建筑与房地产经济绿色发展探究

吴丽珍

文成县自然资源和规划局  浙江温州  325300

摘 要：在我国快速发展和进步的同时，建筑行业也获得了很好的发展契机，其中所涉及到的领域也有很大的提升。受这种形势影响，给环境带来的危害也越来越大。为了合理地解决这一问题，则应该把绿色经济发展模式与之相结合，这样才能够在提高人们居住环境水平的基础上，实现我国长久发展。基于此，文章着重探讨建筑与房地产经济绿色化发展的重要性，并在此基础上对其所面临的挑战，应对策略进行详细说明，以供参考。

关键词：建筑；房地产；经济；绿色发展

一、建筑与房地产经济绿色化发展的重要性

1.1发展需求

人口急剧增长的同时城市占地面积也越来越大。建设公司在建设中为了避免破坏附近生态环境，则应重视建设的绿色，环保和可持续性以提高其核心竞争力。城市内的建筑群作为一个更大的范围载体，所以在发展绿色经济的同时应该把资源消耗总量减少。在此基础上，开展绿色建筑发展，也能达到城市持续发展目的，并且促进全新能源种类，行业的发展，使可耗费资源得到合理应用。

1.2必经之道

在目前所居住的环境内，可以进行耗费的能量，生态环境等方面正在表现出严重的恶化状况。为了合理的完善它，我们应该始终坚持可持续发展战略。在可持续发展战略的宣传，应用中，既要确保自然资源被科学有效地利用，又要防止浪费现象的发生，从而使自然资源使用率倍增。由此可知,“绿色建筑经济等”这一概念十分契合国家的可持续发展道路。

二、建筑与房地产经济绿色发展的挑战

2.1技术支持不到位

国内在发展绿色建筑经济的同时，由于受历史，自身条件等因素所造成的制约。改革开放初期，绿色建筑经济并没有清晰的发展理念，反之也给环境带来严重的破坏。这一背景所带来的冲击促使可持续发展理念在融入市场的过程中明显区别于社会发展方式。21世纪初，我国政府提出发展绿色建筑的相关战略目标，但在技术方面有所欠缺，在项目实施过程中并没有相应的物资和较好的管理体系使之没有取得预期成效。

2.2激励机制不健全

目前应用于绿色建筑经济的估值机制只适用于评估内部且仍有不够全面之处。同时，因为绿色建筑评价机制的内容比较单一，在遇到不合格品的时候，无法对其加以合理引导。通常，一个健全的评估机制运用起来，要经过多次评估估计，并反馈出相应的结果，但是这种机制仅仅是一个简单的说明。

不但如此，政府人员和相应企业也没有在绿色建筑经济发展中展开激励策略，相应的内容虽支持了这一领域的良性发展，但并没有起到推动它前进的作用。由此可知，重点要求在绿色建筑的激励作用不能奏效的情况下，会使其出现大量缺陷与不足之处。

三、绿色经济下的建筑与房地产发展的应对措施

3.1大力发展绿色建筑经济技术

绿色建筑虽是房地产行业的必然产物，但是在实际的发展中必须要有一些保护措施。唯有如此，才能够真正促进房地产绿色建筑经济。绿色建筑经济和信息技术主要研究领域包括绿色建筑科技服务，绿色建筑产品和相关业务。从经济角度来看，建筑设计，施工技术和认证技术这些现代科研手段构成了建筑科技服务业的主要基石，在建筑企业中扮演着巨大作用。绿色建筑的经济服务以加工制造房屋，材料及相关设备为主，辅以硬件设施。有关经济支援服务以环保管理及能源系统为主，以及有关建造业、国际贸易及投资新技术等金融服务。以上研究结果说明绿色建筑经济积极增长有利于拉动世界上其他经济体增长，能够为建筑经济发展提供保障。

3.2构建适应绿色经济的评价和激励机制

首先，要对供求双方都给予某种激励措施。据有关研究表明，房地产企业唯有激发国内绿色建筑市场需求，才能够有效地激发绿色建筑发展。例如，经济措施如金融和税务，或者政府措施如土地优惠。对于购房者来说，帮助开启信贷利率优化预支款。基于此，可对绿色房屋评级制度进行改进，正式评审时可将正式评审结果直接上报。刺激机制以需求学说为基础，该理论已被拓展。需求理论虽然是在对人的需要而非市场需求进行分析的基础上产生的，但是仍具有优势。人的实际需要能够对应不断增长的经济需要。绿色建筑一定要符合市场经济发展背景中的可持续发展，这样才需要与现阶段基本国民经济增长相适应。在此背景下，有必要推动我国各地区企业和地方政府部门积极开展建筑经济管理工作，以满足人民群众对于建筑安全方面的需求。简言之，国民经济增长和国家环境保护之间的平衡关系变得更加复杂，这一过程不仅需要协调好安全方面的平衡关系而且需要推动市场经济的发展而不是打破现阶段市场经济发展的平衡。

3.3积极构建公正、合理的市场经济体系，完善地方政府制度

研究表明，很多企业都认为绿色建筑发展有难度，在这种情况下，应该积极构建公正合理的市场经济体系以及地方政府制度来确保房地产绿色经济能够健康持续地发展。与此同时，加强绿色建筑经济保护，为环保建筑的更好发展提供支撑。比如要完善环境建筑物评审标准，使工程设计人员与规划者都能按标准进行建筑设计，增加政策支持我国绿色建设企业。就当前形势而言，绿色建筑经济在我国发展还存在着不小的增长空间。但是与此同时，因为缺乏相应的经验，所以政府一定要积极推动各个地方政府在确保现阶段地区政府经济社会增长的前提下完善相关绿色建筑体系，并且尽快制定相关政策和法规，使当地绿色建筑经济稳定、高效、健康地发展。基于良好的条件，有必要推出鼓励性的政策与举措，此外，政府也应进一步完善市场体系。以以上条件为支撑，绿色建筑市场体系得到极大完善，使得市场体系以多层次多结构为依托。为了使绿色建筑经济能够长久稳定地发展下去，需要以提供物质效益为前提，以环境效益最大化为目标，以政策支持为前提，重新定位经济与资源，达到重大决策的目的。

3.4绿色建筑施工工艺的创新

唯有依靠技术创新，才能消除我国传统建筑业的弊端，确保完成建筑节能和降低污染的关键任务。因此，有关建设单位及科研院所应持续致力于绿色施工技术的探索与研发，持续提高建筑业科技能力，积极迎接市场经济变革，从而切实实现科学技术向真正意义上建筑服务转化。同时也能健全环境评估机制来适应绿色建设发展的需要。要想推动地产行业绿色建设的发展，无论是政府部门还是企业均应采取多种措施为绿色建筑建设奠定良好的基础。在证实绿色建设可以推动中国房地产业发展后，中国房地产企业要秉持绿色建设的科学发展理念，持续推出绿色建设新产品，持续增强房地产企业行业实力和竞争力。

3.5健全管理体系打造管理竞争优势

房地产企业要想凭借绿色建筑这一经济概念赢得市场竞争，就应该尽快制定出清晰，灵活，高效且适合绿色建筑的经营模式，快速实施企业管理模式变革，赢得竞争时间。在绿色建筑普遍推行的今天，适应绿色建筑发展需要的一系列成熟管理模式必将得到迅速发展，从而使得企业能够更好的运营并提升综合实力。

结 语:

总之，房地产企业要站在全局的高度，基于高企的经济视域，建立合理的制度标准并在每一个工作程序中融入低碳的理念，推动建筑和房地产行业经济绿色化发展要求。

参考文献：

[1]冯韵.绿色建筑背景下房地产项目成本管理的问题及对策[J].今日财富(中国知识产权),2022,(11):43-45.

[2]王义海.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践[J].产业创新研究,2022,(15):112-114.