论现代测量技术在房产测绘中的应用

娄霄

赤峰国源地产评估有限公司  内蒙古赤峰市  024000

摘要：为了更好地确保房屋测绘的准确性，必须使用新的测量方法如3S技术、数字摄影技术和RTK定位技术。同时，相关部门也要不断完善相关的法律法规，规范相关数据的管理流程，以促进房地产测绘工作的顺利开展。

关键词：现代测量技术；房产测绘；应用分析

1现代测量技术特点

1.1现代测量技术具有权威性特点

房产测绘工作本身就是一种法定的法律行为，为此国家出台一系列的文件和政策，可以为房产的测绘工作提供参考。在对房产进行相应的测量过程中，相关工作人员需要遵守国家的有关规定，并且确保所有的数据都是真实的。此外，在进行房产的实际测量前，相关企业需要先向相关部门提出申请，然后再进行具体的测量。因此，在房产测绘中科学地使用现代测量技术是很有价值的。

1.2现代测量技术具有专业性特点

房产的测量，不同于其他的测量。在其他测量工作进行中，工作人员将根据有关标准和要求进行具体的测量工作，如果不按照有关标准和要求进行具体的测量，将会造成测量结果的不一致。因此，从事房产测绘工作的人，不但要熟悉相关的技术，还要熟悉各种流程。另外，还要熟悉有关工程测量的法规。只有精通各种技术，并且有责任心和细心的人，才能做出正确的判断，才能避免数据出错，避免重测、漏测等。

2房产测绘的定义

房产的定义是：按照实物的物理属性，如果符合不能移动或移动后的经济价值将被破坏的条件，则称为房产。从现行的测量标准来看，房产的测量结果是有法律效力的。房产的测量有如下含义：

首先，测绘技术所提供的资料对房产的测量结果有很大的帮助，而对房产的测量结果也是一种可供参考的资料，同时也是一种有效的保护手段。

其次，通过对房产的测量，可以为房产争议提供数据依据，从而有助于法院判定房产的所有权。也正是因为它具有重要的重要性，所以社会上的各个阶层都在不断地对其进行研究，以求提高其精度，同时对其进行科学、准确的测量，以维护其最基本的权利。

3房产测量的基本原则

在房产产权争议日益复杂化的今天，以统一登记为基本准则，贯穿于整个产权测量的全过程，是产权测量的基础。总之，要坚持统一登记，强化对房产的监管。在房产测绘工作中，要严格执行有关的法律法规，确保房产测绘工作与现实需要相适应。而且，统一的地籍测绘，首先要做的就是建立相应的单位编号，然后再进行后续的地契登记，这样就可以更好地完善报告的细节和准确性。房产测绘工作是一项政策性很强的工作，其职能主要是承担相应的服务职能。有关的工作执行还要求工作人员持续累积专业技术与素质，以便能够顺利地进行有关的测量。目前，各个城市的房产测绘工作都是通过中介机构来完成，而测绘机构则是按照测量的结果来进行房产的登记和管理，这个过程中会出现一些信息的偏差，而且信息的利用率也会出现差异，所以要对房产进行有效的测量，必须有专门的人员，并且要充分、科学地运用有关的测量资料，才能达到更好的测量目的和效果，同时也能够满足房产的等级要求。

4在房产测绘中现代测量技术应用研究

4.1在房产测绘中RTK定位技术应用

RTK定位技术是一项即时的、半主动的载波相位差分技术，它可以把由标准台得到的载波月相发送给用户接收机，并对它们加以求差解算。RTK定位技术是基于GPS网络的一种新型的卫星定位系统方法，能够提高测定结果的精度。它在建筑放样、地质测绘、控制监测等方面具有重要的使用意义。RTK定位技术在房产测绘中的运用，能够减少外界各种因素对测量工作的直接影响，以便实现对房产测量过程的自动控制，从而提高测量数据的准确度，以适应信息资源共享的要求。所以，在房产测量中，应当尽可能应用RTK定位技术，以缩短测量过程，提高测量数据的准确度。

4.2在房产测绘中遥感技术和摄影测量技术应用

采用具有高灵敏度、高分辨率的摄影设备，借助人造卫星，有效地将遥感与摄影技术应用于航空航天仪器。这一技术的运用，将为房产的测量工作带来强大的技术保证，从而大大地提高测量工作的效率。将遥感与摄影技术运用于房产测绘，可以有效地完成测量资料的采集，并能根据不同的主题，制定有针对性的房产地图，增强房产测绘的针对性和适用性。利用这种技术可以使原来的房产测绘方法得到更加准确的测量结果。

4.3在房产测绘中3S技术应用

首先，RS技术。该技术主要应用于土地使用情况的监控，其工作程序如下。首先采用遥感技术获取实测资料，再运用现代信息技术对实测资料进行分析，最终确定监测时段，并对土地利用进行动态观察。

其次，GPS技术。GPS是一项应用非常广泛的技术，它的操作非常简单，而且可以进行24小时的连续监控，而且准确率很高。在房产的测量中，这种技术主要用于土地调查，工作人员要根据勘查现场的实际情况，进行放样和复测，然后计算出测量的区域，确定被测对象的地理位置。

最后，是GIS技术。该技术是RS与GPS结合的产物，如果要应用该技术，必须先将RS与GPS结合起来。该技术通过对RS技术、GPS等数据的采集，构建数据库，对数据进行整理、分析，为测绘工作提供支撑。在3S技术的应用中，这三种技术可以互相配合，从而达到特定的测量要求。

5论搞好房产测绘现代化测绘工作的对策

5.1加强政府对房产测绘工作人员的管理和制约

国现行的房产测绘相关法律法规尚需进一步完善。由于缺乏相关的法律和法规，使得房产测绘工作很难进行，因此影响检测结果的准确度。为破解这一问题，就需要针对当前房产测绘工作的实际状况，建立完善相关规章制度，进一步强化政府对房产测绘工作人员的管理约束，以增强测量工作人员的职业意识。从而形成一个统一、完整的房产测绘标准管理体系，从而提高房产测绘工作的顺利进行，也确保测量资料的准确性。

5.2创新测量技术

引入最领先的测量技术是提高房产测绘技术使用效益的重要基础。因此科学技术工作者应当致力于通过对测量技术的创新，将最先进的测量技术推出市场，并在房产测绘服务等领域中得到有效应用。科学技术工作者应当在现代测量科学技术上创新，借助现代测量科学技术，以提高房产测量服务的效率。现代技术创新具有开拓性、风险性、综合性的特征。要想进一步提高我国的竞争力，就需要在科学技术上开展创新，提高科学技术的含量，以便于提高工作效率。

5.3提高测绘工程技术人才素质

为有效地提高房产测绘技术的使用效率，必须加强对测绘工程师的专门训练。各有关单位要积极开展测绘技术专业培训，加强职业教育，充分发挥培训机构的积极作用，加强职业技能培训。随着房产测绘专业技术水平的显著提高，他们将自己所掌握的实用技术运用于实际房屋测绘工作，对自己的测绘业务能力进行检验，并针对实际工作中遇到的问题，不断提高自己的工作能力。

6结束语

综上所述，近年来，随着我国对国土资源的高度关注，基础设施的建设也在不断增加，不论是对基础设施的调查，还是对基础设施的建设，都需要首先进行测绘，对土地的具体情况进行细致的调查，所以测绘工程就显得尤为重要，随着以后测绘工程的增多，对质量和进度也会提出更高的要求，其重要性也日益凸显。当前，关于项目进度管理的相关理论和方法已经在我国测绘界得到广泛应用。

考文献

[1]陈克均.房产测绘技术与测绘质量控制研究[J].住宅产业,2021,(12):100-102.

[2]向荔.现代测量技术在房产测绘中的应用探讨[J].住宅与房地产,2020,(24):209.