简介：目前,农村集体建设用地使用权流转现象大量存在.文章从城市建设、土地利用方式转型、农民增收与农村稳定以及流转博弈角度分析了导致流转的深层原因,并从法律法规缺陷、流转管理、收益分配和市场协调方面探讨了流转的主要问题,最后就规范农村集体建设用地使用权流转提出了针对性的对策建议.

简介：为探索建立以供求为导向的市场化配置土地要素的系统体系，加快推进土地管理制度改革创新，逐步建立统一、开放、竞争、有序的建设用地市场，本文对农村集体建设用地使用权流转提出若干对策建议。

简介：本文通过判别农户特征、区位特征、交易特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,探寻构建农村集体建设用地流转市场化的价格机制。结果表明：产权特征是影响农村集体建设用地流转价格的最主要因素,土地使用权确权登记的集体建设用地流转价格比没确权的高70.42%,允许再次流转的比不能再次流转的高28.35%;区位因素是农村集体建设用地流转价格极为重要的影响因素,交通通达度和基础设施完善度每增加1%时,农村集体建设用地流转价格就会分别增加30.45%和18%,农村集体建设用地的流转价格与其繁华度呈负相关关系,距离城镇直线距离每增加1%,集体建设用地流转价格就降低46.51%;交易特征对流转价格具有显著影响,经过流转平台尤其是市场机制运行的产权交易所的农村集体建设用地流转的价格要比其他方式高11.81%;农户特征对农村集体建设用地流转价格的影响不明显。

简介：农民集体所有建设用地是农民土地财产权的重要组成部分.推行集体建设用地流转制度,有利于正确处理国家和农民之间的利益关系,保护农民的土地财产权,提高土地利用效率.经国土资源部批准,2002年四川省国土资源厅确定江油市为集体建设用地流转的试点城市.笔者的调查及分析表明,该市集体建设用地流转及流转管理有一定借鉴意义.

简介：随着经济的发展及城市化进程的加快．我国农村集体建设用地使用权的流转日益增多。基于法律文本的视角进行研究，可以发现我国现行法律体系针对集体建设用地使用权的流转，所做出的规定是相互抵触的，需要根据现实状况对法律进行修改。使整个法律体系的内容协调一致。

简介：随着市场经济和城市化的快速发展，以及国有土地使用权制度改革的进一步深化，集体非农建设用地使用权流转的现象已较为普遍，且有进一步发展的趋势。但目前，法律对集体非农建设用地使用权的流转有较多的限制。如何对集体非农建设用地使用权流转进行有效管理，使集体非农建设用地使用权流转尽量符合法律规定，已成为集体土地管理中一个不可忽视和回避的现实问题。

简介：摘要: 土地是特殊的资源资产，土地制度作为国家的一项基础性制度安排，其变迁发展受到正式制度和非正式制度环境的双重影响，相互交织、密不可分。集体经营性建设用地作为农村土地利用结构的重要组成部分，自改革开放以来制度安排共发生了较大的变迁，每一次制度变革都带来了农村生产关系的调整和生产力水平的提高。作为盘活农村集体经济的重要用地形式，加强农村集体经营性建设用地入市制度建设，可以为下一步改革打下良好基础。

简介：摘要：随着当前我国社会经济的迅速发展，为了进一步缩小城乡经济发展差距，国家和政府部门出台了集体经营性建设用地分批入市的改革政策，在部分地区进行试点之后，取得了不错成效，但是依然还存在着较大问题。本文对集体经营性建设用地入市的阻碍进行了分析，并提出了相应的策略。

简介：摘要：随着中国社会经济的快速发展，各行业对土地的需求日益增长，但是供应过剩的情况依然存在，许多农村土地闲置或半闲置，导致土地利用效率较低，严重阻碍了中国的社会经济的健康发展，为了更好地保护集体用地，促进社会经济的可持续发展提出了一系列措施，包括加强对集体用地流转的监督，按照我国经济发展的需求，结合地籍管理的规范，制定出有效的措施，从而减少土地资源的浪费，并为各行各业的长期发展提供支撑。

简介：摘要:2014年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《农村土地制度改革三项试点工作意见》)，依此为基础，各试点地区展开了农村土地制度改革三项试点工作。结合各地改革试点实践，国务院办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)(以下简称《建设用地使用权二级市场指导意见》)，针对土地二级市场“交易规则不健全、交易信息不对称、交易平台不规范、政府服务和监管不完善等问题”，提出了完善意见。集体经营性建设用地入市改革取得了良好的绩效。

简介：摘要：当前，我国经济处于快速发展过程中，农村集体建设用地虽然资源储备丰富，但因体制、法律等现实因素，导致资源闲置，影响农村的经济发展，解决好这些问题，使其入市具有更好的可操作性、可实施性，是我们当前的重要任务，如此才能增加农村收入，促进农村的社会经济发展。

简介：摘要：2019年8月新修订的《土地管理法》删除了禁止农村集体经营性建设用地入市的限制条款,为农村集体经营性建设用地入市扫除了法律制度障碍，但当前在法律制度的衔接上仍然存在一些问题，如入市主体规定存在瑕疵、入市土地范畴法律定性不明以及入市收益的分配制度不完善等问题，需要在进一步的立法实践中解决。

简介：摘要：近年来，在大都市化背景下，城市快速发展，带动经济发展同时，伴随着新增建设用地增加，耕地占补平衡指标不足的问题。城乡建设用地增减挂钩工作的实施，保障建设用地面积不增加，耕地面积不减少的同时，最终实现耕地有效面积增加、质量提升，盘活农村存量集体建设用地，推动城乡一体化建设的目标。

简介：土地增值收益调节金在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的缴纳主体和土地增值收益调节金缴纳主体在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的法律责任不够明确。出让农村集体经营性建设用地使用权所取得的土地增值收益很难确定。土地增值收益调节金在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的缴纳主体应为土地所有权人。应进一步明确土地增值收益调节金缴纳主体在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的法律责任。按出让农村集体经营性建设用地使用权所取得的净收益,对缴纳主体超率累进征收农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金。

简介：摘要2017年8月21日，国土部和住建部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》)的通知，批准北京、上海等十三个城市开展利用农村集体建设用地建设租赁住房试点工作。试点工作的展开，打破了政府对土地资源长期垄断的局面，拓宽集体经济组织和农民的收入渠道，激发乡村振兴的内生活力。

简介：摘要随着改革开放的深入，在现行的城乡二元土地制度下，集体土地所有者不能自主流转集体建设用地，既损害了集体土地所有者的权益，又造成了集体土地“隐形市场”大量存在，影响国家对土地市场的宏观调控。但从另一方面看，限制集体建设用地流转起到了保护耕地、维护了地方政府的财政收入的作用。集体建设用地流转问题一直是改革现行土地制度不能回避且非常重要的一个问题，对这个问题解决的好坏关系着土地制度改革的成败。本文欲对集体建设用地流转制度改革的利与弊进行分析，以期对构建科学合理、符合实际的集体建设用地流转制度，改革现行土地法律制度有所助益。

简介：十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,允许农村集体经营性建设用地与国有土地享有同等权利,为集体经营性建设用地使用权改革指明了方向,但如何入市流转尚未明确。创设农村集体经营性建设用地法律制度,规范集体经营性建设用地入市的条件和程序,明确农村集体经营性建设用地的范围,建立农村土地交易市场和公平的收益分配机制,则为推进集体经营性建设用地入市流转提供了制度保障。

简介：摘要：集体经营性建设用地入市在优化土地资源的配置效率、大幅增加农民的财产性收入、缓解城市建设用地供应不足等方面有着积极作用。然而，不容忽视的是，随着集体经营性建设用地入市流转进程的推进，由此带来的农村生态环境问题也越来越突出，体现在：集体经营性建设用地入市引起农地环境污染。当前各地所制定的推动集体经营性建设用地入市的政策措施更多关注的是其入市所产生的经济效益，未考虑到集体经营性建设用地入市后用于工商业用途对农地所带来的生态安全隐患。而随着一些未达到环保标准的集体经营性建设用地的开发企业所产生的“工业三废”向农地的过量排放，农地生态系统的污染程度更加严重。基于此，本篇文章对村庄规划统筹集体经营性建设用地路径进行研究，以供参考。

简介：摘要关于农村集体建设用地流转问题，在我国法律制度与实践中出现了脱节乃至冲突的现象。由于农村集体建设用地的流转能给村民带来较大经济利益，因此，在一些农村集体建设用地流转普及的地方，相关政府部门就集体建设用地流转已经出台了相应的地方政府规章。在这种趋势之下，本文就农村集体经营建设用地流转制度的构建进行了简单的分析。

简介：文章以连城县农村集体建设用地确权登记为例,在分析连城县农村集体建设用地确权登记基本情况的基础上,概括了农村集体土地所有权确权登记过程中存在的问题,最后提出完善连城县农村集体土地所有权确权登记的建议.