的设计方案，与此同时，许多细节能够有效提升园林品质。

简介：本文简述了城市品质的构成因素，指出目前城市存在着千城一面和特色危机的问题，研究了良好城市品质和空间情态的标准和要求，对城市设计应当遵循的原则、目标、核心价值等进行探讨，指出通过科学合理进行城市设计，达到提升城市空间环境和品质的目的。

简介：摘要随着社会经济的发展，城市园林建设的数量不断增加。为了满足人们对园林功能的需求，建设高质量的园林工程，加强园林建设的质量管理和控制是非常重要的。因此，施工企业应重视园林设计图纸的审核，选择合适的施工材料，加强施工过程控制，加强施工人员的专业技能培训，做到科学合理，提高园林建设质量管理水平和控制水平，保证园林工程建设质量，提高企业经济效益效益与社会效益，促进我国园林建设蓬勃发展

简介：摘要随着社会经济及人民生活水平的提高，对于电能这一基础能源的需求及要求越来越高，相关的电网建设规模也越来越大。电网物资作为影响电网建设、运行水平的重要因素，如何更好的保证物资品质就显得尤为重要。在下面文章里，我们通过结合东莞电力物流中心多年品质控制工作经验，对电网物资品质控制的提升措施进行研究。

简介：摘要对住宅区景观品质进行提升，可以提高其在城市中的形象，对景观成本进行控制，可以提升资源利用率，提高施工单位经济效益。本文主要涉及管理住宅区景观品质来实现其品质的提升以及对住宅区中景观成本进行控制的有效策略个方面。

简介：摘要为落实交通运输部品质工程要求和标准化施工，提升工程品质，本文就结合大丰华高速公路工程实例，详细介绍了涵洞工程在品质方面如何把控关键控制点及应用措施，供同行参考。

简介：摘要文章对城市品质的构成进行了简述，探讨了城市规划的本质，对提升城市空间品质的规划设计所采取的措施提出了个人的看法。

简介：摘要20世纪以来，世界经济飞速发展，与此同时人口剧增、土地沙化、温室效应等问题也日益明显，可持续发展的理念应运而生。自20世纪80年代开始，城市建筑与建筑景观对于环保的要求不断提高，节约、绿色、低碳、节能与可持续发展的理念，已经越来越为全世界所重视，绿色建筑的研究和发展已经成为了国际建筑的关注重点和必然发展趋势。

简介：摘要产业升级是沿着怎样的路径实现的?这个问题是产业升级文献中讨论比较多的研究内容之一。从相关文献研究思路上看，沿价值链的产业升级路径是目前影响比较大的一种主张。不过，价值链的产业升级路径不论理论逻辑的严谨性，还是对实践的适用性上都存在一定的不足。本文就产业升级视角下产品质量提升路径进行了分析研究。

简介：摘要我国当前科学技术的发展水平在不断提高，而企业在实际发展的过程中，产品质量对其具有重要作用和意义，并且与其自身竞争力和发展水平之间具有密切的联系。但我国当前人们日常生活水平和质量在不断体改，同时逐渐提高对产品质量的要求和标准，而对于企业来说，想要保证其自身的健康发展，就需要采取科学合理的措施，保证能够对产品质量进行严格控制和管理，从而保证能够满足人们日常生活中的需求与标准。因此，本文主要针对提高产品质量管理工作的措施进行分析，并提出科学合理的建议。

简介：摘要甘肃金川聚金物业管理有限公司经过近6年的探索实践，从无到有，从小到大，从模仿到创新，有了一定水平的发展，取得了一些成就。物业管理作为一个新兴行业，正处于向成熟迈进的关键阶段，有必要在现阶段探讨物业管理行业的机遇和挑战，以提升物业服务品质来塑造物业企业形象品牌，把物业管理服务水平继续推向新的高度，在激烈的物业市场竞争中立于不败之地。

简介：摘要目前各主要城市都加大了城市轨道交通的建设投入，城铁车辆需求持续增长。轨道车辆产品生产企业应把握我国城市化进程趋势，积极采取措施，不断提高轨道车辆产品质量管理水平，促进自身更好、更快地发展，基于此，文章就轨道车辆产品质量管理及提升途径进行分析。

简介：摘要随着铁路建设的发展，铁路总公司始终高度重视铁路职工生产生活设施建设。近年来不断加大投资建设力度，尤其在新线建设中对生产生活设施集中建设，不仅改善了职工生产生活条件，而且提高了作业效率、节约了运营成本。因此大力倡导建设综合维修工区，实行集中建设，统一管理，优化布局等措施，为深入推进铁路创新发展提供有力保障。

简介：摘要汽车发动机作为汽车中的重要组成部分，它的性能直接影响汽车的安全性与可靠性。传统的铝合金缸体压铸容易因为技术问题导致发动机出现漏油等问题，对缸体压铸工艺进行改进是解决此缺陷的有效途径，因此，本文就发动机缸体压铸工艺中问题发生的成因进行探讨,并在原技术的基础上进行改造。使改造后的工艺取得显著成效。

简介：摘要不同于现代机械主义，人的生活价值回归、城市人文精神的传承是现阶段城市规划工作中面临的一个重要课题。城市设计作为以人的基本需求为出发点的规划手法，在城市向内涵式发展转型的过程中发挥着日趋显著的推动作用。本文主要以城市的实体安排与居民的社会心理健康间的相互关系为重点，在分析现代化城市设计理论的基础上，以提升人居环境质量为目标，提出具体的规划措施和手段，为城市设计工作的精细化发展提供借鉴。

简介：摘要我国作为一个农业大国，拥有大量的农业人口。大量的农业人口为我国农业生产的发展提供了便利的条件。它不仅满足了农村居民的生产和生活需要，而且极大地改善了我国城市生活的基本需要。因此，为了满足人民对农产品的需求，提高人民的生活质量，促进农产品市场的可持续发展，所以要加强重视农产品的质量和安全管理。通过这种方式，我们可以为了解农产品安全管理过程中存在的问题提供更多的帮助。

简介：摘要本文通过对国有企业党建工作的优势和作用基本解析、分析提升党建工作品质对增强企业核心竞争力的特殊作用，通过企业党建工作和经济工作的协调发展，实现企业效益的最大化，突出国有企业在市场竞争中稳健发展的优势所在。

简介：摘要“十三五”开局之年，浙江提出“5411”综合交通发展战略。作为交通基础设施建设的主力军，整改重组后的浙江省交通投资集团将持续以大投入建设大交通，推进万亿交通建设和“四大交通走廊”建设。品质工程，正是最好的抓手。