建筑房地产经济发展的思考与认识

李俊

陕西省安康市兴华建设（集团）有限公司    陕西省安康市725000

摘要：建筑房地产经济在近年来社会发展中占据重要位置，房地产经济带动了人们生活水平的提高，为我国城镇化建设奠定了稳定基础。下面文章对建筑房地产经济发展进行分析与研究。

关键词：房地产；房地产经济；经济发展；建筑房地产

引言

现如今,着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。随着我国社会经济的高速发展,房地产企业也获得大的发展,但企业之间的市场竞争也更加激烈。为了可以在该环境下实现稳定发展,必须要根据新常态的背景,积极完善企业运行发展模式,让企业具备较强的竞争优势,提高经济效益,进而从根本上实现更好更快的发展。

1房地产对中国经济的拉动作用

首先，国民经济的主要组成部分。中国属于一个人口大国，而且我国正处在发展中，经济水平和经济能力还没有做到人有所居的情况，由于中国以往思想观念的直接影响，住房问题是中国大多数人所要面临的主要生活问题。我国始终秉持着在无法达到所有人均具备自己住房的状况下，应实现每个人均具有居住的地方。针对人口繁多的中国，这一问题尤为重要。并且每一年从农村地区转移城镇的农村劳动力诸多，这部分新进城人员的生活住房问题和完善住房需求问题时时刻刻存在，推动城镇化水平的持续提升。由此可见，人们对住房需求是不间断的、长时间的。其次，调节国民经济的平稳发展。第一，房地产行业的不断稳定发展，在一定程度上解决了中国劳动力过剩问题，提高就业率。众所皆知，就业是我国人民生活经济的主要来源，另外，因房地产领域在中国国民经济中具有非常重要的位置，为市场其他行业提供关键的基础条件与发展背景。房地产与我国国民经济协调稳固发展，在考虑房地产自身具有的发展规模以及发展速度外，还应当通过对当前中国国民经济发展水平与发展状况的了解，保障供需协调。所谓供需协调，即是根据增大或者减少新增房地产的实际投放数量，根据刺激或者限制对房地产的相关投资以及消费需求，使得房地产供给总数与需求总数保持平衡。

2房地产经济当前发展现状

2.1房地产市场发展迅速

随着城市化进程的逐渐推进，农村人口大量涌入到城市中，人们在购房方面的需求有所增加，在一定程度上使开发商在进行房地产开发时的积极性有所提升，越来越多的资金集中到房地产行业当中，同时建材行业也获得了迅速发展，在此情况下，逐渐形成了比较完整的产业链。房地产除了促进建材行业的发展以外，家电、建筑以及金融等行业也受到了较大影响，这在一定程度上促进了经济的整体增长。

2.2房地产经济发展，促进产业链形成

房地产业的开发，不断带动着上中下游的相关产业发展，其中包括有：安保管理、装修建设、家具安置、钢筋产业、水泥产业、房产买卖、房产经营与开发等等产业的发展。以上的相关产业，离不开房地产经济的快速增长，房地产经济的快速发展才能形成完整的产业链供应，使得我国的经济社会也不断的向前推动。从相关的产业链产生发展来看，地产的不断扩建生产，可以在一定程度上大幅提高国民经济的发展速度。

2.3调控机制有待优化

从深层次来看，部门间协配工作不到位，再加上，有关调控政策的数量和变化频繁，使政策的连贯性得不到保证。二是部分地方部门存在管理混乱、执行力度不够等问题，导致相关制度无法与政策有效对接、不规范。一旦调控机制优化阻力未能及时克服，那么房地产业经济稳健发展将流于形式，最终我国房地产调控政策实施效用将片面发挥。不仅如此，我国各地区差异显著，意味着地区间调控政策不相一致，手段单一，市场监管不力，国民合法住房权益得不到保障等也是调控效果不佳的主要原因。

3我国房地产经济发展策略

3.1提升住房建筑质量，实现住房精致化

我国房地产发展的建设速度是非常快的，我国一栋楼层的建设开始到验收竣工使用的时间如此之短，带来了房地产经济发展的过程中出现的建筑质量问题，住房出现墙体脱落、抗震性能差、使用寿命大大减少等问题，精品化和高质量化的住房无从谈起。建设质量下降，必然会导致房地产市场的发展受到制约，反而提高房地产业开发的成本，这样的模式严重影响房地产经济的发展。从另一方面来说，不合理的土地如果进行开发使用，就会造成的是城市布局紊乱，城市的环境问题不断，居民的生活水平和质量呈下降形势。所以，在引进房地产开发的过程中，要全面把关房地产建筑建设的周期和质量，根据实际情况制定相应的法规政策，合理布局城市的房地产开发，保障居民的生活环境水平品质，要提高住房居民的生活幸福感。

3.2优化金融体系

为了有效提升金融领域和房地产行业的密切配合，我国相关财政部门需要根据宏观调控对各个商业银行提供的信贷架构实行完善调整，持续优化金融机构的各项贷款体系，进一步提升对个人申请各种住房贷款、住房基金等和房地产经济联系密切金融服务的重视。而且，我国商业银行应当提升自身的防范意识与风险意识，严格掌控个人信贷的具体流程，增强用户信用状况等多方面的审核，重视自身财务管理能力与风险防范能力的大幅度提升，与此同时，增强贷款数额管理。进一步了解金融市场和我国房地产领域之间存在的联系，进而推动房地产经济发展过程中资金不足问题的有效解决。除此之外，还可针对中国即存房地产贷款系统具有的内涵实行扩充，拓宽房地产经济的发展渠道与融资路径，创建多样性房地产贷款体制，根据金融监督管理体系的优化，大大减少房地产融资产生的风险性，推动我国房地产行业稳固发展。

3.3推动房地产经济转型发展

为了推动我国房地产转型发展，国家相关部门要结合行业发展现状，出台具有针对性的行业市场规范以及激励政策，引导和要求房地产开发商从传统的粗放式经营模式朝着绿色、环保、经济的方向转变，并对这些企业主动提供政策支持以及资金投入，从而加速我国房地产行业经济低碳发展的步伐。另外，还要制定行政政策和规定，鼓励和房地产相关的行业主动应用各项高新技术，朝着绿色经济模式发展，从而推动房地产经济和市场经济协调发展。对于选择绿色建筑的企业，政府可以提供一定的贷款利率优惠和补贴，这样不仅能够满足购房需求，还能提高购房率。

3.4全面落实土地供应政策

必须利用土地供应政策科学调控土地价格,建立和健全土地储备制度。就房地产开发以及建设来讲,关键在于土地资源。一般来说,就房地产价格来讲,土地价格是不可或缺的构成部分之一,在房地产市场上起着重要的作用。因此,为了促进房地产行业稳定发展,必须要进一步优化土地调控制度。同时,国家应该不断完善现有的土地收购储备制度,采用多样化的方式来加强整个土地市场的垄断,比如规划以及控制等。为确保房地产行业稳定经营,营造公平的氛围,利用国家的宏观调控,使房地产市场实现规范化,而且将土地资源的重要作用充分发挥出来。这样不仅可以让居民有居住的场所,还可以使国家有更多的财政收入。

结语

综上所述，房地产经济在不断发展过程中会存在一定的问题，因此在其发展中需对现状有充分全面的认识，将发展现状作为参考，推动房地产经济改革。在日后发展中还需要注重金融体系优化、推动房地产经济转型、全面落实土地供应政策，从多推动房地产经济的稳定发展。

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