简介：

简介：

简介：

简介：自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后。各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品。如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品;建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的住房消费贷款金融产品,消费者“似乎”并不领情。出现银行一头“热”,购房者一头“冷”的怪现象。那么个

简介：实现个人住房公积金贷款标准化是开展住房贷款证券化的基础，是建立内部控制制度的重要内容。是完善对银行监管体系的重要手段。个人住房公积金贷款标准化的基本要求包括：住房抵押贷款证券化对贷款标准化的要求，个人贷款发放的标准化，贷款管理标准化，贷款资料标准化。个人住房公积金贷款标准化的实施具有可行性，在建设中也存在一些难点问题，需做好几项工作。

简介：　　 　　(三)推进房地产抵押贷款证券化其作用可以有效地分散和转移风险 　　住房抵押贷款经过证券化处理以后,这种政府对抵押贷款市场的干预,或者以抵押贷款为担保、发行抵押贷款债券的市场

简介：　　 　　一、个人住房贷款所面临的风险 　　 　　(一)银行的流动性风险 　　对于银行来说,银行的流动性风险、个人的信贷风险、贷款中的操作风险等,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险还要高于其他贷款类型

简介：

简介：

简介：

简介：国家税务总局2006年7月18日发布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该规定自2006年8月1日起执行。该规定明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

简介：发展个人住房消费信贷是解决我国住宅市场需求与供给间矛盾的主要途径。我国住宅市场矛盾的焦点在于居民购买力和住房价格之间的差距。一方面需求旺盛、潜力巨大;另一方面是供给过剩、有效需求不足。要调解这种矛盾,必须积极发展个人住房消费信贷。而目前,又有多方面的因素影响和制约着我国个人住房消费信贷业务的开展。

简介：1997年4月28日中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》第4条规定，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

简介：

简介：

简介：利用资金的时间价值原理,对个人住房贷款的还款方式进行了探讨.借款人不能简单地以还款总额的大小来区分各种还款方式的优劣,还款方式的确定应因人而异.

简介：随着住房制度改革的深化，住房商品化进程日益加快，一个潜力巨大的住房商品市场已经显现，住房信贷作为信贷业务的主要品种得到迅速发展，特别是在全行信贷结构调整中，有效提高了全行信贷资产质量。个人住房贷款业务正逐步成为我行信贷业务收益稳定、风险较低的优质信贷品种之一。但同时，个人住房信贷风险也逐渐成为银行经营风险的一个重要方面。

简介：北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法第一章总则第一条为推动全市住房制度改革，逐步建立政策性住房信贷体系，支持城镇居民购买（含建造、大修，下同）自住住房，规范个人住房委托贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《国务院...

简介：改变由房地产开发企业在银行开设商品房预售资金专户任由房地产开发企业自收自支的混乱局面,加强房地产开发企业自身资金实力的积累,二是对虽然贷款还本付息正常但通过由房地产开发企业转账统一替客户归还个人住房贷款本息的客户必须及时进行

简介：这一制度设计的结果是各房地产管理部门要求房地产开发企业在银行开立预售资金专户,　　②对房地产开发企业、房地产项目以及房地产中介公司的审查不到位,　　对房地产开发企业和项目的审查分两种情况