浅谈土地管理中土地整理项目实践

朱文娟

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摘要：土地整理在土地管理工作中扮演关键角色，可合理规划特定区域土地，明确城市土地用途，确保土地管理的科学化。然而，我国在土地管理方面缺乏相关的经验，致使土地管理难以提高，放低了土地整理的质量。因此，管理人员需要加强针对土地整理工作的分析，及时发现相关问题，并提出针对性措施，从而提高土地整理工作的质量。

关键词：土地管理；土地管理；项目实践

近年来，我国人口持续增加，导致对土地资源的需求日益增大。因此，国家应加强土地管理，保证合理使用。科学地进行土地管理可有效提升城市规划工作水平，促进城市协调发展，满足人民对于生活环境的需求。因此，城市建设部门应当重视土地整理项目实践工作的开展，确保其在土地管理及城市建设工作中发挥积极作用，提升我国土地管理工作的质量。

1土地管理中土地整理项目存在的问题

1.1 规划设计频繁更改

在提高土地管理中土地整理项目管理质量工作中，相关人员要积极对自身工作进行全面的分析，明确相关工作中出现的问题，根据相关问题采取针对性的解决措施，以此提高土地整理工作的科学性与合理性。在土地整理工作中存在着土地规划变更频繁的问题，政府是工作人员进行土地规划工作最为重要的影响因素，政府在土地整理工作中不断提高自身的影响力，并且要求规划人员压缩工作时间，导致土地整理设计频繁变更，以此提高土地管理工作的水平。另外，在土地管理工作中各个部门之间缺乏一定的沟通及交流，导致规划工作中出现矛盾，降低相关工作的合理性。

1.2 土地开发整理项目缺乏科学合理的规划设计

为了提高土地整理项目管理的质量，相关人员需要全面分析自身工作，明确存在的问题，并采取针对性的解决措施来提高土地整理工作的科学性和合理性。土地整理工作中，土地规划变更频率较高，政府是影响因素之一。为提高自身影响力，政府要求规划人员压缩工作时间，导致土地整理设计频繁变更，以期提升土地管理水平。此外，由于各部门在土地管理方面相互疏于沟通与交流，因而未能协调规划工作中的分歧，影响了相关工作的合理性。

1.3 土地开发整理的投资主体比较单一

尽管进行土地整理与开发工作，仍存在缺乏科学合理规划设计的现象。这对提高土地开发与规划工作的水平产生了负面影响，限制了其质量的提高，进而影响城市规划的质量。为避免这种情况，在进行土地整理与开发工作前，应该向上级单位批报，申请获得允许，并根据土地的建设用途等相关因素开展工作。在申报前，为了完成规划任务，工作人员需要进行规划设计等多项工作，这些工作量往往很大。有时候，为了保证规划任务能够按时完成，工作人员会忽视场地勘察的重要性，这会导致土地开发整理工作的科学性和合理性降低。

1.4 缺乏后期的管理和维护

在土地开发与整理工作中，出现了投资主体单一的问题，这对土地开发与整理工作造成了一定的限制。而在土地规划和开发中，资金多来自政府部门，费用的分配也具有针对性，这限制了土地开发工作的多样性。因此，开发与整理人员不能根据城市发展的需求来提高土地规划工作的质量。然而，随着人民生活质量的不断提高和思想观念的转变，土地规划工作的需求也发生了变化。因此，土地的开发和整理工作面临着建设资金需求量的增加，不能单纯依赖政府资金来开展相关工作。

2提高土地整理项目的管理措施

2.1 加强项目可行性研究和规划编制

明确问题后，管理人员应全面深入开展土地管理工作改革，以满足土地管理工作发展的需要，提高工作质量，促进我国社会快速发展。为避免规划频繁更改的问题，规划员应提前测量场地并全面了解天气情况，以此为依据进行规划，保障其科学合理，减少更改次数，并确保相关工作的顺利进行。此外，为确保规划工作的顺利进行，管理人员应全面分析规划资料，及时发现并改进规划方案中的问题，避免在建设过程中出现变更的情况。同时，其还应充分采纳各方观点，减少居民和政府在规划方案中出现偏见，从而保证规划方案能够顺利实施。

2.2 建立健全监督机制

完善监督机制有助于提升土地管理水平。单位应在实施工程过程中对工程进度、质量、成本等全面监督，并与相关单位沟通交流，及时发现和解决问题，确保工程顺利实施。单位要充分发挥自身的作用，全面把控工程质量，严格审查施工材料及器械等方面，以减少建造成本增加的问题。

2.3 投资主体多元化

为解决投资主体单一性问题，管理人员应积极引导居民根据土地用途进行投资，确保资金充足。此外，土地管理人员可通过贷款等方式融资，成为主要资金来源之一，避免资金断裂出现于工程建设中，保证土地管理工作高效有序地进行。

2.4 完善工程后期的管护工作

为了确保土地管理工作能够得到有效开展，相关人员应该加强对管理人员进行培训，使其逐步掌握土地后期维护与管理的必要意识，并提高土地使用维护工作的重视，为相关工作奠定良好的基础。为保障土地管理工作的质量，要制定完善的规章制度，以明确维护人员的职责。同时，提高档案管理及计算机技术水平，为土地管理工作打造优秀的数据基础。

2.5以新政策为基础、进行土地开发整理

在进行土地开发整体工作时，应先了解新时期国家对土地开发整理方面的新政策，明确开发整体工作目标后再进行下一步计划。建设特色社会主义是基本原则，注重重点区域的土地开发和整理，构建城乡一体化。在实践中，同时进行土地整理和提高土地利用率，并结合现代化农业生产建设要求，注重提高土地复垦率。应按照具体计划严格进行土地开发，积极响应土壤整合计划，要达到提高土地复垦率的目标，需要根据当地土地情况规划科学的开发整理方案。为此，可以采用新型高科技技术作为工具，全面提高其科学性，同时注重生态环境保护，以保障土地开发整理工作能顺利推进。为提高土地的复垦率，可加强对废弃土地的再利用。同时，应健全法律法规，对复垦土地实行严格审批及管理，以确保项目成功实施。需合理规划土地复垦与利用，不适宜农业生产的土地应及时转换用途或转交相关部门。对于合乎要求的土地，需关注增加农业生产率，保障土地得到最大利用，实现物尽其用。对于未开发的土地，需要全面考察周围的环境，特别是生态相关条件，以保护生态环境为前提注重全面开发。切忌过度开垦，减少对生态环境的破坏。应严格按照法律法规允许的条件进行，以减少对生态平衡的不良影响。

3结论

土地整理工作中可以有效的提高土地管理工作的质量，可以提高城市规划工作的水平，但是由于相关工作中仍旧存在着一定的问题，规划设计频繁变更、设计工作缺乏一定的合理性、土地开发整理的投资主体较为单一、缺乏后期的管理与维护等问题，这些问题均是造成土地整理工作质量低下的原因，在一定程度上限制着我国社会的快速发展。针对相关问题，土地整理人员要加强项目可行性研究，保证规划工作的合理性，并且要监理健全监督机制，提高整理工作质量。另外，要不断的引入多元化的投资主体，保证资金使用的稳定性，并且完善工程后期的管护工作，进而保障土地整理工作的可持续性发展。

参考文献

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