简介:目前,在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善,市场交易量少,市场资料掌握不充分,商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性,而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显,商服中心集中,商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大,也就是说,地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地,并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验,应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎,因为基准地价是某一区域的平均地价(均值),可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大,基准地价系数修正法评估结果明显偏低,或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。
简介:摘要对于人类任何一次发展来说,土地资源都是一个非常重要的资源,随着城市现代化进程的日益推进,土地资源变的越来越宝贵,因此节约用地、合理分配土地资源已经上升为国家级战略了。目前各种企业规模日益增大,占地面积越来越多,对其实施土地节约是有一定意义的。工业企业总平面设计是依据《工业企业总平面设计规范》(GB50187—2012)、结合企业工艺生产要求及厂区物流运输的要求,综合考虑项目用地情况、自然条件、业主功能需求、区域规划要求,合理确定建筑物、构筑物、交通运输设施、区域管线、绿化景观等的最优位置,使整个企业形成统一有机的整体。笔者多年来一直从事总图设计工作,接触过国内各种生产类型、多种复杂用地情况及大、中、小型工业企业总图设计。