简介：本文根据作者的实践经验，对当前如何增加景观溢价，从而提升楼盘品质的相关问题进行了分析。关键词景观；设计；独特；溢价前言随着人们对居住水平的要求日益提高，房子不再是一个单纯的容器，而是囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种因素在内的生活方式。这些因素所能够产生的商业价值，也正被开发商们重新评估。在房子成为商品之初，购买者的注意力更多地集中在房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面，开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮而已。而如今，一切正在改变。景观建设不再是开发商以往“填缝”的工具，聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。那些在景观园林方面煞费苦心的地产公司，如龙湖、星河湾等，都纷纷创下了不少销售奇迹。当业界为这个数字惊呼的同时，精致景观所带来的附加价值也被同行们开始重新审视。景观价值在商业方面的体现，让开发商们有了前进的动力。如今，绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考。有人甚至不远万里从他国运来稀有树种，掷重金打造“异国”园林风情。因为如果一个项目在景观成本上多投入100元/平方米，在售价上可能就会超过10倍甚至更多。这种情况在房地产业界非常普遍。而相对于景观的溢价，其投入成本在整个房地产项目中是相当低的。以一般住宅项目为例，其景观成本大约为400元~500元/平方米。折合常见的住宅小区容积率2~3计算的话，仅相当于每平方米100元左右的成本投入。因此，开发商适当在景观方面增加投入，不仅有利于加快销售进度，还可以提升楼盘品质，树立品牌形象，真正实现低投入高产出。作为专业的设计师，我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题，如何与周边建筑相互融合，怎样强调可持续发展的概念。除此之外，我们还要从以下几个方面着重提升整个设计的内涵。（1）小区的入口是楼盘的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间，将外部的空间引到小区内部去，这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题，比如在电影的整个过程中，有一些非常精彩的片段，也有比较平淡的情节，然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来，继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡，然后进入一个重点或一个高潮，这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。（2）要重视会所的功能。会所为什么重要？它不仅有功能方面的作用，还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,设计师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所，我们就可以把游泳池和园林结合起来，做成一个很大气的水景，也可以做成一个以游泳运动为主题的公园，使它成为整个小区的一个中心，令所有居民都可以很愉悦地在这里进行对外活动和交流。（3）利用空间功能的布局满足住户的需求，也是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外，还需处理对环境不利的一些地方，比如地下车库的入口、消防车道等，如何合理布置停车位，不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上，还要了解他们买房子时的要求，例如有些业主希望在住区看到一些构筑物和水景以及良好的绿化植被，而另一些业主则非常重视游泳池和网球场等健身运动设施。但这些设施与构筑物的占地面积大，造价成本高，怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地和成本呢？这是一个需要认真考虑的问题。（4）景观后期维护的费用也是景观师需要考虑的，比如喷泉水景是非常受业主欢迎的，但管理和维护费用太大，物业管理公司经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以，我们在设计的时候也要考虑到后期景观维护的成本，同时还要兼顾到水景关闭后的景观效果。结束语总而言之，景观的溢价看着很美好，但是如何在严格造价控制的前提下实现开发商的盈利并满足业主们的景观需求，则需要我们设计师进行认真的思索和不断的努力。

简介：摘要随着房地产产业的发展，住宅项目的增多；建筑工人的技能水平良莠不齐，在住宅工程交付使用后，窗框四周渗水现象频繁出现，给家住生活造成了严重的影响，故窗框四周的防水处理在外窗框安装过程中尤为重要，针对此现象的防治采取了增加钢附框的做法，可有效减少或消除外窗框四周渗漏水问题。

简介：摘要风机盘管作为暖通空调系统重要的末端装置，对于大楼暖通系统运行起着不可或缺的作用。本文主要介绍了风机盘管系统增加联网智能控制功能，并针对增加后优点进行分析，以期为涉及到此类情况的项目提供参考。

简介：摘要关注职工的心理需求、满足职工的“心理收入”是增强企业凝聚力的“助推器”，对于电力企业这样一个高标准、严要求的特殊行业，职工来自各方面的压力都比较大，关注职工的“心理收入”问题显得尤为重要。

简介：摘要钢筋焊接的质量控制是建筑质量验证中的重要环节，在建筑施工中需要钢筋焊接的工作中一般都是在建筑的主体结构混凝土支架工作中，也可以说钢筋焊接的质量能直接影响我国的建筑施工的主体结构质量。本文分析了钢筋焊接中常见问题，以及焊接中的具体施工技术。

简介：摘要城镇化、工业化和信息化的新形势大背景，使得大量的农村人口开始涌向城市，这使得农村农业的经营体系发生了极大的变化，农民增收也就成为各界重点关注的话题。本文从大力发展现代农业、积极开辟就业空间以及落实惠农政策三个方面具体分析了增加农民收入的路径，以期为新形势下农民增收的实现提供一定的参考意见。

简介：摘要我国能源方面缺油少气，煤炭资源相对丰富，对煤炭进行深加工、发展煤化工对国家发展具有重要的战略意义。而BDO作为近几年国内兴起的精细煤化工产业，发展异常迅速，对当地经济发展和人员就业都做了不小的贡献。现国内生产BDO最多的工艺是炔醛法，也就是利用甲醛作为生产原料生产BDO，但由此在生产过程中必不可少的产生了很多含醛废水，且废水甲醛浓度高，约5000-20000mg/L。高浓度的甲醛将会杀死污水处理装置的菌种，对污水处理装置危害极大。因此处理好BDO装置产生的含醛废水对装置安稳长满优运行非常重要，具有很大的环保效益和经济效益。本文将根据BDO装置运行特点，对含醛废水预处理进行了分析研究，希望本文的内容对BDO行业的含醛废水预处理有一定的借鉴。

简介：

简介：摘要安全人们生产与生活中的基本需求，随着现代生产规模的逐渐扩大，事故又有着突发性、灾难性等特征，备受人们的关注与重视。一些酒店为了实现组织的安全生产与经营，积极开展安全管理工作，通过增强酒店员工的安全意识，构建安全文化的方式，为酒店的整体安全提供良好保证。本文就对大型酒店的整体安全为例，分析增强安全意识，构建安全文化的途径，给酒店的安全管理工作提供一定指导。

简介：摘要简述了柳化空分提氩系统的流程，就制氩装置运行过程中出现的问题，定性地分析了氩系统的优化操作和改进方案。

简介：摘要冲压是电视背板生产的主要工艺之一，在冲压工艺中最主要的设备是压力机（冲床），目前的冲压生产方式分为人工上下料和自动化上下料两种方式。随着电器控制技术的不断提高，冲压自动化技术也得到了飞速的发展，现在的压力机与高速送料机构之间的主从控制技术得到了非常广泛的应用，安全性和生产效率有了大幅度的提升。本文针对本公司冲压生产线的工艺设备技术进行了研究和改进。对工序进行了整合，提高了生产效率。

简介：摘要阳春新钢铁有限责任公司以生产建筑用材为主，而其中主打三级抗震螺纹钢，考虑到抗震螺纹钢的性能要求较一般建筑用材要高，其不仅要满足屈服强度、抗拉强度等性能的达标，还要求强屈比等参数的达标。从相关资料和数据显示，同规格螺纹钢在成分不变的情况下，其内径尺寸增加0.1mm，可增加其屈服强度5MPa左右。本文主要阐述阳春新钢铁棒材生产线，如何对螺纹钢的横肋进行优化改进，改变了螺纹钢的内径控制水平。

简介：摘要核电厂反应堆冷却剂系统的硼浓度一般通过人工取样或人工取样与设置硼表相结合的方式进行监测。某机组只设置了人工取样，从运行方面考虑将增设在线式硼表。本文将讨论该机组中增设在线式硼表的必要性。

简介：摘要目标管理是企业管理方法的改善与进步的表现。工程项目施工成本管理就是在保证工程质量、工期等方面满足合同要求的前提下，对项目实际发生的费用支出采取一系列监督措施，及时纠正发生的偏差，把各项费用支出控制在计划成本规定的范围内，以保证成本计划的实现，从而实现企业所追求最大化的利润。文章主要就如何做好目标管理、成本管理、增加收益进行了探讨。

简介：摘要地铁作为一种城市基础设施，其服务对象主要是乘客，所以其方便、快捷、舒适性就成为建设过程中必须考虑的问题。为了方便乘客，目前新建地铁车站均设置公共卫生间，但是由于地下空间气流交换相对闭塞，且高峰期人流量大、使用频繁，导致很多地铁站的卫生间排水即排气不畅、臭气弥漫，严重影响了地铁的正常运行，也成为乘客投诉的热点问题之一。因此，密闭污水提升装置在地铁车站卫生间安装也成为一种趋势。本文主要介绍了南宁轨道交通1号线密闭污水提升装置系统构成及其工作原理，同时针对密闭提升装置污水泵长时间运行无法监控问题，提出了增加监视功能的解决方案。

简介：摘要220kV双回输电线路为了满足大量基建项目建设的需要需要升级改造，本文通过分析220kV双回输电线路改造过程中的线路过渡问题，并对渡方案直线杆塔增加小转角进行探讨。

简介：摘要在对核电厂应急处理计划进行制定时，做好撤离时间的估算可以说是非常重要的一项工作内容。在本文中，将就增加核电厂场外应急撤离时间管理要求进行一定的研究与分析。

简介：摘要本论文对基于征兆的核电厂操作规程的开发方法进行了研究，选取二次侧排热增加这一初因事件作为操作规程的研究对象，通过分析初因事件的可能引起原因，确定模拟机需要模拟的范围及方法，明确需要观测的序列情况。通过该方法，可以有效模拟事故情况，为恢复安全状态功能提供主要的操纵员操作方式，可以有效的指导操纵员进行规程动作，从而降低人因误操作。

简介：针对发动机废气涡轮增加器的使用和维护，从基本构造和工作原理入手，提出了使用过程中的注意事项，并对常见的故障进行了分析和排除。