GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

张萌

天津市测绘院有限公司 天津 300381

摘要：测绘技术应用，可使房产测绘更加高效、科学，有利于增加测绘作业完成中的技术优势，拓宽房产测绘事业发展思路。随着信息技术的快速发展，房产测绘根据产业发展及业务需求创建专业管理系统，实现对测绘数据的集成管理。基于此本文就  GIS技术在房产测绘数据管理中的应用进行阐述，以供参考。

关键词：GIS技术;房产测绘;数据管理系统;

引言

GIS技术是一项基于多种学科与技术形成的空间信息系统，其在地理研究方面具有诸多优势，能够依托地理模型分析法实时提供多种空间和动态的地理信息，为做出准确高效的地理决策打下基础。房产测绘是工程施工中的重要环节，主要通过测量控制为施工过程提供依据，确保施工结果符合设计要求。将GIS技术应用于房产测绘中，有利于提升工程测绘效率与效果。

1GIS技术定义

GIS即地理信息系统，通过对多专业的综合应用，对地理信息进行采集、存储、计算、分析，并以图文形式展示，为地理相关决策提供数据参考。在该系统中，人为基础，功能为定义开发系统程度；数据为核心，对数据进行计算分析，实现信息集成管理；硬件为关键，关系数据采集效率与实效性；软件包括开发软件及绘图等各类插件；过程则为用户使用系统过程。

2基于GIS技术的系统设计原则与目标

2.1设计原则

系统设计原则如下：简易性，简化系统功能模块和操作流程，为用户提供更佳的使用体验；可扩展性，根据使用需求扩展系统，为后续优化预留充足空间；数据完整性，对房产测绘数据进行分类，存储于规定位置中，并赋予查看权限，保证数据安全；容错性，若发生操作失误系统仍可稳定运行。

2.2设计目标

对房屋分户图、分层图、建筑内部用户信息进行管理；对房产信息进行统计与管理；查询并输出分层分户图纸，并存储运算流程。

3房产测绘的特点分析

在细化房产测绘研究内容，获取参考利用价值大的研究成果过程中，需要对与之相关的特点有所了解。具体包括以下方面：

3.1法定性

所谓法定性，是指房产测绘工作的开展并不是私下进行的，而是一项公开的社会性工作，与广大人民群众的切实利益密切相关，关系着国家经济的长效发展。因此，在房产测绘作业完成过程中，需要在完善的法律法规体系支持下，制定并实施好切实有效的测绘作业计划，提高房产测绘过程的规范性，获取准确性良好的测绘数据，满足房产测绘质量可靠性要求。同时，基于房产测绘的法定性特点，也能为多个主体维权过程中提供法律依据，拓宽房产测绘事业科学发展思路，也能满足和谐社会建设及发展要求。

3.2专业性

房产测绘在长期实践中的专业性特点显著，与之相关的测绘数据获取及利用中需要专业支持。具体表现为：（1）在专业的测绘技术及设备支持下，有利于增强房产测绘工作开展中的专业性，逐渐提升房产管理工作水平，也能实现对丰富的房产测绘数据的高效利用；（2）借助综合素质良好的测绘人员的专业优势，也能使房产测绘作业开展更加高效，为相应生产活动的顺利开展提供专业支持，有利于实现房产测绘事业的可持续发展。

3.3现势性

现阶段城市化进程的不断加快，对“数字房产”理念的渗透及科学运用产生了积极的影响，逐渐形成了房产测绘的现势性特点。具体表现为：（1）房产测绘应用过程中不再局限于房屋面积测量方面，也同样适用于房地产其它领域的业务活动开展中，突出了房产测绘的现势性特点，能够为测绘领域发展水平提升中打下坚实的基础；（2）通过对房产测绘现势性特点的分析及考虑，也能为不同城市大比例尺地图的定期更新、“数字城市”建立等提供技术支持，给予测绘作业高效完成中更多的数据支撑，也能获得更多主体对象的充分肯定。

4基于GIS技术的房产测绘数据应用实例

4.1开发环境

地区房产测绘数据管理系统创建是以B/S框架为基础，在MicrosoftVisualStudio2010平台上进行开发，融合GIS技术实现数据高效管理。系统中数据主要包括XML、bil、txt等，可对各类数据跟踪采集，数据库也可实现实时更新。为保证数据管理质量，该地创建系统时加设了文件解释器，矢量文件、栅格文件均按照统一格式进行编写，录入至数据库中。

4.2资料准备

资料准备包括3个方面：(1)图件资料，如街道图、房产规划图、1:10000比例尺地形图、1:500比例尺产籍图、1:500比例尺产籍图结合表以及房产卡片等；(2)资料分析，对已录入系统的资料进行分析，并对资料利用价值进行评估，符合信息准确性；(3)技术标准，主要包括房产信息编码规则及标准、数据库设计标准与产籍图数字化标准等。

4.3房产数据库建立

针对该地区房产数据管理需求，建立以下图库：(1)中产籍图图库，以1:500比例尺产籍图为例，将其录入至信息系统中，按照国土资源局地块划分要求确立房产索引，将产权单位、建筑年代或层次结构等属性信息上传至图库中；(2)地名索引库，在管理系统中录入地区街道图与1:10000比例尺地形图，依此制作房产平面图，将各街道名称、地理位置、住宅小区名称等录入至系统中，建立相应的地名库；(3)建立索引与房产图件的对应关系，用户通过产籍图即可了解分户图的相关信息，确定产籍图的地理位置。

4.4房产图形历史数据管理

基于GIS技术建立的信息系统，数据管理具有时态性特征，体现在以下两个方面：一方面，房屋买卖或继承时，房产产权发生更替，房产原有形态不变，但属性信息也会变化；另一方面，房屋基建或拆迁时，权属信息变更，即房产空间形态发生变化。为此，该地区建立的数据管理系统，分设了2个属性数据库，即info1和info2，前者用于存储静态房产权属变更信息，后者用于存储动态房屋自然形态变更信息。同时，该系统中的历史数据库中设有房屋层，用于存储图形变更信息，以原有用户码为基础，强化图形变更信息与info2中属性信息的关联性。此外，历史变更索引栏中也实时记录有数据库中所有更改行为和信息变化，按照变更内容属性的不同归档在指定的历史属性库中，为历史信息的时态分析奠定基础，也优化了对房产历史测绘数据的集中管理，为后续决策提供数据支撑。

4.5房产GIS管理B/S系统

(1）数据接口。地区管理系统以B/S业务模型为基础，可通过数据接口与其他系统相连，构建信息交互平台，房屋属性、分层分户图等信息可共享互通，具有图形浏览、网络分析与查询定位等数据管理功能。

(2）数据查询。该系统以WEBGIS为基础，测绘数据可随时浏览、查询，在索引界面输入关键词便可查询数据，进行图形定位。用户也可根据房产测绘工作需求设定自定义模式，对测绘数据进行统计计算。

(3）成果输出。系统与绘图机、打印机相连，可直接打印专题图、比例尺平面图、统计报表等，也可使用U盘等拷贝数据成果。

(4）楼盘表管理。明确房屋产权使用情况，基于产权信息实现房屋精准定位，为房屋租赁管理、社会经济调查等提供依据。

5结语

综上所述，将GIS应用于房屋测绘数据管理，构建信息管理平台，对测绘数据进行实时更新、存储、自动分析计算和成果输出。房产测绘数据量较大，类型较多，采用传统管理模式进行管理难度较大，易出现数据缺漏、滞后等问题，应积极采用GIS技术实现房产测绘数据管理利用价值最大化目标。

参考文献

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