简介：<正>住宅商品房价位太高,消费者无力承受,是当前住宅商品房动销艰难的主要因素。为此,行家呼吁要采取有效措施平抑住宅商品房价格,鼓励住房消费。据统计,目前全国积压的商品房面积达3288万平方米,其中住宅商品房为2512万平方米。是供过于求吗?若按上海提出到本世纪末人均居住面积达到10平方米目标看,即使全国目前空关的商品住宅全部用于上海,还要差2200至2700万平方米。由此可见,造成商品房积压

简介：住宅商品房价格是人们对这一区域未来的发展前景的判断。当人们对这一地区发展的未来充满信心时，住宅价格的上涨不可避免，反之亦然。当人们普遍不再看好这一区域时，其下跌也在情理之中。房价过高固然不好，它会压缩企业利润，增加人们的生活成本，但住宅商品房价格一路走低也并非好事，这意味着人们对这个地方未来发展的信心正在逐渐丧失。为此，住宅商品房价格维持在平稳合理区间内对一个区域的经济社会有着十分重要的意义。慈溪作为一个三、四线城市，在过去十几年里住宅商品房价格持续发力，而现在却一路逆势走低，这背后的原因值得深入研究与探讨。

简介：构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明：（1）地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;（2）时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。

简介：国内外大量研究发现,人口结构变化与住房价格相关,并提出了著名的“资产消融假设”。通过对中国的情况进行实证检验,借助于面板数据二次项回归模型,发现人口年龄结构老龄化确实推动了中国住房价格上涨,发现消融假设存在其可能性,并预测了中国住房价格在2015年开始下跌“拐点”的到来。

简介：本文从房地产行业发展的内生驱动和外生驱动两个方面分析了推动商品房房价非理性增长的若干因素,并从房地产市场供给侧结构性改革角度初步探讨了相关对策。

简介：摘要：本文使用中国家庭追踪调查数据，探讨住房价格变化对中国家庭消费的影响。结果表明在短期内，住房价格上升能够显著促进家庭消费。

简介：随着我国住房制度的改革，住房分配的货币化．在未来的一段时期内，银行的商品房按揭贷款业务将会获得很大的发展空间。然而目前按揭贷款关系中按揭人和按揭权人的权利失衡现状给按揭人的权利造成了侵害．同时也将妨碍商品房按揭业的蓬勃发展．因此应加强对按揭人的权利保护。改变按揭双方权利失衡的局面。本文试从以下几个方面阐述对按揭人即购房者的权利保护。

简介：随着我国经济体制改革的深入和企业自主权的扩大,如何有效地运用计划期内相对有限的资源(人、物、财、),争取最佳的经济效益,已逐渐成为企业管理的重要课题。本文拟用影子价格对商业企业的经营管理进行一些定量分析,为提高管理水平,探索一

简介：商品房预售合同中预购人通过对房屋开发商的资格审查及有关管理部门、预购方对合同格式条款的限制等措施来保障合同的公正性。同时，在商品房预售合同履行过程中采取要求预售方继续履行合同，向法院起诉等方法保护其合法权益。

简介：［摘要］近年来，城市商品房建设速度不断加快，但在已经竣工验收的商品房项目产生了一些质量问题，造成了一定的社会影响。为了切实保护广大购房者的切身利益，笔者认为加强商品房施工过程中的质量监理非常有必要。本文结合某商品房实际，对如何加强商品房施工过程中的质量监理进行了分析。

简介：房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带，是后者顺畅运行的基本保证，也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用，不仅歪曲了房价，损害了老百姓的利益，也增加了宏观调控的难度。我国应借鉴西方国家成熟的经验，从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面对房地产中介市场加强监管，减少和杜绝价格欺诈行为。

简介：摘要：

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简介：本文通过对四川省1987～2005年商品房实际销售面积这个指标进行时间序列分析,得出了四川省商品房市场的周期波动曲线。发现在此之间,四川省商品房市场经历了四次周期波动,并结合这四次周期波动的基本轨迹归纳了周期波动特征。最后提出政府应采取反周期的宏观调控政策来熨平周期。

简介：住房市场不同于其他商品市场，其垄断的特性也和其他垄断市场有别。本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析，由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整。本文认为，在住房高端市场存在过高需求（住房需求和投资需求）的情况下，住宅均衡价格由需求弹性的高低决定。由此，对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析。

简介：本文从理论与实证两方面对实际汇率以及汇率波动性的变动对中国出口商品国内价格的影响进行了研究。理论分析强调了汇率对出口商品国内价格的影响方向取决于商品的需求价格弹性。对我国1990-2002年共12种商品平行数据的实证分析说明了汇率波动性增加可能导致部分初级产品国内价格水平的下降。全文分析强调了实际汇率波动性对国内商品价格的影响。

简介：最近海洋运输费用大幅上涨至数十年来的最高水平，这进一步增加了商品价格的上涨压力。已在上涨中的商品价格可能推高各个国家进口产品的成本。

简介：国家为什么要对关系国计民生的商品价格进行调控？李鹏总理在八届人大三次会议上所作的《政府工作报告》中指出，在社会主义市场经济条件下，对于一些关系国计民生的商品价格，国家必须进行必要的调控和管理。这是因为：第一，在社会主义市场经济条件下，对一些关系国计民...

简介：在不完全制度性隔离状态下，商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别，会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看，“混合需求引致”将造成房价不断上涨；从供给角度看，土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开发成本上升、房地产利润远高于社会平均利润等助推了房价上涨。受需求二重性和供给垄断性影响，商品房的价格均衡是双重的。与此相对应，在卖方市场状况下，利用信号发送和识别模型发现商品房购买者的选择行为会出现分离均衡、混同均衡和半分离均衡。要抑制高房价就需要实现房屋供给主体的多元化，抑制投资性需求，保护和释放居住性需求，规制地方政府过高的土地增值收益，规制房地产开发商过高的垄断收益。