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宅基地如何进入市场？——以画家村房屋买卖案为切入点

作者：王卫国;朱庆育
学科：政治法律 > 法学理论
创建时间：2014-03-13
出处：《政法论坛》 2014年第3期

简介：画家村房屋买卖诉讼轰动一时，以宣告合同无效告终。然而，两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决，体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而，在宅基地及其地上房屋的流转问题上，一味固守封堵型政策无法真正维护农民利益，甚至不能给整个社会带来正面利益。制度创新之道在于均衡中求共赢。如果发掘传统物权法的制度资源，借助权利层级构造的手段，在宅基地使用权上设立地上权，则可不必触动土地公有格局和宅基地使用权身份性的底线，而为宅基地及其地上房屋开辟出入市流转的合法渠道。
标签：宅基地使用权房地一体原则地上权

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加强《条例》宣传贯彻依法保护城乡建筑

作者：陕西省住房和城乡建设厅
学科：政治法律 > 法学理论
创建时间：2014-04-14
出处：《法治与社会》 2014年第4期

简介：为加强城乡建筑保护和管理,传承优秀历史文化,节约社会资源,2013年7月26日省十二届人大常委会四次会议通过了《陕西省建筑保护条例》(以下简称《条例》),并于同年12月1日起正式实施,该条例是我省的创制性立法,在全国属于首例.《条例》颁布实施以来,全省住房城乡建设系统积极开展宣传培训,狠抓贯彻落实,依法推进城乡建筑保护工作.
标签：

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不动产附合法律效果分析——以在他人土地上修建建筑物为视角

作者：李俊青
学科：政治法律 > 法学理论
创建时间：2014-03-13
出处：《福建法学》 2014年第3期

简介：在他人土地上修建房屋是否构成附合,应区分建筑人的建筑行为是否有权源。如有权源,则建筑物成立单独的所有权;反之,建筑物和土地发生附合。附合发生后,在确定合成物的归属时,应该在考虑建筑物和土地价值比的情况下,兼顾附合人主观心理状态。在建造人善意建造时,赋予土地所有权人或使用权人优先选择权。
标签：添附附合不动产附合

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