简介：摘要：随着城市化进程的不断推进，居民小区作为城市中常见的居住形态，承载着越来越多的居民生活。然而，随着小区规模的扩大和住户数量的增加，小区内的消防安全管理面临着日益严峻的挑战。消防安全事故不仅可能造成人员伤亡和财产损失，还可能引发社会不稳定和法律责任问题，因此，加强居民小区的消防安全管理已成为亟待解决的问题。本文通过对居民小区物业消防安全管理的现状进行深入分析，并提出了一些改进对策，旨在为改善居民小区的消防安全管理提供理论支持和实践参考。

简介：摘要：随着高等教育的迅猛发展。高校作为高素质人才的培养基地，规模不断扩大，高校内师生对校园服务的内容和要求也在不断提高。物业作为高校服务中的主要力量，承担着校园环境整治、清洁卫生、学生出入管控等工作。随着高校后勤社会化改革的进行，探索高校物业管理现状，更好地发挥物业的作用，适应社会化改革的发展，提升物业服务品质是十分必要的。

简介：摘要：进入新时期以来，我国各项事业均快速发展，取得了十分理想的成绩，特别是房地产行业以惊人的速度向前发展，从而带动了物业企业的持续发展。随着社会经济整体发展水平的不断提高，市场中现代化物业企业的数量逐步增加，整个经济工作背景在不同方面上都发生了创新改造。因此，在这一社会大环境的影响下，各个企业单位应全面深刻地对其新兴进步趋势进行深入剖析，并适时将其与自身实际工作有机联系，以此力求紧跟时代发展步伐，创造出更大的企业发展效益。

简介：摘要：在工程建设中，借助科学的工程品质管理方案，能够保证工程顺利通过质量验收、减少机电设备后续使用中故障的几率、让建筑工程内部各专业系统的运行更加稳定可靠，从而获得更好的安装工程完工效果，促进工程项目的有效投入使用。

简介：

简介：摘要：居民小区物业消防安全管理是保障居民生命财产安全的重要环节，然而当前许多小区存在着一些问题，亟需采取有效措施提升管理水平，确保居民的安全。基于此，以下对居民小区物业消防安全管理现状与对策进行了探讨，以供参考。

简介：摘要：在物业管理行业中，管理机制如同心脏，驱动着整个服务系统的运作。它不仅决定了物业服务的效率和质量，更关乎业主的生活品质与社区的和谐稳定。以业主需求为导向，建立公平、透明的管理机制，能够有效提升业主满意度。同时，管理机制的科学性与创新性，如引入数据分析优化资源配置，可以降低运营成本，实现物业服务的可持续发展。

简介：摘要：物业出租信息技术系统的安全性与隐私保护是当前社会智能化管理中备受关注的议题。本文以用户隐私保护为主要论点，探讨了物业出租信息技术系统在数据安全、隐私保护、身份认证等方面的挑战与解决方案。分析了当前物业出租信息系统存在的安全隐患，包括数据泄露、身份冒用等问题；阐述了加强系统安全性与隐私保护的重要性及必要性；提出了多层次、多维度的解决方案，包括加密技术、访问权限控制、用户教育等措施，以确保用户信息安全与隐私保护。

简介：摘要：土建与物业（机电）工程项目管理与协调策略的研究在中国的发展具有重要意义。随着城市化进程的加速和经济的快速发展，土建与物业（机电）工程项目的规模和复杂性不断增加。因此，高效的项目管理和协调策略对于确保工程质量、控制工期和成本、实现可持续发展具有至关重要的作用。基于此，本篇文章对土建与物业（机电）工程项目管理与协调策略进行研究，以供参考。

简介：摘要：人力资源管理是企业管理的重要目标，其管理成果影响企业发展。物业管理行业属于第三产业服务业中的一类，随着社会经济水平的提高，物业服务已经成为服务业中与人们关系最为密切相关。因此，物业应重视如何通过优化人力资源管理的策略以寻求企业长期健康的发展。物业行业属于新型服务型行业，在目前房地产开发与管理中占有重要位置，加强物业管理，打造物业品牌，有利于房地产行业发展及业主满意度提升。

简介：

简介：摘要：本文围绕特殊条件下车辆运行管理展开研究，深入分析了在恶劣环境和极端天气情况下车辆运行所面临的挑战。通过对各种可能出现的突发情况进行探讨和解决方案提出，为车辆管理者提供了实用的指导和建议。

简介：摘 要：特殊作业是危险化学品企业生产经营过程中可能涉及的动火、进入受限空间、盲板抽堵、高处作业、吊装、临时用电、动土、断路等，对作业者本人、他人及周围建（构）筑物、设备设施可能造成危害或损毁的作业。开展特殊作业尤其是开展动火作业、受限空间内作业和高处作业是造成事故多发的主要原因之一，因此必须要加强化工生产中特殊作业的安全管理，这对于提高人员作业安全，保障作业人员人身和财产安全有着极大的意义。

简介：摘要：随着电子产品市场越来越大，电子产品的不断升级更新，“轻、薄、短、小”和立体化组装已成为当今电子产品的发展主流。而作为电子元件载板的刚挠板和挠性板，符合电子产品越来越精细的发展需求。本文解决了印制板之间的挠性连接问题，通过高低温及震动试验证明了文中挠性连接印制板的可靠性高、稳定性好、结构简单、体积小，适用于刚性印制板之间的连接。

简介：

简介：摘要：本文以需求理论、激励理论为指导，结合物业员工需求特征及其激励现状，系统性归纳了环境友好、工作成就、个人发展、工作福利、工作自主5个维度24项物业团队激励要素。在此基础上，进行实践应用，分别从总体层面、核心员工、基层员工三个角度对W物业团队当下激励制度员工满意度展开了深入分析，结果表明W公司当前激励制度的满意度有待提高。同时发现，合理的晋升制度、能够参与企业管理、能够得到股权这三个共性的重要度高但满意度低的核心要素严重影响了物业团队的表现。最后，根据分析结果提出了建立健全合理的晋升制度、鼓励员工参与管理、实行股权激励制度三项针对性建议。

简介：摘要： 物业楼宇设备管理在物业日常工作中发挥着越来越重要的作用。就目前物业楼宇设备管理中出现的制约日常工作的问题及成因进行深入、透彻地分析 , 在信息化时代的当下 , 就如何通过物联网技术进行数据挖掘 , 开发应用型服务软件 , 创建物业楼宇设备智能化管理模式 , 发挥对物业日常工作积极支撑作用 , 提出切实、有效、可行的应对策略。

简介：摘要：随着城市化进程推进，物业服务业得到快速发展，并逐渐向智能化、专业化方向发展。良好的消防安全环境不论对居民住宅还是企业都是必不可少的，尤其对于电力企业，因其行业特殊性，消防安全更是企业稳定发展的必备条件，加强消防安全管理成为电力企业物业服务的重中之中。本文论述了物业服务行业消防管理念义，并针对电力企业，提出了物业服务行业加强消防管理的几点措施。

简介：        摘要 ： 高校物业社会化管理 , 是符合市场经济规律，发挥市场在高校资源配置中的作用，也是高校后勤社会化改革的必然要求。我们从高校物业管理的现状出发，适度引入社会物业管理企业和充分发挥高校现有物业管理队伍的作用，是适应高校目前实际状况的物业管理模式，逐步完善提高高校物业管理工作。         关键词 ： 高校；物业管理；社会化         一、高校物业管理社会化的现状         第一 , 学校自主管理。校园物业服务工作由学校后勤职能部门或职能部门组建的公司负责。学校自主管理主要是公共区域部分，管理以正式职工为主，负责管理、规划、指导、监督，真正干活的人员采用外包或劳务派遣的形式。这种管理模式一是正式职工过多，加上学校对这些职工的重视程度不够，导致职工工作积极性不高。外包或劳务派遣人员过多，且关系户多，效率自然就不高。二是学校自己成立独立的物业管理公司或参照物业管理公司的标准进行管理。一般采取自行制定服务标准进行管理。经费主要采取划拨方式 , 辅以部分收费。这种模式的弊端是，用工制度、管理标准没有统一的政策的标准，管理成本无法核算，管理方式行政化，职工分流困难，缺乏竞争，服务质量难以提高。         第二 , 学校和社会物业共同管理。为适应后勤社会化的要求 , 在部分物业管理基础较好的高校 , 经过多年的探索和实践，形成了一套学校和社会物业共管的物业管理模式。把一些容易独立出来的物业 , 通过引入社会物业公司进行管理 , 加强竞争性，校园物业服务工作全部交由社会物业公司负责 , 采用完全市场化运作方式。高校按照服务管理合同，对服务质量进行考核。这种模式在部分学生规模小，在职职工少的部分新建高校或部分高校的新建校区中较为普遍，便于提高校园物业管理水平。部分对教学科研有直接影响的物业服务仍由学校内部物业管理部门进行管理，便于学校控制服务收费 , 降低学校成本。目前，大多数高校采用学校和社会物业共管模式。         二、高校物业社会化管理的利弊分析         ( 一 ) 优势         一是社会化物业管理可以为高校提供专业规范化的服务。高校通过市场配置、行业企业竞争的方式引入社会物业管理公司 , 打破多年来高校自办物业形成的固有模式和管理机制。目的是引进先进的管理理念和工作方法 , 提高物业管理水平和服务能力。引进后的社会企业在人事安排、用工制度、规范服务、作业流程、培训制度、工作考核量化等方面有明确具体的要求，易于建立规范的物业服务质量体系 , 能更好地为师生提供专业规范的服务。         二是增强竞争意识。现在社会上的物业公司运营而生，竞争非常激烈，高校物业服务工作，大多是采用一年或者二年进行一次公开招标，招标过程是经过组织专家和部门相关业务人员进行严格考核筛选确定，高校各单位、各部门和各环境也选用了许多不同的物业公司，相互比较，相互借鉴，相互参考。加上高校后勤职能部门推行量化考核标准的实施，物业公司感到压力很大。因此激烈竞争自然会推动服务意识增强，同时也为推动其它工作的开展注入了活力。         三是便于开展工作。高校自从引入社会化物业管理服务后，很多单位和部门自主招聘物业公司，主从关系明确，受招聘合同的制约，物业公司能够按照业主的管理意识做好相应的管理服务，较好地服从和服务于各业主单位。物业公司的物业服务人员主要以外聘为主，人员的留退自如，能者留、庸者退，管理也更加规范和容易些。加上国家《劳动合同法》的颁布实施，也增强了劳动的合同保证，规避了高校的用工风险，减少了不必要的劳动合同纠纷，不仅减省了很多精力和麻烦。而且也更好地维护了高校的社会形象。         ( 二 ) 不足         一是服务费用高。目前社会物业管理行业没有统一的收费标准 , 具体标准由物业管理企业和业主委员会双方协商确定。由于高校物业管理服务工作不易量化 , 多数高校物业管理费用核拨金额主要依据人员工资 + 材料费 + 管理费用，在人数界定和管理服务费用上无明确的收费参照标准，高校无依法依规对经费使用情况进行审计和监督。作为社会企业 , 对利益最大化的追求是企业的性质决定的，社会物业企业除考虑人员工资、材料费、管理费外，还要考虑税收和企业利润 , 这些都要纳入到成本当中，结果是社会化物业管理费用将比原由高校内部管理的费用标准高。         二是学校监管难度增大。学校与物业公司只能签订主要的服务合同条款 , 由于校园物业服务内容繁杂 , 服务项目众多，学校无法制定详细的考核标准条款。且合同一经签订，具有一定的稳定性，学校无法随时根据情况变化更改，增大了学校有关部门的考核监管难度。另外，为节省成本，部分物业企业 , 利用高校监管遗漏，减少合同约定人数，使用超龄或低龄工作人员影响服务质量和水平 , 甚至出现不按《劳动合同法》为其职工购买各类保险 , 为学校带来新的用工风险。         三是服务质量有待提高。由于目前物业管理行业人员工资偏低，难以聘到责任心强，高素质的物业服务人员。有相当数量的物业管理企业人力资源队伍在专业结构、知识结构等方面与高校物业管理的水准要求有较大差距。一线工作人员农民工较多，年龄偏大，女性偏多，且这些工作人员的吃、住问题，高校在保障上有一定的难度，从效果上看，也存在完成服务的人员、质量和时间不能在够有效地得到保证，巡回保洁差，突击完成任务，安全消防保证，技术含量不高等问题 , 与引进的初衷有差距，服务质量还需改进提高。         三、高校物业社会化的思考和建议         高校物业管理社会化，是高校物业管理的发展方向，但由于高校物业自身的特点以及高校特殊的内部管理体制，探索如何既能增强校园物业管理竞争性，实现校园物业管理社会化，又能实现高校降低成本、提高服务水平的物业管理模式 , 是高校决策者和管理者值得深思的问题。         第一 , 必须正确把握高校的教育属性。高校校园物业主要是为学校教学、科研和师生员工的生活提供后勤保障服务，以较小的投入取得最大的服务效果是成本控制的基本要求，学校应根据自身实际 , 设立监管职能部门，统筹规划、监督、考核校园的物业管理工作，在以高校各单位、各部门具体招标使用物业公司的基础上，统筹把控物业服务的经费计划、人数使用、服务标准等，防止各单位各自为阵，经费、人员数量、服务质量等标准不一，社会物业公司盲目攀比，打乱仗、乱打仗的局面，力求以最小的支出获得最大的管理效果。         第二 , 高校引入社会化物业管理企业必须考虑所处地区物业企业的整体发展水平。要按照《物业管理条例》的要求 , 依据行业管理规范和学校实际情况，制定符合高校校园文化，蕴育着高校育人功能的具体的物业服务标准。如《校园公共绿地管护标准》、《教室楼道保洁标准》、《报刊杂志收发服务标准》等。同时为便于后续的监督管理 , 还要制定具体的考核办法和量化标准 , 如《校园树木管护考核办法》、《校园公共环境卫生保洁考核办法》、《物业管理量化考核办法》等 , 作为校企双方合同协议的权力义务依据，一般应要求物业服务企业具有较强的本地化服务能力和高校服务经验，适当降低投标报价的分值，在投标方案整体情况中重点审核投标方案与采购需求的吻合度，针对服务项目的特点提出专业化的管理模式、服务目标、具体举措，制定各类岗位、各区域人员的设置、考核标准以及内部管理制度和质量控制标准，服务质量满意度的承诺等等。         总之 , 高校实施物业管理已经是大势所趋，校园物业管理是一项专业性、经济性、政治性很强的工作，物业管理人员要能对新形势下高校校园的物业管理工作准确把握时代脉搏，多学习研究、勤探索实践，及时总结完善。既要充分发挥现有管理队伍的主观能动性，又要根据自身实际引入社会力量参与校园服务管理，不断提高管理和服务水平，以适应现代化高等教育事业的发展要求。         参考文献：         [1] 马红春，钟守冰．高校物业管理社会化实践的思考 [J] 云南财经大学学报， 2012. （ 04 ） .         [2] 钱玲玲 . 高校物业社会化管理问题与对策分析 — 以 ZJY 学院为例 [J] 价值工程， 2017 ，（ 83 ～ 84 ） .

简介：摘 要：随着城市化进程的加快，物业服务在居民生活中的作用日益凸显。如何将物业服务与党建工作相结合，提升社区治理水平，成为当前城市管理工作的重要课题。本文通过分析物业服务与党建工作的内在联系，探讨二者相结合的必要性和可行性，进而提出一种新型的管理模式。该模式旨在通过党建引领物业服务，实现物业服务质量的提升和社区治理的现代化，为构建和谐社区提供有益参考。