造价咨询如何参与全面造价管理

晏梅芝

新疆豪瑞建设工程有限公司

摘要：全过程造价管理能够有效的控制资源以及优化资源配置，同时能够针对于工程造价工程成本以及工程风险等进行全面规划。对于工程造价咨询单位而言，应当积极参与到全面造价管理过程当中，这样加强对成本预算控制以及降低工程风险，对于企业健康发展具有重要意义。

关键词：造价咨询、全面造价管理、前期工作、施工阶段、项目收尾

1.造价咨询在前期工作中的参与

1.1 需求分析和项目可行性研究

在建筑项目的前期阶段，造价咨询的参与对于准确评估项目的成本和可行性至关重要。需求分析和项目可行性研究是建立在深入了解项目需求和目标的基础上的关键步骤。在这个阶段，造价咨询师与业主和设计团队紧密合作，收集和分析项目相关的信息和数据。

造价咨询师与业主进行详细的访谈，了解项目的需求、规模、功能以及特殊要求。通过与业主的沟通，他们能够获得对项目目标的准确理解，并能根据需求制定相应的成本控制策略。其次，造价咨询师进行项目可行性研究，考虑项目的财务可行性和预算限制。他们对项目所涉及的各个方面进行全面分析，包括土地成本、建筑材料价格、劳动力费用等。通过对市场趋势、行业标准和历史数据的研究，他们能够对项目的成本进行准确估算，并评估项目的风险[1]。

1.2 项目决策与设计阶段

投资与效益估算表通常是用来指在一个重要建筑工程项目上处于其投资及预算决策与执行三个阶段而需要使用的其中一些项目主要投资经济造价文件,它实际上同样的也是该工程项目建议书方案表和工程项目投资及可行性研究报告文件中应有的一项有机可组成性部分。目前一般的土木建筑工程造价设计与评估咨询相关专业单位人员们对于我国建设咨询项目及其投资和效益分析估算等过程工作的实践研究和参与的得之少和取与之多的资料甚少,而对于其项目投资的效益的估算评价工作则对于我们评价咨询项目工程人员的投资正确与决策经济效果如何及评价投资和决策成败程度等又将变得更加十分之地重要。工程造价咨询单位在准备正式书面接受设计或正式委托独立第三方来参与设计所编制项目的实际投资的价值的估算表时一定要考虑事先已做好工作的如下的这几点:①注意对相关原始资料数据信息的整理及时和积累。估算性指标一般是政府编制年度投资增长估算方案的一种主要经济依据,除采用已有成熟的经济估算型指标,应注重根据工作实际状况及时作出修正,充分准确体现该指标内容的综合性、概括性。②投资风险估算指标的分析编制原则应坚持考虑全面充分,估算正确合理,充分正确估计揭示出在项目实际建设实施过程进行中发生及预计建成后承担的主要收益能力与财务风险,并能提出积极应对建议及加强防范工作的必要措施,但另一方面也必须要严格防止估计过分主观高估,尽可能要做到全面、准确、合理。因此,在施工图设计施工阶段我们应从一下的几个关键方面认真开展以下工作:①优化施工设计组织方案,有效合理控制工程造价。②严格实行项目前期施工阶段严格的工程设计监理审批制度。通过严格设计及监理工作的检查监督,使施工设计工作趋于正常合理,造价总体控制稳定在控制限额标准范围内。反过来,也有利于促使施工单位设计主管单位积极改善质量管理,优化施工结构,提高科学管理水平,真正能够做到"量体裁衣"方针。③积极倡导推行限额设计。④特别重视多方案比较。⑤加强竣工图纸的会审报批工作,将重大工程方案变更事故的二次发生情况尽量的控制在开始施工之前。

2造价咨询在施工阶段的参与

2.1 施工预算和成本控制

在施工阶段，造价咨询师继续参与全面造价管理。他们在施工前期参与制定施工预算，协助业主制定预算控制策略，以确保施工成本在可接受范围内。造价咨询师还协助业主对施工合同条款进行分析和评估，以确保施工过程中的成本控制和合同执行。

一旦施工开始，造价咨询师的任务是监控施工成本，并确保预算控制策略的实施。他们与工程师和承包商密切合作，进行成本核算和监控，及时识别成本异常和风险，并采取必要的纠正措施。他们还协助业主进行变更管理，评估施工变更对成本的影响，并提供变更管理建议。造价咨询师在施工阶段的成本控制还包括对工程进度和资源使用的监控。他们协助业主制定施工进度计划和资源分配策略，以最大限度地降低施工成本。他们评估施工进度对成本的影响，并为业主提供相应的建议和解决方案。在工程结束前，造价咨询师还参与最终成本核算和预算调整，以确保工程总成本符合预期。

2.2 工程进度和资源管理

在施工阶段，工程进度和资源管理是确保工程顺利进行的关键因素。造价咨询师参与制定施工进度计划和资源分配策略，确保施工进度和资源使用符合预算要求和业主的要求。他们协助业主进行进度和资源管理，监控工程进度和资源使用情况，并提供相应的建议和解决方案。造价咨询师还参与与承包商的协商和沟通，确保工程进度和资源使用符合合同约定和业主要求。

2.3 质量控制和验收阶段的支持

在质量控制和验收阶段，造价咨询师还协助业主进行项目收尾工作的成本核算和决算。他们对施工过程中的成本进行最终核算，与实际情况进行对比，并帮助业主进行项目决算，以评估工程的经济效益和成本控制情况。这些信息对于项目的总结和未来类似项目的决策具有重要意义。在施工结束前的质量控制和验收阶段，造价咨询师提供支持和监督，确保工程质量符合预期和业主要求。他们参与制定质量控制计划和验收标准，并监控施工质量。他们还协助业主进行质量验收，确保工程质量符合标准和业主的要求。造价咨询师与承包商进行沟通和协调，解决可能出现的质量问题，并提供相应的解决方案。他们还与相关部门和监管机构合作，确保工程通过必要的质量验收和审查程序，符合法规和标准要求。

3造价咨询在项目收尾和后期管理中的参与

3.1 项目收尾阶段的造价咨询

在项目接近完成时的收尾阶段，造价咨询的参与仍然起着重要的作用。他们协助业主进行最终成本核算和决算，评估项目的经济效益和成本控制情况。这一阶段的目标是确保项目的成本与预算相符，并为业主提供项目总结和未来类似项目的参考。

造价咨询师进行最终成本核算。他们对施工过程中的成本进行归集和汇总，包括施工费用、变更费用、材料采购费用等。通过与实际情况对比，他们能够确定项目的最终成本，并与预算进行比较。这有助于业主了解项目成本的分布情况，发现成本超支或节约的情况，并为未来项目的预算制定提供参考。其次，造价咨询师协助业主进行项目决算。他们与业主一起评估项目的经济效益，考虑项目投资回报率、利润率和资产价值等因素。通过综合考虑项目的成本和效益，他们能够为业主提供决策支持，评估项目的投资价值，并为未来的项目决策提供建议[3]。

3.2 竣工及后评阶段

竣工结算决算是合理确定工程造价的重要依据，施工单位和业主都非常重视工程价格的审计结算。建设项目竣工决算是指建设单位按照国家有关规定在新建、改建、扩建项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设成本、建设成果和财务状况的总结文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是新固定资产价值的正确验证，评估和分析投资效果，建立和完善经济责任制的基础，是反映建设项目实际成本和投资效果的文件。竣工结算是控制工程造价的核心。工程结算应坚持现行工程成本管理规定，根据施工合同中的甲乙双方，根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更，检查是否按图纸和合同完成工作，认真核实每个工程变更是否真正实施，增加、减少、实事求是。实行工程结算审查制度和工程尾款会签制度，确保工程结算质量。

结论:

造价咨询在全面造价管理中起着关键作用。从前期需求分析到设计阶段、招标阶段和合同管理，再到施工阶段的预算控制、工程进度管理和质量控制，以及项目收尾和后期管理，造价咨询师都提供专业建议和支持。他们的参与有助于业主实现成本控制、经济效益和项目成功。因此，在各个阶段中积极引入造价咨询，实现全面的造价管理。

参考文献

[1]陈贻尧.试论工程造价咨询企业如何参与全面造价管理工作[J].财经界,2018(28):89.

[2]姜锐.工程造价咨询企业如何参与全面造价管理[J].企业改革与管理,2017(21):122+125.

[3]赵伟.造价咨询单位参与全面造价管理的注意事项[J].现代国企研究,2016(24):169.