房屋建筑工程防水维修措施分析

陈智苏

中新广州知识城合作项目服务管理中心  广东广州510555

摘要：21 世纪的新时代，我国人民的生活质量不断提高，对住房的需求也越来越大，为了提高我国房屋建筑工程的质量，防止其他外部因素对实际性能造成影响，相关负责人员应该特别重视设计工作，制定出更加合理、全面的防水维修计划。如果房屋建筑工程的防水措施不到位，就会直接影响到居住者的舒适度，一般来说，造成房屋建筑漏水的主要原因是防水结构不够合理和相关建筑材料质量不高，没有对施工过程进行严密监控等。在这些问题的影响下，所有的施工材料都无法很好地发挥其防水性能，从而降低了房屋建筑防水结构的使用寿命。

关键词：防渗；房屋建筑；维修

影响房屋建筑渗漏的因素众多，因此要加强对施工技术质量的保护，首先要明确导致其发生的因素，并针对这些因素制定相应有效的维护策略，加强对施工现场易渗漏区域的保护，提高整体防水效果，延长房屋使用寿命。

一、建筑工程防水的重要性

如果施工单位不重视施工过程中的防水问题，就会给整个房屋的质量带来两个问题：一方面，房屋防水处理不当会影响建筑工程的整体性，对施工过程中的各类管道造成负面影响；另一方面，会给物业管理和日后的建筑维修带来严重的障碍。因此，鉴于我国目前存在的房屋问题，施工单位应采用最新的防水保护技术，进一步提高房屋建筑的防水效率，确保房屋的整体质量符合相关标准，更有效地满足用户的日常需求。在对房屋建筑进行防水施工时，施工团队应综合考虑施工前的防水设计过程、建筑材料的选择以及维护措施的合理应用等多方面因素，以最大限度地延长建筑的使用寿命。

二、房屋建筑工程施工中渗漏的概述

（一）常见渗漏部位

1、屋面容易产生渗水漏水现象

由于钢筋变形、浇筑面坡度不均、混凝土冷缝等原因，部分屋面与浇筑层交接处存在漏水、渗水问题，屋面是建筑工程主要漏水、渗水部位之一。这些部位出现渗漏的主要原因是屋面和填充层接触节点的问题、墙角交接处的热应力裂缝、填充层坡度不均、防水层因内力或外力而出现裂缝和脱落等导致的。

2、外墙渗漏

由于外墙与门窗的接触增多，外墙与门窗的交接处采用普通材料装修，容易导致裂缝增多，使得外墙成为建筑物的漏水高发区。

3、卫生间渗漏

过多的水管会增加墙面积水和渗漏的风险，此外，重力渗水很容易渗入浴缸底部，出现滴水和溅水现象。因此，在安装水管时应设置二次坡度，确保排水孔区域有足够的混凝土坡度。

4、地下室渗漏

由于螺纹管和穿孔管的形成、混凝土主体结构的多孔和穿孔面、自密封结构和后浇带区域的裂缝等问题，地下室容易出现漏水和渗水现象。地下室漏水有时会造成整栋楼的防水问题，如果渗漏严重，地下室就无法正常使用，大大缩短了建筑物的使用寿命。

（二）房屋建筑渗漏问题的原因

1、防水设计不合理

根据研究，房屋出现渗漏的主要原因是施工阶段的防水工程没有做好，遗留的问题为日后房屋的渗漏埋下了隐患。防水层的设计必须与正常的建筑设计相一致，在错误的位置使用刚性和柔性密封条也会导致密封效果不佳，甚至有些设计师为了节省时间，在设计应用中提出了近似的密封方案，却没有意识到这样做会对原有的正常密封造成很大的破坏。

2、防水施工中监督管理工作不到位

房屋建筑施工监管质量控制也会影响到防水施工，很多行业和现场管理人员为了减少施工时间和工作量，就会不自觉不监管，简化工作流程很容易造成防水质量差、漏水等问题。一些管理者对自己的工作不够认真，对自己的责任不够重视，使得一些施工人员在防水工程上简化作业，导致漏水现象的发生，对房屋的整体质量造成了负面影响。

3、工艺技术问题

房屋建筑防水对实际施工过程有一定的要求，现场施工人员必须根据防水材料的种类和现场的实际情况，按照规定的施工程序和方法进行施工。然而，在施工过程中，有些施工人员使用了不正确的施工程序，从而影响了施工质量，在安装防水卷材时，不同类型的卷材在不同的环境下需要不同的最小宽度，例如，在传统环境中，最小宽度为 80 毫米，但在长期浸泡环境中，最小宽度为 100 毫米。安装程序在规范中也有详细说明，例如，对于低屋顶或高屋顶，膜的上层和下层不需要相互垂直。有些生产商缺乏经验或对程序不了解，特别是没有使用正确的施工方法来处理施工角度和过渡位置，很容易导致施工质量问题。例如，屋面平衡点、屋面根部等都是防水性能较差的部位，如果处理不当，就会出现严重的防水问题。

4、工艺连接问题

混凝土结构的接缝调整不当、石灰条件不当，都会导致混凝土施工过程中出现渗漏水现象，给结构的浸渍留下隐患。砌体技术质量控制不严会导致外墙渗漏。由于砌体和混凝土框架的热膨胀系数不同，在相同的暴露温度下，变形程度也不同，增加了裂缝的出现。下雨时，雨水会流入墙体裂缝，造成渗漏，对于已完工的地下室，必须持续监控地下室的气密性。如果水渗入墙壁的蜂窝状或蜂窝状表面，主要是由于混凝土振捣不充分导致其强度减弱。工厂人员必须首先确定播种水的具体位置，并根据播种区域的水压和播种量设计合适的解决方案，漏水问题解决后，继续进行后续的生产工艺。

5、使用和维护问题

房屋建筑交付后的使用和维护非常松懈，如擅自在屋顶放置重物、擅自钻沙井或安装空调等行为，以及屋顶没有定期清理和维护。屋顶无法承受高压，如果不及时修复轻微的损坏，可能会导致严重的损坏和渗漏。如果不清理屋顶，树叶、塑料袋等杂物不能及时清理，就会堵塞排水沟，造成渗漏。

三、房屋建筑工程防水维修要点

随着施工技术的发展和演变，房屋建筑的设计也变得越来越复杂，当外界温度发生变化时，防水层的内部应力会集中在少数地方，造成变形问题。在雨水、霜冻和融雪的影响下，会出现损坏，从而降低防水层的使用寿命，因此，施工压实技术应重视薄弱环节，可根据实际情况，设置若干加强层，提高防水层的整体承载能力，延长其使用寿命，降低维修成本。

（一）房屋的平面层防水渗漏维修措施

防水层的边缘与抹灰层相连，而抹灰层是潮湿的，当外界温度发生变化时，很容易出现膨胀和收缩，从而影响防水层，造成撕裂和边缘脱落等问题。在长期暴露的影响下，防水层会逐渐膨胀，不再能保证防水效果，因此，当发现渗漏问题时，应检查防水层的边缘，分析渗漏的具体原因。如果密封层有问题，可采用抛光法，干燥后，可对密封层进行修补，以解决渗漏问题。如果密封网出现问题，如损坏、裂缝等，则应修复和更换密封网，封板时要用压条固定板的位置，防止屋面再次漏水。此外，混凝土泛水也会造成平屋顶渗漏，为保护边缘，可选择合适的承重材料，并移动护墙板。

（二）房屋的斜屋面防水渗漏维修措施

如果斜屋面存在屋面或墙面防水问题，可选择 SBS 卷材粘贴在漏水部位，并在边缘以下 100 毫米处进行包装，如果渗漏是由于瓦片打滑造成的，可将表面的瓦片拆除，恢复防水层。由于斜屋顶的形状，排水沟和屋面栅栏等地方经常会积水，长期受到雨水的腐蚀，会损坏防水层，裂缝通常首先出现在排水沟边缘的防水层上，然后逐渐渗透，因此，必须特别注意这些地方，并建立保护层。由于斜屋顶的建筑面积狭窄，给铺设涂层材料造成了很大困难，因此，一般建议选择屋顶连接处的维护措施。在容易出现渗漏的地方，有两种基本方法可以加固楼板：一种是两级涂层，另一种是两种织物的三层涂层。在第一种情况下，需要维修的区域要覆盖 1 至 3 毫米厚的涂层；在对屋面进行修补时，截面形状相对复杂，需要采用加强抹灰空心层的方法。

（三）房屋的外墙防水渗漏维修措施

外墙漏水应检查保温层，如果是抹灰层渗漏，则应拆除主保温层并重新铺设；如果外墙饰面开裂，雨水也会渗入保温层，造成渗漏问题。在检查过程中，如果雨水斗的位置不对，应拆除原有的雨水斗，并使用软管增加雨水的抽取量。弯管和雨水斗安装完毕后，必须安装出水口，以便雨水正常排出，如果发现雨水管有损坏，必须拆除隔热层，并在重新安装前将密封圈翻到装饰边缘。

四、建筑防水质量的整体创新策略

（一）提高防水设计水平

1、设计依据

建筑物的屋面是最潮湿的地方，因此屋面防水的合理性影响着建筑物的寿命，为了确保建筑物不渗漏，必须在施工前和施工过程中进行合理的设计，设计时应考虑建筑物的实际情况。必须充分考虑建筑物的类型和功能要求，标准设计必须符合屋面防水要求，在确定屋面防水设计方案时，设计人员首先应参考图集中的指南、规定和规范。设计人员应遵循“以事实为原则”的理念，实地查看情况，结合勘察结果确定建筑的防水程度，分析建筑屋面施工的主要因素，选择最佳的屋面防水施工方式。屋面防水施工要以结构防水为基础，以建筑防水为补充，结合使用防水材料，达到最佳的防水效果。

2、优化设计方案

要充分了解各种防水材料的特性，并与建筑环境和气候相结合，科学选材，进行实时统计分析，科学合理地组织设计工作，尽量保证设计图纸的规范性，确保屋面在规定的使用年限内不渗漏。

（二）建立科学的房屋建筑施工监管体系

在设计防水体系时，需要从不同的角度考虑问题，灵活应用监管模式，建立并维护一体化的建筑体系，并根据建筑单位的分工情况，应用多元化的管理方式。在管理的各个环节都要切实进行改革，特别是要配备充足的人力资源，应努力加强人力资源改革。建筑企业工人执行重要任务，不仅因为它是一项工作，更因为它是一项重要任务，不仅关系到用户的生命财产安全，更直接关系到我国压实行业的高水平发展。人力资源改革必须以技术改革为基础，管理人员要耐心监督，对技术能力差的工人进行培训，提高他们的专业技能。在防水维护领域，各种问题需要不同技能的人员协调完成相关工作，建筑企业应提高招聘方案的审批门槛，避免面试等环节出现舞弊现象。

（三）提高施工技术的标准化管理水平

在防水施工中，对现场工程师进行广泛的交底是必不可少的，确保他们充分了解施工方案，充分掌握防水施工的方法和规范要求。首先，落实标准制度，先进行小规模的施工，对防水工艺和效果进行评估后再进行大规模的应用，达到设计要求，减少防水技术的质量问题。进行质量控制。防水设计完成后，应根据适用标准进行保水试验，如无渗漏，说明防水质量符合标准。

（四）改进工艺质量管理

针对上述问题，在混凝土结构的建筑配置应用不正确或砌筑质量控制不足，间接影响建筑防水的情况下，需要提前通知防水厂，并联系其他分项工程的施工部门，明确施工要求。在检查方面，施工人员要充分考虑后续的防水施工，做好基层的质量管理和检查工作，在混凝土完工后，做好卫生防护工作，及时使用塑料薄膜进行覆盖和保护，防止裂缝的形成，为后续的防水施工打下良好的基础。

此外，还要做好成品防水层的保护工作，对于一些涉及到致防水技术的工序，如液压预应力、钢筋、标准件、混凝土等等等等，必须注意成品的保护。为此，项目经理应确保有专人负责管理成品保护，负责将成品保护转移到工作场所，负责提高成品保护意识，并就成品保护的转移达成良好协议。一旦发生质量事故，可以迅速确定事故地点和原因，并以此为基础对质量事故进行管理。在生产过程中，严禁穿鞋，以免损坏防水层，也禁止在防水层上穿孔，焊接钢带时，注意尖锐部位不要刺破防水材料。

（五）彻底调查渗漏原因

防水工程的发展和建筑维护需要对渗漏原因进行彻底的调查和分析，通过调查分析找出渗漏的位置和原因，然后制定全面的整治方案，对施工进度进行管理。一般来说，坡屋顶的渗漏问题主要是由于边界保护层出现裂缝，导致瓦片失去功能，进而出现渗漏问，同时，如果排水点的卷材断裂或者排水管不漏水，也会直接或间接造成渗漏问题。建筑窗户的渗漏问题主要是由于外平台不符合质量和施工水平要求造成的，渗漏的程度和原因因地而异。为了有效预防和应对，有必要在整个建筑工程中对渗漏问题进行全面的前期调查，并将结果记录在案，一般来说，渗漏的主要原因是材料使用、施工和应用不当。

（六）确保防水材料的质量

在规划防水工程时，要充分利用现代技术手段对防水系统进行分析，了解整个建筑的具体情况，以确保防水修复工程的正确性和高质量。在影响防水效果的因素中，材料成分起着重要作用，必须严格控制，在选择防水维修材料时，应在使用前对其严密性进行评估，确定其是否能够满足防水要求，以确保其功能和作用。在渗漏维修期间，应对材料进行检查、测试和分析，记录其质量情况，并提出有效的控制措施。在结构管理方面，从最初的设计到后续的具体实施，必须建立健全监督管理制度，有效控制和确保渗漏管理的有效性。按照渗漏维修管理的要求，由责任人员负责对施工工程进行全面监控、管理和动态记录。对材料和密封件的安装必须采取全面的控制措施，确保施工质量符合标准，水密保护设计完成后，应组织质量控制和检测人员对水密结果是否满足建筑工程要求进行分析。根据防水防渗漏的具体技术图纸，制定检测和质量控制计划，严格按照标准和检测程序对所有细节和关键点进行检测，记录服务性能，然后最终完成质量技术验收。

（七）确定适当的维修方法

如果房屋建筑漏水维修不及时，导致房屋建筑漏水严重，则需要进行大面积维修，这就意味着必须拆除整栋建筑的防水部分，并进行重建。首先必须拆除防水层，然后保留保温层和隔热层，以便修复防水层，此外，还必须注意用于维修的防水材料，确保其质量符合标准，不要使用劣质材料，因为这样不仅不能解决渗漏问题，还会造成更严重的后果。无论是施工阶段的防水工程，还是维修阶段的防水工程，负责人都必须履行好自己的职责，确保监督管理到位，确保施工设备认真负责。

如果房屋建筑出现局部漏水，施工人员必须从源头抓起，也就是说，在房屋施工过程中必须满足设计和施工质量要求，避免日后出现问题。在这种情况下，当然可以采用符合质量要求的局部补救方法来修复渗漏区域，从而减少渗漏对用户的影响，改善住房条件，提高用户满意度。

结束语

房屋建筑工程防水的维护对于建筑工程来说是必不可少的，只有确保防水维修设施的质量，才能有效延长建筑物的使用寿命，为居住者创造安全的居住环境，确保居住者的生命财产安全，促进建筑行业的健康发展。因此，在房屋建筑中，必须加强对防水工程的重视，严格监督防水工程的施工，提高其施工质量，发挥防水工程的保护作用。

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