老建筑商业空间设计研究

郭展宏

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摘要：随着我国城市更新进程的不断推进，越来越多的老旧建筑被拆除重建，在实现城市更新的同时，也对周边的商业发展起到了推动作用。因此，老建筑改造以其独特的历史文化背景、空间结构和风格样式，往往能与城市更新产生良好的互动，将其有机地融入到城市空间中，这既是对城市历史文化资源的保护和传承，又能激发城市活力、促进经济增长。通过对其建筑特点、历史文化等进行分析研究，总结出老建筑改造过程中一些共性特点。在设计中采用现代的设计手法、结合周边环境特征，使老建筑在新时代下焕发出新的活力和魅力，以满足人们对美好生活需求。

关键词：老建筑；商业空间；设计研究

引言：在城市化进程中，老建筑被拆除，建筑更新成为人们生活的一部分，而其中有一部分老建筑可以重新被利用，在改造中形成新的商业空间。老建筑的改造是一项复杂的系统工程，涉及到建筑本身、城市规划、周边环境等诸多因素，只有掌握了这些条件，才能将老建筑改造成商业空间。

1老建筑实施再改造的必要性

随着时间的流逝，许多古老的建筑物已经深深地植根于当地居民的心中，它们不仅承载着丰富的历史文化，而且也让人们在欣赏的过程中产生了深刻的情感共鸣，从而发现了许多有关这座城市的历史痕迹，展示出它曾经的辉煌和活力。随着新时代经济的发展，许多老建筑与当地未来的发展规划存在着较大的差异，其中包括废旧厂房、住宅、医院、学校等，如果采取爆破拆除的方式进行重新设计，将会产生大量的建筑垃圾，并且给周边环境带来严重的污染，同时也会极大地消耗国家的财力和物力。为了让老建筑能够更好地融入城市未来发展规划，建筑设计人员应当充分考虑不同城市之间的文化差异，以及当地的特色，对老建筑进行改造设计，打破传统的文化景观弊端，使其具备更多的功能，从而满足当下社会发展的需求，打造出一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的服务性商业空间，以此来保留城市居民对老建筑的情感记忆。经过多方研究，对老建筑商业空间进行改造设计，不仅可以在保持原有建筑外观的前提下，实施商业运作模式，而且还能够让这一片商业区域重新焕发生机。由于周边商铺数量的增加，消费者的购物需求也日益增加，因此许多商家都会采取措施，提升现有消费功能，使其多样化、个性化，从而满足消费者的需求。通过对老建筑的商业空间设计改造，不仅能够满足消费者的情感需求，更能够打造出一种独特的情怀体验，让它成为一个符合当下商业发展趋势的新型地标。

2老建筑改造成商业空间的条件

2.1物质条件

老建筑的物质条件是改造过程中最基本的条件，在改造过程中需要注意保护原有建筑的历史风貌。在改造之前，需要对建筑进行全面的评估，明确其历史价值、结构特征、材料特征等，根据实际情况确定老建筑改造的方式。如果老建筑已经有了较为完整的历史记录和完整的历史信息，在改造过程中则需要尊重原有建筑的风貌。如果建筑存在较大缺陷，例如没有安全出口、消防设施不齐全、管道老化等情况，则不适合进行改造。老建筑自身物质条件较差时，可以考虑对其进行外部结构加固和内部功能设施的改造。例如将外墙外窗替换为更安全坚固的窗；将管道进行更换；将一些老旧设备拆除，统一规划后重新安装等。

2.2地理条件

老建筑位于城市中心的，这就意味着其所处位置较为优越，交通便利。如北京的“潘家园”，地处市中心的位置，有很多老建筑和古迹，交通也很便利。位于城市边缘的，交通不是很方便，但是景观较好。如南京的夫子庙地区和杭州的河坊街地区，这些地区处于城市边缘地带，商业氛围不是很浓厚。老建筑周围环境是商业氛围形成的重要因素，周边环境越好，商业氛围就越浓厚。周围环境良好不仅利于老建筑被更好地利用，而且对吸引消费者具有一定的影响作用。此外周围环境优美还有利于吸引游客前往消费。

2.3运作条件

城市更新是城市发展的必然，建筑改造的背后是城市更新的需求，而城市更新需要政府和企业的共同参与。老建筑改造具有很强的社会属性，是一种公益行为，所以需要政府和企业共同承担起责任。建筑改造是一个长期的过程，需要考虑建筑本身、周边环境及社会影响等诸多因素，需要多方合作，共同完成。

3老建筑商业空间改造设计特征

3.1注重历史文化保护

历史文化是城市发展的灵魂，具有不可复制性。而老建筑作为历史文化的载体，记录了城市发展历程，是城市文化的重要组成部分。因此，老建筑在改造过程中，一定要注重对历史文化的保护。老建筑的改造要做到不改变其原有格局、结构、色彩和材质，在满足功能使用需求的同时，注重与周边环境相融合。一方面可以保留一些具有代表性的老建筑，如博物馆、历史街区等；另一方面，要保留一些具有地方特色的建筑类型，如老建筑、古建筑、传统民居等。在这些老建筑中进行改造时，需要对原有风貌进行适当的调整和保护。如在修复古建筑时，应保留原有木结构或砖石结构，并在修缮中对其外部形式和内部结构进行调整与创新。此外，对于具有历史意义或纪念意义的老建筑也应该保留下来。因此在进行老建筑改造时，应充分考虑其历史文化价值，将其作为城市历史文化遗产保护起来。

3.2注重空间的开放性和延续性

在老建筑的改造中，通常会通过改变空间结构和外部环境的方式，使其重新与城市形成对话，更好地实现建筑的再利用。老建筑空间结构相对单一，因此其改造过程中要充分考虑到其空间开放性和延续性，在设计中不能过于拘泥于老建筑的固有形态，而是要与城市的更新进程相结合。通过空间结构、外部环境和功能设置等方面进行合理规划，使建筑既能满足人们日常生活所需，又能将老建筑融入到城市中去。如重庆黄桷坪老码头是一处极具特色的工业遗产，在改造过程中，设计师将工业遗迹的材料与现代材料相结合，赋予其新的活力。在保留老码头原有风格的同时，将其与现代艺术元素相融合，使之成为城市文化休闲广场[1]。

3.3注重空间结构的合理性

在老建筑改造过程中，设计者应注重空间结构的合理性，这是由于老建筑商业空间具有独特的功能，它与现代城市生活息息相关，并成为城市生活的一个重要组成部分。在进行老建筑商业空间改造时，设计者应从功能的角度出发，将其与城市生活相结合，使其既具有商业功能，又具有独特的文化内涵。例如，位于广州老城区的“岭南天地”是广州市旧城改造重点项目之一，是广州历史文化商业街区中具有代表性和典型性的历史文化街区。在设计中，设计者通过对“岭南天地”现状的调研与分析，从历史、社会、经济、文化等多个方面进行深入研究与探讨，以保护和传承传统建筑风貌和空间格局为核心理念，力求达到保护与改造的最佳平衡。在进行老建筑商业空间改造设计时，设计者应从实际出发进行空间结构的重组设计。一方面要注重与周边环境相协调，另一方面要在满足商业功能的基础上满足人们对空间结构合理性的要求。例如：在进行“岭南天地”商业空间改造时，设计师将街道划分成多个功能区。在每个功能区内都设有不同类型的商铺和店铺。通过合理地布局这些商铺和店铺，使其形成一个完整且具有连续性的商业空间。在空间结构重组过程中，设计者应注重其整体性和协调性。例如：将街道上原有的一些临街店铺进行重新装修、改造成一些具有特色和个性的店铺。在设计时要考虑到与周围环境之间形成良好的互动关系和协调统一关系[2]。

3.4注重建筑色彩及装饰细节

在老建筑改造过程中，由于年代的久远，建筑色彩会出现褪色、老化等情况，因此在建筑改造过程中，色彩的选择应根据当时当地的环境及气候进行合理设计。如上海某博物馆就因其原有建筑为黄褐色，与周围环境存在较大差异，而选择了红色作为主色调，以突出建筑自身特点。同时，还需考虑到色彩与周边环境的协调性，在选择颜色时，应综合考虑周围的景观、气候等因素。除了色彩外，在老建筑改造中还要注重细节的处理。如老建筑门洞内空间较窄、缺乏照明设施等问题。因此在对门洞进行改造时可以增加照明设施。在照明设计时要注意，不要破坏原有的建筑结构以及与其相关联的空间形态。如上海某博物馆就将原有建筑顶部的采光口取消，重新打造出一个采光充足、通透明亮的屋顶空间。同时，为了使老建筑在夜间也能呈现出更好的视觉效果，可以将其屋顶部分采用玻璃顶[3]。

3.5注重景观绿化的作用

在老建筑改造过程中，景观设计是一项非常重要的工作，要与建筑改造相结合。通过对周边环境的分析，重新对空间布局进行规划设计，使之更具有城市性、时代性、文化性和艺术气息。在景观设计过程中，要充分利用原有的空间布局，优化其空间功能，以满足人们的日常生活需要。在原有的建筑内部添加一些景观元素，使之与周围环境更好地融合在一起。通过植物造景来丰富景观层次，营造具有视觉冲击的景观效果。另外，在建筑内部进行改造时要充分考虑到植物对室内空间的影响。可以在室内安装一些具有景观功能的设备设施，如景观花架、花槽等。这样不仅可以营造出良好的环境氛围，还能起到改善室内环境质量、调节室内温度和湿度等作用。另外，还可以通过种植花卉等方式来美化周围的环境。在室内空间中加入植物元素后，不仅可以起到装饰作用，还能为人们带来美的享受。在室内进行植物造景时要注意植物种类的选择、搭配与组合，营造出舒适、健康的室内环境[4]。

3.6注重环境与人的互动关系

在老建筑改造过程中，应注重与周边环境的协调统一，同时要注重与周边的商业活动相融合。商业空间是人们日常生活、工作和娱乐的重要场所，只有让其具备一定的功能性，才能使其具有良好的使用功能。同时，老建筑改造空间具有良好的私密性和安全性，使得其不仅是一个商业场所，还能满足人们生活休闲需求。因此，在改造过程中应结合老建筑所在地区环境特点和人们实际需求进行合理设计。同时，在老建筑改造过程中应注重人与环境之间的互动关系。一方面在空间环境设计时应充分考虑人们行为特点和心理需求，创造良好的交流场所；另一方面也应注重营造舒适、宜人的环境氛围，让人们感受到空间变化带来的乐趣。

结束语：老建筑改造是一项非常复杂的系统工程，它牵涉到了建筑本身、城市规划、周边环境等诸多因素。而要想将老建筑改造成商业空间，则必须考虑到其自身的优势和劣势。在改造过程中，要综合考虑各方面的因素，以保留建筑原有的文化价值和特色为基础，进行合理规划。另外，在老建筑改造过程中，必须要注意其外部环境的影响，合理规划各区域之间的功能划分。

参考文献：

[1]徐建国.老建筑商业空间设计研究[J].居舍,2021(08):92-93.

[2]郭中房.老建筑商业空间的开发和保护研究[J].居舍,2021(07):29-30.

[3]侯县军. 水东街老建筑变身网红打卡点[N]. 惠州日报,2023-02-19(003).

[4]黄辰赟,陈逸聪.视频安防技术在历史风貌老建筑项目中的应用[J].现代建筑电气,2023,14(02):16-22+56.