不动产登记中房产与地籍测绘数据整合分析

胡宗学

成都众城测绘有限公司 ，四川成都 610400

摘要：现阶段，在新时代背景下，科学技术的应用促进了各行各业的发展。在房地产行业中，房产与地籍测绘的数据整合涉及信息共享、数据交换等新兴科技的应用。为了进一步提高不动产管理的效率及质量，有关部门需要积极优化测绘手段，应用先进的科学技术，建立一体化不动产信息管理系统。下面本文就不动产登记中房产与地籍测绘数据整合进行简要分析。

关键词：不动产登记；房产与地籍测绘；数据整合

1 地籍测绘的定义

国土资源管理是一项专业性较强的工作，其质量直接影响着我国土地资源的利用率，并对我国社会经济的发展有着深远的影响。地籍测绘作为国土资源管理中的重要工作，核心内容是采集土地资源信息、鉴定土地所有权、辅助国土资源管理工作的开展。在进行地籍测绘时，测绘人员需要依据相关法律法规和政策制度，选择专业测绘技术和手段，采集、处理和分析相关数据信息，并将数据信息以地籍档案的形式进行存储保管。随着我国社会发展速度的加快，地籍测绘工作与工程项目开发、资源与环境管理、房地产开发等工作的联系越来越密切，其在国土资源管理工作中的地位也有所提升，吸引了大量学者进行研究，并积累了丰富的研究成果。

2 不动产测绘与地籍测绘之间的区别和联系

2.1 测绘内容的区别和联系

对于城市规划建设来说，不动产测绘与地籍测绘是其主要内容，但两者在测绘内容上还是有很大的区别和一定的联系。第一，两者之间有很多基本信息联系密切，比如：现状利用和地块界限等等，在进行测绘时必须要运用现代化科技来获得对应的坐标数据，而且将对应的面积信息准确计算出来，要求测量数据是非常精确的。第二，在不动产测绘和地籍测绘中，都必须要将外业测量当做重要基础，不仅要获得基础数据信息，而且还要编制对应的图纸，这样可以为城市规划建设提供重要的参考依据，也有利于充分利用土地资源，清楚划分权属关系。在不动产测绘与地籍测绘内容的差异上，主要表现在：不动产测绘重视获得和了解地块附属构筑物的空间信息，对不动产的有关信息进行整合，其中包括面积以及形状等等，有助于在不动产管理和产权界定工作中应用。

2.2 测绘方式的区别与联系

就测绘方式来讲，不动产测绘与地籍测绘都必须要使用特定测绘仪器设备来测量，利用对测量控制点进行合理布设，完成从数据获取到数据记录，最后到数据处理的整个过程，以优化整合对应的实用信息，合理编制测绘成果。不管是不动产测绘还是地籍测绘，都要求测绘成果是非常精确的。因为各个地块的地界以及附属构筑物性质都有可能会发生改变，这样便很难设置测控网点，导致测绘实效性面临严峻的挑战。一般来说，在不动产测绘和地籍测绘中会运用各种技术方法，比如：遥感监测技术，还有全球定位技术等等，在完善测绘方式和测绘流程中发挥着重要的作用。不动产测绘通常重视特定设备，比如：全站仪、手持测距仪等等，而且合理应用各种技术方式，包括全球定位以及计算机绘图等等，能够高效完成有关功能，比如：数据采集以及数据处理等等。

3 不动产测绘和地籍测绘的流程

3.1 不动产测绘的流程

在不动产测绘过程中，最为常见的测绘方式是直测成图，而且在不动产测绘中编绘成图是一种主要方式。在不动产测绘工作中运用现代测绘技术，能够利用平板仪测图以及数字化测图等等，做好不动产测绘作业。通常，不动产测绘作业是较为复杂的，在测绘作业中有关操作人员应该形成全局观念，进行从整体到局部的测绘工作，保证测绘数据是精确的，确保测绘作业可以为不动产权管理提供需要的参考依据。在对不动产实施测绘过程中，需要注意以下几点，确保不动产测绘作业既规范又有序：其一，在进行不动产测绘时，必须要将测绘目标清楚明确。不动产测绘工作的根本目的是明确化处理房产图和房屋面积，所以在进行不动产测绘作业时需要准确绘制不动产平面图。其二，对房产图进行绘制时，必须要充分体现出每个因素，比如：房屋等等。在绘制房产图中必须要具有较强的层次性，也要认真标注房屋结构。其三，在绘制房产图中应该在房产图中直接表现房屋用地和权属界限。对用地和权属界限进行标注时，需要确保其是非常精确的。第四，在绘制房产图中应该保证每个因素都是精确的，其中包括界址点、地界线等等。

3.2 地籍测绘的流程

就地籍测绘来讲，其测绘方式有很多，比如：部分解析法，还有图解法等等。充分了解地籍测绘的流程，可以使测绘结果更加准确。通常，地籍测绘的流程具体如下：在需要测量的区域中运用基本控制测量，测量碎部，利用特定方式，对有些缺陷项目进行补测以及修测，进而获取城市地籍测绘的有关数据。

4 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合

4.1 清理无效数据信息并进行规范管理

在整合房产与地籍测绘数据前，工作人员需要提前调查土地、不动产、财产等相关数据信息，如果登记册已经注销，那么工作人员需要重新注册，并做好所有权标注，同时清理无效数据信息，及时将有效数据信息传送给相关管理人员进行归档管理。在整合房地产注册信息及土地信息后，工作人员可以获得原始的房地产信息，对不动产登记数据库进行规范管理，全面统计和描述不动产登记信息。

4.2 核实土地及房屋登记信息

在房产与地籍测绘数据整合过程中，为了保证数据整合效果，工作人员要根据原始产权证明信息和宗地信息如实填写宗地代码，并做好房屋登记信息完善工作。在调查宗地各类数据时，工作人员要借助地籍图数据库来调取和分析数据，结合现有宗地图形对其进行补录，统一宗地编码。随着时代的发展，房地产登记管理已经发生了较大变化，工作人员需要做好原始数据的核实工作，并认真研究之前登记的数据，遵循既有的原始编号规则，统一编码，确保数据的有效性。原始数据存储需要遵循一一对应原则，以方便后续深入开展房产与地籍测绘数据整合工作。

4.3 做好房产编号并进行检查

在房产与地籍测绘数据整合过程中，为了增强数据整合效果，有关部门需要基于统一编码规则来开发新的代码，并在代码转换之前，将原来的编码值改为现在的编码值，以提高数据转换工作的准确性，确保工作人员可以顺利完成土地代码转换。同时，有关部门还要依靠数据库中的地图找到相应的编码位置，并按照一定顺序，基于一定编码规则完成编码，如实记录所转换的数据。对于原有房屋登记信息，工作人员需要按照相关要求进行分类、整理，并做好原始登记信息集成工作。另外，对于房地产单位以及编号，工作人员需要通过统一代码登记备案系统来进行整理，从而为后续开展抵押登记等工作奠定良好基础。为了保证数据的准确性，有关部门要对转化后的数据进行全面审核。在实际工作中，工作人员可以从空间数据以及非空间数据两个方面进行审核。空间数据审核主要借助计算机图形管理系统开展房屋平面图等检查；非空间数据审核主要通过计算机审核以及手动审核来开展相关检查工作。

4.4 计算机与辅助绘图技术的整合

虽然专业化仪器设备的精准性以及高效性相当高，然而经济性较低。在不动产测绘和城市地籍测绘中计算机与辅助绘图技术起到重要的辅助性作用，能够在智能化测绘设备与仪器缺位的基础上，对有关缺陷进行弥补，既能确保经济性，又能做好批量化的测绘工作。比如：在进行测绘时，能够运用先进的计算机技术来自动化处理加工测绘数据，而且使用专业软件将有关图像准确绘制出来，进而形成最终的测绘成果。

5 结语

在现阶段的城市规划建设中，实施不动产测绘与地籍测绘作业是确保城市规划建设工作效率的核心内容，在不动产测绘与地籍测绘中，必须要合理利用现代信息技术和新型的测绘技术手段，全面掌握所有测绘技术的特征以及优势。并且根据城市发展的具体情况，使测绘人员具有更高的专业素质，更强的综合能力，否则就无法确保不动产测绘与地籍测绘作业效率和准确度，以确保城市规划建设有重要的参考依据，这样有利于提高我国城市规划建设整体水平。

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