简介：在我国现阶段，健全土地承包经营权流转市场有其必要性、紧迫性和可行性。健全土地承包经营权流转市场应坚持农村基本经营制度和依法自愿有偿原则，完善土地承包经营权流转法律规定，明确政府财政政策目标。完善农村社会保障机制．建立和完善土地承包经营权流转市场体系，健全农村市场和农业服务体系，大力发展教育事业和转移农村劳动力，加强土地承包经营权流转政策、法律宣传．建立切合地方实际和对农民实用的具体流转办法。

简介：【摘要】农村土地改革始于家庭联产承包责任制，经过四十多年的发展，相关的政策和法律规定等已经有了非常大的变化。随着土地改革的不断深入，土地制度日益完善，针对土地相关的学术探讨也在日益增加。当前，我国实行三权分置制度，即土地所有权、土地使用权、土地经营权三权分置。该改革的重点是进一步促进土地经营权的适用，使得农地得到更好的流转。但针对土地经营权流转所涉及到的一系列法律相关的问题，现有的立法还存在很多的缺漏。通过梳理现有规定可以看出，民法典物权编中，仅仅只设置了五个条款来对出让土地经营权定义、设立、流转及登记等问题进行规定，且条文的内容相对比较粗糙。因此，关于农村土地经营权流转方面的相关制度发条还需要进一步完善。

简介：土地承包经营权抵押虽被立法所禁止，但多地试点已对其予以突破，并呈愈演愈烈之势。我国现行法禁止土地承包经营权抵押的立法理由难经推敲，不能成立，而且开禁土地承包经营权抵押不仅是理论上契合的需要。更是社会现实提出的迫切要求。除开禁抵押外，尚须修改相关条文与补充配套制度。放开土地承包经营权流转的限制、完善土地承包经营权登记制度、建立土地价值评估机制等，为土地承包经营权抵押贷款营造一个切实可行的制度环境。

简介：摘要:随着我国现代化社会的发展以及整体市场经济实力的不断提高，农村的发展也迎来了一个新的高度。现阶段农村的土地承包经营权抵押融资制度和相关的改革措施也正在火热的进行当中，这也就使得农村的土地问题和相关的发展问题受到了越来越多的人的关注。本文这张根据农村土地承包经营权抵押融资改革以及相关的问题进行简要的探讨分析，并提出一定的可行性改革建议，希望能够对相关的改革发展起到一定的参考借鉴作用。

简介：摘 要：随着农村经济的持续发展，土地承包经营权流转解决了原有家庭联产承包经营背景下的地块规模小、土地分散化等问题。但土地流转法律制度不规范，村民委员会在土地流转中定位不当，纠纷解决体制不健全等问题都制约着土地承包经营权流转的顺利进行。因此，仍需要加强制度建设，完善相关立法，完善社会服务，推进城乡社会保障一化建设等，以实现土地承包经营权的有序流转，增加农民收益，实现经济发展的顺利转型。

简介：实践充分证明，只有坚持把解决好农业、农村、农民问题作为工作重中之重。才能不断解放和发展农村社会生产力，推动农村经济社会全面发展。现阶段农村土地承包经营权合理流转对解决三农问题具有重要意义，为此要健全农地产权制度，健全农村土地承包经营权流转制度．搭建农村土地承包经营权流转平台，搞好服务和制度保障工作，并建立风险防范机制，保障土地承包经营权依法、顺畅、安全流转。

简介：造成我国土地承包经营权流转低效的原因主要有：法律方面：农村土地产权关系不明晰;土地承包经营权流转方式界定不明确;对土地承包经营权流转的限制性规定比较严格。市场机制方面：土地承包经营权流转市场机制不健全;土地承包经营权流转的操作程序不规范。其他方面：地方政府在土地承包经营权流转中定位不准确,过度使用行政手段,农村社会保障制度不健全等。

简介：我国土地承包经营权流转市场虽有企业法人和事业单位法人两种典型模式,但实际上两者均属于政府出资、政府经营、政府监管的＂官办模式＂范畴。土地承包经营权流转市场存在法律规范缺位、主体地位缺失、流转形式单一以及底层逻辑缺失等问题。应从完善法律规范、实现主体自治、拓宽流转形式以及加深社会认同等方面完善土地承包经营权流转市场。

简介：农村土地承包经营权作为一种新型用益物权在《物权法》中得到确认,并具有可流转的特性。农村土地承包经营权流转的价值可定位为：发展适度规模经营,推进农业产业化;促进剩余劳动力转移,合理配置资源;依法流转承包经营权,保障用益物权。当前农村土地承包经营权流转的障碍主要表现为法制的不健全和农民观念的滞后。要规制农村土地承包经营权流转应以意思自治为基础,尊重农民意愿,明确土地流转的基本规则,规范土地流转形式和程序,规范流转合同签定和鉴证,规制政府行为,强化政府作为。

简介：完善经营权制度是承包地“三权”分置工作中激活主体、要素与市场的重要内容.作为资源的承包地经营权实现优化配置需要产权清晰、降低交易费用等前提,而不同经营主体间的边际技术替代率差异以及承包地经营权的不同供求弹性是实现承包地经营权优化配置的条件.对威宁县承包地经营权配置的调查表明承包地经营权交易占可耕地比例仍然很低,承包地经营权被大量置于公共领域,其经济产出的效率不高.为此,可从积极发展农户经营,降低交易费用,激励经营权向更有经济效率主体转移和加快推进农村各类土地产权确权颁证工作等方面改进承包地经营权配置.

简介：三权分置满足经济发展的流动性需求和农业大国的稳定性需求,是农地制度改革的必然选择。土地经营权是权利用益物权,其主体无承包权主体之身份性,其内容与承包权有交叉。承包权应当命名为土地承包经营权。经营权应当命名为土地经营权,在修缮民法典物权编时加入独立章节规定。

简介：促进农民承包地有序流转是提高土地利用效率、增加农民收入的重要举措。目前我国许多地方探索出了各种不同的土地流转形式，有效增加了农民的收入，充分发挥了土地这一生产要素的收入职能。但是。在农地流转过程中出现了各相关主体利益分配不合理现象，突出表现为农民利益受损，工商资本侵害农民合法权益。文章分析了工商资本主导农民土地承包经营权流转背景下各主体利益分配现状及原因，并且提出了在不同主体间合理分配农地流转受益的对策建议。

简介：土地经营权抵押融资在制度上得以实现,包括依法采取多种处置抵押物的方式从而保障承贷银行能够顺利实现抵押权,提出具体的处置方式,但实践中仍存在很多问题。文章中以近几年的实例,指出应该结合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》及实践试点经验在法律上对抵押物处置方式予以明确,包括协议转让、在交易平台再流转、委托管理、强制管理、贷款重置,确保无论采用何种处置方式都要遵循抵押收益贷款人优先受偿和平衡保护土地经营权人的利益。

简介：土地承包经营权流转市场的繁荣程度与交易双方的流转意愿密切相关，阙如的流转意愿严重阻碍了土地承包经营权的规模化流转。土地承包经营权流转可能影响转让方依附于土地之上的生存型、保障型、发展型、归属型等类型权益的实现，故其不愿流转土地。农业经营的盈利性低、稳定性弱导致受让方不愿受让土地承包经营权。完善社会保障体系、重视农民就业技能的培训、稳定土地承包关系、实现“农民”含义的转化是提升转让方流转意愿的主要途径。而采取鼓励粮食生产的综合措施、建立健全农业保险制度、采用有利于真正耕作者的制度是提高受让方流转意愿的治理路径。

简介：发达地区和不发达地区相关条件的差异导致了我国农地承包经营权流转的二元化格局,对此我们应采取分而治之的方法,来促进我国农地承包经营权的流转.

简介：基于一定的物质基础发展而产生的集体土地发展权是集体土地相关主体追求利益的必然产物。该权利属性合理定位的实质是对事实上土地利益分配与享有的确认与保护。无论从权利享有的主体资格、权利具备的财产价值趋向还是公权力与私权利博弈结果进行分析，游离于规划指导之公权与利益维护之私权间的集体土地发展权之私权属性都是毋庸置疑的，这是实现集体土地开发利用过程中对公权力滥用的限制和私权利主张的保障的基础。

简介：宋代土地租佃制在官田和私田上广泛适用。在土地租佃制下，占支配地位的地租形态是实物地租，同时，货币地租也有很大的发展。水佃权的转让及“二地主”的出现更加剧了租佃关系的灵活性和复杂性。宋代土地租佃的性质是一种契约关系，佃农的法律地位有了很大提高，但是这种租佃契约关系在当时全国范围内发展极不平衡。

简介：实行农村集体土地所有权、承包权和经营权＂三权分置＂是实践探索的产物,但我国立法并不能提供有力的制度保障。将作为用益物权的土地承包经营权分为承包权和经营权,并不意味着承包权和经营权也是用益物权,将经营权界定为经营性债权更为符合法律逻辑,不违背一物一权的物权法基本原则,更能体现意思自治原则。经营权不能成为抵押权客体,作为质权客体更为适宜。农村集体土地＂三权分置＂,应在法律体系内规范其内涵,构建合理的权利体系,切实保障农民的合法权益。

简介：《土地管理法》第七十三条存在立法瑕疵，《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定对受让方缺乏规范约束力，使非法买卖土地和转让土地的法律适用、法律责任追究成了困扰国土资源执法的难点，需要在产法中加以完善。

简介：【摘要】公墓是对公共墓地的简称，包括骨灰公墓和遗体公墓，是政府规划的主要用于安葬城乡居民去世后骨灰或遗体等物的一种公共设施。公墓的用途严格限定为安防遗体或骨灰、其他遗物，在公墓中的骨灰、遗体等则为动产，在特殊情况下都是可以移动的。公墓的法定种类主要有公益性公墓与经营性公墓，公益性公墓是为农村村民提供遗体或者骨灰安葬服务的公共墓地；经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地。经营性公墓更具有财产属性和从市场价值，应成为公墓的主要发展类型，所以本文主要是对经营性公墓进行论述。