不动产权籍调查测绘的应用研究

罗征

内蒙古中评信房地产资源资产评估测绘有限公司

摘要：近些年，我国对于不动产方面的重视程度越来越高，各项法律法规愈加完善，随着不动产自身价值的不断提升，不动产测量工作的重要性不言而喻。目前，城市建设、植树造林、修建基础设施等都离不开不动产测量，而保证不动产测量数据的精确性和可靠性是确保不动产测量质量的重要因素。对不动产权籍调查测绘的目的是获得并展示不动产相关信息，明确其价值，这样才能更好地对其利用，为社会建设作出更大的贡献。

关键词：不动产权籍；调查测绘；应用

引言

不动产权籍调查测绘是不动产统一登记工作的重要基础，是保障不动产权益的重要手段。在我国不动产登记制度逐步完善的背景下，不动产权籍调查测绘的重要性也日益凸显。然而，当前不动产权籍调查测绘存在的问题也不容忽视。

1不动产权籍调查测绘概述

不动产权籍由两个方面组成：一是土地测量记录，二是土地利用现状，获取有关土地测量资料。测绘档案是指在测绘过程中，各种技术数据、实际测绘数据以及在测绘过程中生成的图片、文档等内容。在办理物权登记时，除了要保存原件外，还要认真完成注册手续。在对不动产进行实地测量的过程中，应对测量方法进行适当的选取，确保测量成果的精度，同时不断提高注册的工作效率与品质，使所绘制的小图及数据信息得以有序保存，使登记后的房产具备合法的效力。在不动产权籍测量过程中，需要相关的权利人自愿提出，随后，在许可的条件下，在相关部门的统一安排下，对不动产的真实状况进行细致的调查，主要包括权属调查、不动产测量工作。测绘工作完成后，采集的测绘数据和数据等构成了房地产注册的基本数据，同时也是发放房地产证书的关键依据。

2不动产权籍调查测绘的应用

2.1统一测绘标准，合理选择测绘工具和测绘方法

（1）目前，国内出台了一系列政策以规范不动产登记的流程和登记手续，也进一步的完善不动产测绘技术标准和规范，可以为不动产权籍调查测绘工作提供参考和指导。测绘法律法规包含国家标准、行业标准、技术规范、测绘成果质量检查标准等。其中，国家标准是不动产权籍调查测绘的基本依据，行业标准和技术规范是对国家标准的进一步细化和补充，测绘成果质量检查标准是对测绘成果质量的评估标准。

（2）测绘单位应选择适合的测绘仪器和软件，并进行标准化配置和管理，通过科学合规的测绘方法和严格标准流程，可有效提高测绘数据的准确性和可靠性。为保证测绘数据的质量和可靠性，需建立起完善的质量控制机制。不动产权籍调查测绘工作需要严格按照测绘标准和流程进行，同时需要建立起质量控制机制，对测绘数据进行质量检查和核验。测绘单位应根据实际情况，选择合适的质量控制手段和方法，如自检、互检和专项检查等，保证测绘数据的质量和可靠性。

2.2构建信息化管理系统

不动产信息化管理系统集成各种功能模块，包括登记、交易、维护和监管等环节，实现对不动产全生命周期的管理。系统可以实时获取不动产的相关信息，包括位置、面积、权属等，提高信息的透明度、减少信息不对称、促进市场的公平竞争。系统对不动产交易流程进行优化和标准化，减少繁琐的手续和时间成本。同时，系统可以实现自动化的审批和监管，提高工作效率和准确性。系统可以通过资产梳理建立标准，建立统一模板，完成自我清查。将厘清的资产清单登记入资产信息化平台，同步生成资产电子身份证，建立资产电子化档案。管理系统可以建立全维度电子档案，资产全貌清晰可视。将资产的基本信息、权证信息、接收信息、经营信息、安全信息、资产文件等多维度数据全面记录在案。针对不同类型的资产，会区分显示不同的房产信息、土地信息。并直观查看资产分布地图，由面到点掌握资产信息。从城市、区域、项目、楼宇、资产逐层穿透查询，方便快捷掌握资产信息。

2.3做好数据保存和入库工作

不动产权籍调查是一项大型的数字化和信息化项目，要根据规定要求进行筛选、检查、确认权籍数据，在确保有关的利害关系人没有任何的争议和分歧之后，才可以将有关的数据信息全部输入对应的数据库中。以往采用人工方式对地物进行登记，不但工作效率低下，而且存在漏项、缺项等问题，难以适应新形势下地物资源的需求。为改进上述现状，可以建立一个集成平台，从而对数据的入库和保存工作进行更为合理的安排，一方面可以保证数据资源的共享效率，另一方面也为后续取用数据等操作提供方便条件。

2.4部门之间加强交流协作，促进数据共享

（1）不同机构之间往往使用不同的工作平台，导致协同工作困难。相关部门需建立统一的工作平台，将不动产权籍调查测绘工作所需的各种数据、信息整合到一个平台上，方便各机构之间的信息共享和协作。

（2）为实现数据共享，需要建立起完善的数据共享机制，明确各部门和单位的数据共享责任和义务。同时，需要建立起数据共享平台，通过信息化手段实现数据共享和管理。这样可以有效避免数据错乱和重复测绘，提高工作效率和数据质量。

（3）为解决现有资料收集中存在的问题，需要相关部门建立完善的资料库，加强对现有资料的管理，确保现有资料的一致性和可比性，以便顺利开展测绘工作。测绘部门需要采用先进的信息技术，如云计算、大数据、人工智能等，提高数据的处理效率和精度。建立线上资料收集库以实现数据的全生命周期管理，资料库需要包括数据采集、存储、处理、分析和共享等功能。此外，为提高数据的保密性，管理人员还需加强数据安全保护，如数据备份、加密、权限控制等。

2.5实现不动产权籍调查测绘一体化

在不动产权调查和测绘过程中存在一些问题，这些问题会对调查结果产生一定的影响。特别是调查工作涉及多个不同的部门，如果没有开展统一管理，这必然会对侦查工作的总体水准产生一定的影响。在常规的不动产权籍测量和制图工作中，往往将其划分为测量和制图两大环节，若两者之间的沟通不好，将严重影响到资料的分析和制图效果。此外，由于现代资讯科技的快速发展，无纸化技术也迎来了新的发展机遇，应该在这一基础上，积极构建完善不动产权籍调查与制图体系，使各项工作相互融合，节省工时，减少人力物力的耗费，在整合管理体系支持下，实现工作的同步与有效的沟通。

3不动产权籍调查测绘发展趋势

在科技快速发展的背景下，不动产权籍调查测绘的数字化、智能化、标准化等方面也在不断发展。数字化技术的广泛应用使不动产权籍调查测绘的数据处理更精准、快速，同时也更加便于存储和管理。而智能化技术的应用则可有效减少人为错误和时间成本。标准化则可使不动产权籍调查测绘的数据更加规范化和可比性。未来，随着人工智能、大数据等技术的不断发展，不动产权籍调查测绘领域的数字化、智能化、标准化等方面还将继续发展。例如，可通过人工智能技术来自动识别和处理不动产权籍调查测绘数据，减少人为干预和错误。同时，大数据技术可帮助对不动产权籍调查测绘数据进行更深入的分析和挖掘，为房地产市场的政策制定和管理提供更加准确的依据。

结语

在不动产权籍调查测绘过程中，相关工作人员要结合相关规定和实际情况合理选择不动产权籍调查测绘技术，提高不动产权籍调查测绘效率和质量，推动不动产登记工作的顺利开展。

参考文献

[1]朱志斌.新时期下不动产权籍调查测绘的现状与发展研究[J].住宅与房地产,2021(22):18-19.

[2]胡迅妃.农村不动产权籍调查数据入库及有关问题探讨[J].北京测绘,2020,34(10):1396-1398.