房地产经济管理存在的问题和解决策略

周伟

五冶集团上海有限公司  上海市 201900

摘要：房地产行业不仅与人民群众的生活息息相关，更是国民经济发展不可忽视的部分。房地产行业的健康发展，不但可以改善人民群众的居住条件，提升生活水平，而且是产业链上必不可少的组成部分。房地产行业需要采取切实有效的措施，强化管理，促进房地产经济可持续发展。

关键词：房地产；经济管理；问题

1房地产经济管理现存的问题

1.1经济管理目标设计存在偏差

近年来，房地产行业经济管理目标的设计偏差问题逐渐浮现，这也对房地产经济管理质量产生了不可忽视的影响。其中，地方政府在房地产领域的宏观调控难以与各个房地产企业的实际发展情况相匹配，这使经济管理质量陷入不佳的状态。在一些情况下，政府过于强调控制，可能导致市场活力受到抑制，不利于房地产行业的稳步发展。同时，政府与房地产企业在经济管理领域的侧重点存在差异，这也导致了经济管理目标的设计偏差。政府可能更注重社会稳定和长远发展，而企业则更关注短期的经济效益。这种差异就会使双方在经济管理目标的制定过程中产生摩擦，阻碍各项工作的顺利开展。为了解决上述问题，政府与房地产企业之间需要建立更加紧密的沟通机制，确保双方在经济管理目标的制定中能够充分考虑彼此的需求和利益，以达成更好的协作与共赢。

1.2制度体系和管理体系存在滞后性

当前，房地产行业竞争激烈，市场环境日趋复杂，一些房地产企业仍然受制于滞后的经济体制和管理模式，当部分房地产企业在面对激烈的市场竞争时，可能因为无法迅速适应新的经济环境而陷入困境。在现有的制度体系中进行调整需要克服许多困难，包括法律法规的变化、组织结构的调整以及员工的培训等。这些调整不仅需要时间，还需要大量的资源投入。

1.3资金管理效果不佳

在房地产行业的项目开发中，房屋建设过程中涉及周期性的资金投入，包括施工机械设备租赁、人工材料采购等费用，构建科学合理的资金管理制度显得尤为重要。然而，很多房地产企业在面对高昂的施工成本时，通常选择依靠银行贷款维持项目的正常推进，以避免资金链断裂的风险。尽管银行贷款在一定程度上解决了资金短缺的问题，但若企业未能有效实施资金管理策略，就可能面临诸多财务风险。资金管理效果不佳可能导致资金使用不当、资金流动不畅，甚至造成资金的浪费，这种情况下，企业很可能陷入短期或长期的财务困境，从而影响项目的进展和整体发展规划。

2房地产经济管理的措施

2.1建立健全房地产管理机制

近年来，房地产经济得到了良好的发展，但是存在着无序竞争恶性循环等乱象，严重影响着这个行业的可持续发展。落后的管理方式不可能带来根本的革新。为了扭转目前的房地产市场乱象，建立完善的管理机制势在必行。必须让经济管理起到应有的导向作用，指引房地产行业朝着正确的方向发展。一是根据政府有关部门出台的法律、法规依法管理，明确各自的监督管理职责。二是深化财务税收制度改革，让房地产经济享受到政策扶持。以税收为手段，严格调控房地产市场。三是结合房地产经济发展现状，构建适应市场预警要求的体系结构，密切观察房地产项目的经营和经济增长速度，把握市场变化规律，及时发现异常波动，并迅速提出对策。

2.2明确经济管理的目标

要判断房地产经济是否能够持续发展，关键在于明确长远的发展方向。目前我国在实施房地产经济发展战略中存在诸多问题，需要对这些问题进行解决和完善。在确定房地产经济的发展方向时，我们需要基于当前的社会经济发展状况，并结合房地产市场的具体情况，确保制定的目标策略是合理且切实可行的。同时，还需要考虑未来经济社会发展对房地产业的影响，明确房地产经济发展的战略目标。政府相关部门在制定房地产经济管理政策时，应当遵循科学和长远的原则，并以当前的经济发展和居民的住房需求为基础。同时，也要注重对未来房地产发展趋势进行预测。在实施政策的过程中，我们应该有针对性地解决房地产经济管理中遇到的问题，以推动房地产经济的更快、更好的发展。从目前情况来看，我国房地产行业已经取得了较多成就，但同时也面临着诸多挑战，这就需要对现有政策进行调整和优化。身为房地产公司的领导者，我们必须深入了解各种政策和制度，利用政策上的优势来确定长远的发展方向，并与房地产市场的趋势保持一致。当前我国经济正处于转型升级阶段，国家对房地产行业也提出了新要求。尤其在当前的低碳经济环境中，大量资金流向房地产行业可能会增加投资的风险。因此，房地产企业需要积极应对挑战，抓住机遇，实现自身的长远发展。然而，机会和挑战常常是共存的现象。我国目前还没有一个明确的“低碳”概念，这使得房地产开发行业面临巨大压力，如何走出困境成为当务之急。政府的相关部门已经发布了一系列配套政策，以加强对房地产行业的支持，并激励房地产公司投资于绿色建筑项目。

2.3增强人才培养，促进低碳设计应用

房地产产业的发展构建过程中，相关政府与部门应积极加强低碳环保设计与实施人才的培养，在高校以及相关行业领域挖掘相应人才进行专门培养，通过专家教授等人才利用为建筑与房地产经济发展提供更多低碳环保建设，以此加速相关领域科研人员的快速培养。政府部门还可以通过与相关机构和企业的联系合作共同推动建筑产业的技能创新与产业升级[4]。要积极培养行业人才、充分利用人才，做到落实强化以及深入的人才培养，促进低碳模式在建筑与房地产经济产业的落实与应用，实现房地产企业与其他产业的合作交流，增强技术与经验的不断提升，推动产业升级发展。对于建筑行业相关企业的低碳模式发展，相关部门应加强低碳环保设计创新，以人才培养为基础，通过政府助力的形式设立专项基金，资助相关企业开展技术研究与创新，以人才推动技能发展，并助力房地产企业经济管理向低碳环保方向升级转型。另外，政府可以加强对企业转型升级的指导和辅助，为企业提供更加专业化的咨询和培训，协助企业转变进程。

2.4加强项目成本管理

房地产企业在运营过程中需要注重成本管理，这是企业经营战略的核心。成本管理渗透于企业经营战略的每一个环节。在成本管理战略实施过程中，有必要对每一个要素做全方位的取舍。传统的成本管理，就是在经营过程中以内部资金产生的价值为对象，从而判断资金的使用是否合理。与传统的成本管理相比，新的成本管理战略的制定是个动态过程，不可能把管理工作的着眼点放在某个阶段，它将伴随着项目开发的全过程。要把成本管理运用到项目开发的各个环节，完成项目成本核算和监督。因此，在项目施工之前，就要收集与成本有关的项目数据，分析项目的可行性。在项目施工阶段要实施动态追踪、全过程监管。

从空间层面讲，要突破传统的单一管控方式。对房地产开发项目的每一个环节都要实施成本管理。从产品的定位到设计、招投标，还有后期的生产、销售和其他相关部门都要参与到成本管理工作中来。企业要制定可行性方案，设计成本管理的策略，使用非约束性方式解决不能以数字计量的活动构成的费用问题。以非约束性的方式在产品的定位过程中，完成成本管理任务，合理引导开发项目费用的使用。

2.5控制房地产金融风险防范

有关机构应当增强对房地产市场的管理和调控，出台更为严格的规章制度和政策措施，以保障市场能够持续稳定地发展。金融机构需要在保证资金安全的前提下，加大对房地产业的支持力度，为我国经济平稳运行提供保障。与此同时，金融机构也应该肩负更大的责任，通过构建和完善风险评估和监控体系，能够及时识别并处理可能存在的风险隐患。另外，相关部门还需要提高对投资者的教育水平，提升投资者的风险意识和防范能力。除此之外，投资者还需要密切关注自己的投资风险，合理地进行资产分配，以减少单一投资项目所带来的风险。政府也需要在宏观层面上采取措施，为房地产业营造一个良好的环境，促进其健康快速发展。更具体地说，有关机构有可能加强对房地产市场的管理和监督，以限制开发商的过度开发和投机活动。还应该完善房地产市场信息披露制度，规范信息披露内容及程序，加强对中介机构的监督管理。为了降低不良贷款的风险，金融机构可以考虑提高贷款的利率或调整信贷的额度。

2.6加强房地产开发项目管理

房地产开发公司应当构建一个全面的开发项目管理框架。从前期规划、可行性研究到工程招投标、工程施工直至竣工验收等各个环节都要进行有效地控制。这涉及到拟定详尽的方案、设定清晰的目标与职责、合理地配置资源，以及严格遵守质量准则等多个方面。通过对地产项目的策划设计、招投标、施工安装、竣工验收、经营销售等各个环节进行严格地把控，确保项目按照计划顺利实施。为了提升工作效能，需要加强在地产项目建设管理、建筑工程以及综合管理等专业领域的知识学习；注重团队合作精神和团队精神，培养良好的工作作风，树立“以人为本”的思想。我们需要拓宽工作视野，优化工作方式，持续增强创新思维，不断提高分析和解决问题的技巧，持续进行反思和总结，激励自己不断进步，增强职责履行能力，持续为工作岗位做出更大的贡献，并在地产项目建设管理领域不断提升自己的专业技能。因此，在总结经验的基础上，不仅与各业务单位和部门进行了深入的沟通和协调，还将市场房地产项目的建设管理方法与国有企业的管理标准相结合，严格地为每个项目制定了全面的计划，并确保项目建设管理的各个细节都得到了妥善处理。

2.7完善房地产发展的低碳经济政策

在低碳经济背景下，完善房地产发展的低碳经济政策是促进可持续发展的重要一环。尽管已经取得了一定的成就，但要进一步推动房地产行业向低碳模式转变，需要在政策制定和实施方面作出更多努力。首先，政府可以加大激励和支持力度，通过经济、税收等方面的优惠政策鼓励企业采用低碳技术和绿色材料。设立绿色建筑认证奖励机制，对符合环保标准的项目给予奖励，激发企业的积极性。同时，制定差异化的用地政策，为低碳项目提供更多发展机会，推动低碳建筑的普及。其次，政府可以加强监管和标准制定，确保低碳政策得以有效执行。建立绿色建筑的评价体系，明确各项指标和标准，加强对项目的监测和审核，确保项目的环保性能符合要求。同时，建立完善的环保认证机制，加强市场准入门槛，防止“绿色”标签被滥用，保障消费者的权益。此外，政府还可以加强宣传和教育，提高公众对低碳经济和绿色建筑的认知度。通过举办宣传活动、举办培训课程等方式，普及低碳理念，鼓励更多人积极参与到低碳建设中来。同时，政府可以与媒体合作，加大宣传力度，形成社会舆论，推动低碳经济发展成为全社会的共识。

3结语

要想保证房地产行业长期稳定地发展，搞好经济管理尤为重要，经济管理对促进整个房地产行业的发展起着关键性的作用。所以，企业管理者必须立足于房地产行业的现状，对经济管理中出现的问题进行深层次的思考，找出合适的对策，让管理发挥应有的价值，推动房地产行业的发展。

参考文献：

[1]杨林松.房地产经济管理创新发展解决对策[J].建筑设计管理,2020,37(12):29-33.

[2]张巍.房地产经济管理存在的问题及应对措施[J].中国中小企业,2020,(11):127-128.

[3]顿然.房地产经济管理中存在的问题及对策探究[J].中国市场,2020,(24):22-24.

[4]李志刚.房地产经济管理创新发展策略分析[J].住宅与房地产,2020,(21):17.