商业综合体消防设计及消防安全管理

游普红

金肯职业技术学院建筑与土木工程学院

摘要：近年以来，随着社会经济的快速发展，人们更加关注建筑的商业价值，商业综合建筑在设计阶段，由于功能相对复杂，从而存在一定的消防安全隐患。同时在后期的管理工作中，由于建筑的体积较大，形成了大量的安全管理问题。本文根据商业综合体的功能价值，进一步优化了相反的设计模式，从而实现了商业综合体的消防安全管理。

关键词：商业综合体；消防设计；消防；安全管理

对于商业综合体来讲，它有较强的城市特征，通过对商业活动的集中组合，形成了体积较大的商业综合体。在现实的社会环境中，商业综合体有着一定的服务功能，它满足了各种商业业态的发展要求。建筑在应用阶段，由于形成的体量相对较大，人员密度相对较高，这就形成了大量的消防安全问题。本文结合商业综合体的运行现状，对存在的消防安全问题进行了整体分析，并进一步形成了有效的解决策略。

一、商业综合体消防设计及施工存在的问题

通常来讲，在商业综合体开发阶段，需要加强商业运行的科学管理，在前期的设计阶段，设计企业需要根据商业综合体的运行需求，设置相应的综合功能，然而其在整体的运行阶段，存在诸多的消防安全问题。

（一）防火分区超出规范要求

对于商业综合体来讲，他们大部分都是高层建筑，其形成的防火消防面积相对较大。由于建筑的设计过程中，通常采用提前招商的策略，在商业综合体的设计前期，有较强的商业功能，同时还拥有更多的商业营业面积，在完成招商活动之后，没有对防火分区面积进行规范管理。

（二）平面布置不符合规范要求

根据防火设计的相关要求，在设置儿童活动场的过程中，要独立安排相应的疏散空间，根据安全防火的基本要求，电影院需要独立的设置出入口。如果在整体的设计阶段，没有对相关场所进行科学布置，从而导致装修的二次更改，从无法保证建筑物的消防安全。

（三）安全疏散路线设置不合理

在综合商业体的设计阶段，很多区域的设计面积相对较大，由于没有设置专业的疏散通道，从而形成了一定的消防安全隐患。同时在整个招商阶段，将大的空间分割成了不同的小店铺，一些疏散空间的入口被有效的隔离，造成了消费者在走进疏散通道之后，还需要走进相应的店铺，这就增加了疏散的整体距离。

（四）防火分隔措施不合理

在商业空间设置的过程中，要有一定的空间视野，商业综合体在设计阶段，大部分采用了防火的卷帘进行隔离，通过防火材料的整体运用，进一步增强了防火操作的安全性。同时，还有一些店铺采用了防火玻璃，在整体的施工阶段，需要结合防火玻璃的尺寸条件，形成相应的检验报告，通过防火玻璃的固定安装，从而达到了一定的防火控制要求。另外在火灾的影响下，商业综合体管理流程相对复杂，很容易挤破周围的玻璃，从无法完成火灾的整体隔离。

（五）二次装修造成火灾隐患

商业综合体在运行阶段，需要结合商业的运营方向，来进行商务的有效优化，通过业态的变化控制，从而进一步实现商业的运行价值，在当前的互联网经济有条件下，一些商户减小了商业的活动面积，增加了消费互动的相关功能，所以需要对其进行二次装修。在二次装修的过程中，需要到住建局进行备案活动，由于在高层的建筑空间中，防火的区域面积相对较大，这就需要对防火面积进行分区管理。在二次装修的过程中，一些商户需要对面积进行优化调整，这就减少了安全出口的数量，增加安全出口的距离，一些商户过于关注装修的效果，采用了大量的可燃材料，从而形成了一定的安全隐患。

二、商业综合体日常管理存在的问题

（一）建筑消防设施损坏

由于商业综合体的建筑的环境相对复杂，有着多种的属性表现，这就增加了消防管理的工作难度，对于维护工作的要求相对较大，然而在实际的管理阶段，一些工程的消防安全管理效率不高，同时由于缺乏专业的管理人员，所以无法保证商业综合体的管理效率。由于，在商业综合体的运行阶段，需要对区域进行二次装修，在开展装修的过程中，全面降低了消防的管理稳定性。在整个装修阶段，需要对火灾报警系统进行科学管理。在防火管理工作中，需要对相关区域进行二次装修，同时要建立相应的防火区域，并建立一定的自动报警系统，从而通过灭火系统的整体应用，进一步防止了火势的整体扩大。

（二）消防安全管理不到位

商业综合体在运行阶段，相关企业需要对综合体进行科学管理，同时要加强商业区域的优化控制，这就需要建立专业的管理团队，使得在企业管理工作中，能够进一步细化工作的相关内容，从而形成有效的管理机制。在消防安全管理工作中，往往存在分工不够科学的现象，从而形成了管理工作的失控。一些商业区域，需要进行二次装修。在二次装修阶段，商务区域需要设置相应的防火隔离网，然而由于安全管理的不到位，形成了大量的火灾隐患。

（三）火灾处置能力弱，妨碍灭火战斗因素多

一些单位在开展消防安全管理工作中，形成的责任内容不够明显，从而造成了消防安全管理工作的混乱，加上工作培训不够合理，许多工作人员没有基本的安全常识，没有查找相关区域的危险情况，在火灾产生之后，没有进行有效的群众疏导。商业综合体处于城市的中心地段，形成的市场价值相对较高，商业综合体会举办各种各样的市场活动，特别是在节假日阶段，会举行各种各样的商业活动，这就影响了消防安全工作的开展。同时在二次装修的过程中，需要对货架位置进行优化调整，从而避免消防安全问题的产生。

三、加强商业综合体消防安全的措施

(一)扎实抓好消防设计环节

按照法律法规的相关要求，需要加强对消防设备的审核，通过一定的验收管理活动，进一步加强审核管理的科学性。在装修的整个过程中，消防的设计工作要满足国家的管理要求，从而实现消防安全管理工作的技术价值。

1. 建筑设计提前布局，与招商高度融合

商业综合体在市场开发过程中，需要对商业市场进行科学设置，在建筑内部的布置阶段，要满足消防安全的管理要求。通过对商业业态的市场定位，按照不同的商业区域属性，来设置不同的商业区域，通过经营业态的全面调整，进一步实现项目管理的基本价值。在建筑的设计阶段，需要对大型店面进行防火管理。在火灾自动报警系统设置阶段，需要按照店面面积的基本要求，来加强阀门的管理控制。

2. 认真分析人流，合理布置疏散路线

商业运行部门，需要根据商业开发部门的相关要求，对楼层进行房屋管理，通过人流量的综合控制，来进一步满足消防安全的管理要求。在消防安全的独立区域空间，要设置相应的疏散通道，从而满足疏散的基本要求。在设置楼梯的疏散空间中，楼梯通道尽量靠近外墙，从而实现人员的疏散管理。对于通道两侧的店铺，需要保持疏散通道的宽度，从而通过疏散人数的控制，进一步满足消防安全管理工作的要求。

（二）落实消防安全主体责任

1. 厘清各方主体责任，做到无缝衔接

商业综合体作为消防安全管理的重点区域，商业运行企业需要对整个商业市场进行消防设计，规划相应的消防安全通道，设置相应的消防安全设备，同时要明确各商户之间的工作职责，进一步加强消防安全管理工作，同时还建立科学的管理机制，进一步细化工作人员的工作职责，从而更好的满足消防安全管理工作的要求。对于消防安全工作来讲，对于不同的商业区域，要建立不同的消防职责。

2. 加强二次装修管理，防患于未然

在二次装修的过程当中，要保证商业综合体的功能价值，通过对各个环节的火灾控制，进一步降低火灾的全面产生。在整个二次装修阶段，企业需要根据商业综合体的运行要求，建立相应的消防安全预案。商业运行企业需要根据经营单位的工作要求，将相关情况进行整体的汇报。对于一些较小的商业项目，在安全疏散工作中，要满足业态的管理要求。在整个的施工阶段，要确保消防安全管理工作的科学化，通过防火隔离带的综合设计，进一步降低消防安全事故的产生。

总结

对于一些规模较大的城市来讲，商业综合体能够促进经济的稳定发展，它作为城市的建筑标志，为了保证一定的运行安全，就要关注消防安全管理工作。根据商业综合体的消防安全管理现状，要保证综合体的全面发展，就要根据地方的环境条件，采取有效的解决策略，从进一步实现消防安全管理的作用。所以，对城市建设来讲，消防安全管理工作相对重要，它实现了综合体运营的安全化，进一步保障了城市经济的稳定发展。

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