简介:
简介:本文针对估价实践中需要评估房地形态的房地产中土地或建筑物价值的需求,通过理论分析和现实需求分析,讨论了将房地产价值在土地和建筑物之间合理分配的问题,得出结论:房地产价值=土地成本+建筑物成本+剩余价值(增值)。房地价值合理分配的关键是增值分配,理论上讲,比较合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率进行公平的分摊,但估价实践中增值的归属还依估价目的和地价定义而确定。在此基础上,提出了估价方法运用中比较合理而又易于操作的房地价值分配的做法。
简介:1.2人力资本尚可服务年限确定确定人力资本的成新率,关键是确定人力资本尚可使用年限.企业人力资本价值的评估是对该企业主体在评估基准日所拥有的人力资本价值进行评估.因此,不论企业所拥有的人力资本具有多大的收益创造空间,这种企业人力资本价值必须是对所评估企业主体的收益,而不是其他企业主体的收益.所以,作为人力资本载体的人能够给所评估企业服务的年限才是人力资本尚可使用年限.
简介:摘要随着经济社会的不断发展,市场竞争的日益激烈,传统成本管理与控制方法因其过于重视单项活动在运营流程中的成本分析,呈现出诸多弊端,已不适应现代企业高效运行与发展。基于价值链的成本管理理论则以系统论的理念,通过全方位、全过程的多维立体手段,综合考虑各环节、各要素之间的关系,成为优化成本管理的有效策略。
简介:摘要:社会经济的快速发展,势必会带动建筑领域的向前发展,建筑高层房屋项目逐渐增多,进一步满足了社会快速发展的需求。高层房屋建筑项目在实际施工过程中受到现实因素的制约,在施工技术应用方面有着极高的要求,建筑单位为了保障最终的建筑质量和效果,要基于多个角度出发,充分认识各项建筑标准和规范,同时,对于建筑过程当中应用的各项技术手段要进行明确和把控。本文主要对高层房屋建筑施工技术的具体价值意义展开了分析,指出了当前高层房屋建筑施工环节技术应用的有效对策。
简介:摘要近年来,我国市场经济获得快速发展,测绘市场也正在由计划经济时代管理体质逐步迈向市场化,并且在这一转变中以项目质量成本管理工作作为核心测绘经营管理体质也已经初步形成。
简介:从7月下旬起至10月底止.上海市商标协会、市房地产行业协会、市房地产经纪人协会、市消费者权益保护委员会联合举办“2004年度上海市房地产品牌(商标)推展活动”。
简介:在中国资产评估协会的大力支持下,贵州省评协于近日成功举办了西部黔蜀渝三省(市)“企业价值评估与案例分析”培训班。233名注册资产评估师参加了培训。
简介:一、前言中国资产评估协会于2004年12月30日发布了(以下称).这是我国资产评估行业发展史上的又一个重要里程碑.将对我国资产评估行业的理论研究和实务操作的进一步科学化和规范化起到极大的推动作用.
简介:美国评估师协会(ASA)颁布的(BusinessValuationStandards,以下称BVS),较全面地总结了企业价值评估中的实践经验,是一个操作性较强的价值评估执业标准.然而,国外的东西是否适合于我国?首先需要分析国外的经验或理论的背景、内容与历史,然后考量国内的实际情形,最后才能得出是否适合的结论.
简介:摘要企业人才是企业的发展核心,因此,企业的工作中心也慢慢往管理方面偏离。企业加强工商管理培训的想法是很好的,但是企业并没有有效地提高企业管理水平。
简介:随着银行贷款风险防范意识的不断增强,房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从表面上看贷款有了第二还款来源更有保障,但这并不能保证贷款的绝对安全,仍有一定的潜在风险。本文拟从实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和最高贷款额,有助于银行控制贷款风险。
简介:本文重点就农用地分等定级与估价成果的应用价值进行了分析,认为农用地分等定级与估价成果有助于实现土地管理由数量管理为主向数量和质量并重管理转变,是耕地占补平衡质量监控的重要依据和评判标准,是实现农村集体土地流转的价格依据,是落实中央解决"三农"问题战略部署的重要一环。
简介:企业是一个相对独立的经济实体,又是一个包罗万象的“小社会”,每天需要解决的问题千头万绪。如果单靠行政干部来处理,就很难面面俱到,事事合理。这就需要调动党、政、工、团各系统、各部门的积极性.人人为企业排忧解难。人人都向企业负责。如何把企业宣传思想政治工作更好地渗透到企业的生产管理乃到整体工作之中,这是新时期思想政治工作的重点与难点。
简介:运用成本法进行估价时,对旧房地产的估价最为复杂。在房地分管体制下,房地产估价师有时不得不尴尬的只能做地上建筑物价值,而地上建筑物价值的评估尤其是工业仓储建筑采用成本法评估是我们在日常估价抵押厂房中较常用的方法之一,其基本公式为:
简介:以售后包租等形式购买商品房风险很大,但目前在房地产销售中仍然存在大量售后包租形式的销售,我们在估价实践中也经常遇到此类房地产估价业务。
简介:近两年.笔者有幸两次参加了国内两家造船企业因其控股母公司向上市公司出售持有股份而需对企业整体价值进行评估的项目.并采用收益法对企业整体价值进行了评估.选用的收益法预测模型为企业自由现金流折现模型.折现率的确定采用WACC模型.股权资本成本的确定采用资产资本定价模型。现将在实务操作中遇到的问题及引发的几点思考梳理出来.与大家共商。
简介:随着人们对于不动产的拥有形式逐渐与国际接轨,不动产的承租人权益价值评估业务也日益增多,我国对于承租人权益价值的评估起步较晚,急需摸索出一套适合国情的承租人权益价值评估思路。本文首先对承租人权益价值的体现形式进行阐述;然后具体分析了承租人权益价值评估面临的困难;最后,针对承租人权益价值评估思路,从评估的主要依据、估价方法的选用、评估过程需确定的事项及承租人权益价值确定等方面分别进行论述。
奉献就是生产力从城建兴华看国企价值
房地产估价中房地价值分配探讨
企业人力资本价值及其评估方法初探(下)
基于企业价值链的成本管理与控制探讨
高层房屋建筑施工技术的要点及价值
价值工程视角下的测绘工程项目成本管理研究
强化商标品牌意识 提升房企品牌价值
企业价值评估与案例分析培训班在黔举办
走出误区开创中国企业价值评估的新局面
美国企业价值评估规范在我国的适用性
探讨工商管理培训在企业管理中的价值
从“豪宅贱卖”谈对房地产抵押价值的理解
浅谈收益法中土地使用权残余价值的测算
应重视从投资经营价值角度进行智能化建设
农用地分等定级与估价成果的应用价值分析
企业宣传思想政治工作的价值定位
成本法评估抵押厂房价值的合理性检验
评估产权式商铺价值应注意的几个问题
采用收益法对造船企业整体价值评估的几点思考
关于采用收益法评估承租人权益价值的探讨