简介：我国自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”；2010年4月的“国十条”；2010年9月的“9.29新政”；2011年1月的“新国八条”；2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。房地产税改革的话题，近两年始终热度不减。有人说，开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价；一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢，搞清楚改革的大方向最重要。

简介：关于房产税的话题被炒得如火如荼。其实，房产税由来己久，中外都是如此。1798年，美国通过了财产税法；1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”……所谓“他山之石，可以攻玉”，了解其他国家房产税的征收，以此为鉴，想必也可为我国步履蹒跚的房产税改革拨开云雾，更能高瞻远瞩，探索前方之路。

简介：房地产税改革是我国税制改革的重要内容，随着“新国五条”的出台，房地产税已经越来越迫近。税基评估是房地产税改革中的重要基础和前提，目前我国许多省市进行了房地产交易计税价值的评估实践，这为未来的房地产税基评估工作奠定了良好的工作基础，同时也反映出国内评估投入与管理方法的缺乏与滞后。本文以国外及香港的税基评估管理机构为研究对象，探讨其管理方法与成本投入，并据此提出国内房地产税基评估的发展对策。最后以城市为单位估算在国内开展房地产税批量评估所需的成本，以期为财税部门进行决策、加强管理提供依据。

简介：住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。

简介：房地产市场调控仅凭行政手段无法彻底解决其高位运行问题，对房地产持有环节征税，日益成为各方关注的焦点，随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上征收评估办法》的颁布，对于税基评估的要求也越来越高，传统手段已无法满足各方面的要求；而现行税基计算方式易引发税赋不公平，产生征纳矛盾，需要系统地解决该问题，随着信息手段的不断进步，基于GIS技术的批量评估信息系统的建立，采用科学有效的技术性手段准确的测算房地产价值，可为相关税费的收取奠定坚实基础。

简介：在转让资产之前，企业应做好纳税分析与筹划，由财务人员牵头、其他部门配合，给出方案以供企业决策者做决策。本文以房地产企业转让在建工程为例，列举了两个方案进行税收分析与筹划，希望能给大家一点启示。

简介：房地产项目策划可分为四个阶段：一阶段：可行性研究报告对项目前期的主观规划与土地性质、开发成本、市场供需、政策条件等客观条件进行具体准确的调查、研究、分析，以规避在后期开发及营销执行中可能出现的不利因素，并使对项目整体可实现的经济效益和社会效果给予评估。

简介：《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台，也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享，供大家学习、探讨。

简介：《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台，也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享，供大家学习、探讨。一、论文的内容及要求

简介：《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台，也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享，供大家学习、探讨。

简介：2012年的楼市，信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果．多数城市的房地产渐趋平稳发展态势；另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌，引起了各方的猜测和观望。

简介：2012年下半年，城市房价止跌回升，2015年初，京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头，2月下旬，房地产调控政策“新国五条”出台。按照规定，出售自有住房所得均按20％计征个税。加码之重，始料未及。

简介：实地查勘是房地产估价工作中的重要环节。本文从实地查勘入手，着重讨论实地查勘前的准备工作、查勘中的要求、查勘风险的防范，并通过案例分析对实地查勘中应注意的事项进行揭示。

简介：2013年诺贝尔经济学奖获得者席勒认为．中国房地产泡沫严重。席勒曾准确地预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂。席勒此番言论是否能够揭示中国房地产市场的本质？

简介：

简介：房地产开发的成本与费用种类繁多，房地产开发企业会计核算内容与房地产估价中的房地产价格构成也有所区别。本文主要介绍了房地产开发企业成本费用的分类与主要内容，利润的计算方法，企业会计核算与房地产估价之间成本费用内容以及归集差异，并举例说明了房地产开发企业财务报表反映的开发利润的客观性以及应用到房地产估价中需要注意的问题。

简介：党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》拉开了我国各个领域全面改革的序幕，也为房地产深化改革指明了方向。三中全会提出“紧紧围绕市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革”“健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系”“建立城乡统一的建设用地市场”“加快房地产税立法并适时推进改革”等一系列阐述，

简介：近年来，在博鳌亚洲论坛年会上，房地产一直受到人们的关注．今年则更是如此。不久前“国五条”的公布所引发一系列连锁反应．使得有关房地产的话题更具有现实意义。索罗斯参加年会前接受记者专访时曾表示．中国的房地产市场存在很大问题

简介：房地产行业发展现实告诉人们，如果说行业发展的“黄金十年”已经过去．那么房地产基金的“黄金十年”已经来临。住建部政策研究中心的数据表明，2011年房地产私幕基金规模为一千亿元，2012年房地产私募基金则一举突破三干亿元大关。

简介：实地查勘是房地产估价工作中一个相当重要的环节，近年来，已出现多起因实地查勘环节存在问题而引发的案件，备受社会关注。房地产估价人员在实地查勘中应怎样做到勤勉尽责，规避风险，笔者有一些体会和思考。