简介:随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购买住房将成为新的消费热点。由于购买住房需要大量的资金,这就使得向银行申请贷款购买住房已经成为解决购房者资金不足的主要途径。银行个人住房贷款业务的不断发展,个人住房贷款出现了逾期及欠息现象,为有效防范信贷风险,确保银行信贷资金安全,笔者在此着重分析个人住房贷款业务潜在的内外部风险因素及对策。一、外部风险因素1、个人信用风险银行办理个人住房贷款的对象为自然人,因而其个人的信用程度尤为重要,而这一点恰恰是银行无法掌握的,首先银行对于借款人提供的收入证明难以核对,其次个人住房贷款期限较长,受外部环境影响,借款人的经济状况及信用
简介:我国住房公积金制度是我国住房金融制度的重要组成部分,但目前该制度的种种弊端已阻碍了我国住房金融事业的发展,同时潜在的住房公积金贷款风险也不容忽视.借鉴德国住房银行成功经验,改革我国现有住房公积金制度,将现有住房公积金管理中心改制为"住房公积金专业银行",同时行使政策和商业职能.这样将解决现有住房公积金制度的制度问题、公平问题,促进住房组合贷款发展,提高从业人员专业素养,健全风险防范机制,大大降低住房公积金贷款风险.