建筑项目多元投融资创新模式分析

周燕利

浙江宝业幕墙装饰有限公司

摘 要：伴随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，城市化建设水平不断提高，建筑行业在新的发展时期得到了突飞猛进的进步。然而行业的发展并未带来融资模式上的改变，这就使建筑工程在开展融资工作时经常遇到问题。所以，为了更好地推动新时期建筑工程发展水平，本文对建筑项目多元投融资创新模式进行了分析与探究，希望能够对投资主体融资工作开展起到有效借鉴作用，从而推动新时期，新业态中投资主体有序成长。

关键词：建筑项目；多元投融资；创新模式

在经济发展全新局势下，建筑项目传统融资方式已经不适应时代发展现实需求，必须要结合时代发展背景不断创新，才能促进建筑企业融资效果更好。

1 建筑项目投融资的特点

1.1以满足项目的实际需求为核心

项目的投资和融资行为是基于项目的本质，而项目本身对投资和融资起到了指导作用。项目的资金需求与其现金流状况有着紧密的联系。考虑到项目在贷款过程中可能产生的用于偿还本金和利息的现金流，与依赖项目投资者或创始人信誉的传统融资方式相比，进行项目融资的效果更为明显。当项目的现金流充足时，所能获得的贷款金额可以达到所需资金的60%~75%。

1.2对还款追讨进行限制

在传统的借贷模式里，如果借款人由于各种主观和客观因素未能在规定的时间内偿还贷款，那么贷款人有权要求借款方使用其他非抵押资产来完成债务的偿还。与传统的借贷方式不同，项目融资的追索具有一定的限制性：除非有特别的约定（通常是由股东担保），项目融资债务的追索仅限于项目的资产、现金流和所承担的义务。

2建筑项目投资和融资方式存在的问题

2.1 资金来源相对有限，对流动资金的需求也相对较大

在建筑项目的施工阶段，其显著特性包括长时间的施工周期、高度的人员流动以及相对较多的资金垫付。在传统建筑行业的融资模式中，企业的融资手段往往显得较为单调。对建筑行业的公司来说，他们的融资活动通常是通过银行贷款和民间筹资来完成的。这两种不同的融资方式都有其各自的长处和短处，对于企业来说，银行借贷不仅要求较高的标准，而且在流程上也相当复杂，需要较长的时间来获得贷款；民间融资存在较高的风险，如资金链的断裂等问题，这些都可能给建筑企业的持续发展带来重大挑战。

2.2缺乏健全内部管理体系和切实可行的融资策略

建筑项目对资金需求较大，进行项目建设时，部分项目公司仅关心目标资金能否迅速募集到，却忽略了管理体系构建与融资策略制定，容易造成资金闲置，增加成本，严重时还会影响到资金正常运用，妨碍项目建设顺利开展。建筑项目如果没有健全的资金内部管理制度以及切实可行的融资策略就很容易导致资金周转不畅，甚至使企业本身信用度大打折扣，将给企业今后持续进行融资工作造成很大的难度，同时加大了建筑企业在进行融资时本身所要承受的各种风险。当前我国建筑企业融资活动以从银行借贷为主，若项目公司内部管理体系不够健全，造成财务信息和现实不符，不仅有损公司形象与声誉，甚至很难达到预期融资额度。另外，项目建设期间也存在工程延期和材料价格上涨等情况，所以在开展融资工作时，除需构建完善内部管理体系外，同时也需适时调整融资策略及进行风险评估与管控，以增强项目公司的抗御风险能力，从而推动项目建设的顺利进行。

3.构建建筑项目的多元投融资与创新模式

3.1资本金融资策略

请参照《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）来了解医院、学校等公共设施的管理情况，可设计永续债券，可转换债券，权益型REITs,可股权投资银行理财资金，基金和信托计划等融资工具以扩大融资渠道。对普通建筑项目而言，如果股东对所借资金承诺受偿权为银行或者信托公司所借，并且该股东所借资金符合国家标准，则可用作资本金。

3.2关于债务融资的策略

在执行债务融资任务时，我们以政策银行和商业银行的融资作为基础，深度探索了银行、证券、保险、信托、期货和基金等金融实体的融资潜力，从而构建了一个“1+N”的多样化融资策略。通过资产抵押和质押等手段，金融机构可以为建筑项目提供更高的信贷额度。为了确保大型建筑项目在进行时有稳定的资金来源，我们正在努力争取金融机构提供的最大融资额度。在实际的项目操作中，我们可以根据项目的经济承受能力来进行项目融资，与传统的融资方式相比，这种方法的效果更为突出，通常项目融资所获得的贷款占所需资金的60%~75%。

3.3对股份制的融资策略进行了模拟

在进行融资活动时，建筑公司可以采用“模拟股份制”策略来执行相关的投资和融资任务，确保公司的融资活动能够无障碍地进行。在建筑项目的投融资活动中，根据项目的潜在价值，我们需要选择风险较低、经济负担较轻的融资策略。在融资过程中，我们需要采纳多种策略并持续进行试验，以找到最符合自己需求的融资方式，从而提高建筑项目的融资质量，并推动建筑企业的持续成长。在日常操作中，我们可以采用招商策略来筹集资金。在当前我国的经济结构中，建筑业展现出了巨大的发展潜力和相对有利的政策环境。利用这些优势，在招商工程中，可以通过股权分配、分红等策略，吸引战略投资者参与到建筑项目的实施中，从而显著提高建筑公司的融资能力，确保其资金来源的稳定性。

3.4对公司的组织架构和管理体制进行优化，以增强其融资的信誉

为了促进建筑项目多元化投融资创新模式的进一步发展，有必要对建筑企业的股权结构进行优化，加强内部管理体系的建设，改进建筑项目的内部管理体系，调整产权关系，并完善治理结构。在实施这些措施的过程中，还需要建立相应的法人金融结构，以推动我国建筑行业融资工作的顺利进行。建筑业在我国的经济增长中扮演着关键角色，它拥有鲜明的特点，这使得其在融资方面与其他行业相比显得更为突出。在建筑项目的施工过程中，存在着长工期、高人员流动性和大量的资金垫付等特点。因此，在企业进行融资活动时，通过不断地完善和优化其内部管理流程，可以确保企业融资活动的稳定进行，并为建筑项目提供持续的资金支持，从而加速项目的建设进度。当企业制定其融资策略时，必须根据其自身的成长和运营状况进行详细的数据分析，比较不同融资方法的长处和短处，以便在复杂的融资环境中找到最适合的融资方式，从而确保项目的顺利完成和建设。

3.5关于融资工具的合理组合策略

创新的融资方式的关键是根据项目的独特性质来设计多样化的筹资工具，从而构建出科学合理的筹资计划。如前文所述，常见的筹资方式包括银行的长期贷款、金融债券的发行、股票的发行（包括优先股和普通股）、证券、保险、信托、期贷、基金，以及股东贷款、永续债务、可转债和权益型REITs等。当项目的投资结构相对稳定时，为了达到项目的建设目标，在投资结构的限制之下，我们可以采用多种融资策略来实现预定的融资目标。例如，主要采用银行贷款+发行金融债券+发行优先股+普通股的策略，以及主要发行金融债券+发行优先股+普通股的策略。

4 结束语

   随着我国经济的持续增长和城市化建设的步伐加速，建筑业在这个崭新的发展阶段扮演着至关重要的角色。对建筑业来说，资金筹集是确保建筑项目能够顺利进行的核心环节。然而，在当前的发展模式下，企业在融投资过程中遇到了很多问题。因此，需要根据经济发展的实际情况，对建筑项目的多元投融资模式进行创新，以使建筑项目的融资工作能够与实际情况相匹配，从而促进我国建筑行业的发展，推动我国的城市化建设，提高我国的经济发展水平。

参考文献：

[1] 行政事业单位财政专项资金的预算绩效管理[J]. 师慧鹏.财经界,2023(04)

[2] 我国企业财务管理存在的问题及解决对策探析[J]. 汪力刚.企业改革与管理,2023(01)