测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

苏凯1张肖媛 2

1山东德昀土地房地产评估咨询有限公司 山东省淄博市 255000   2山东天昀和信息科技有限公司 山东省淄博市 255000

摘要:在不动产测量项目实施中,如能从计量方法的具体实践应用范围中加以探索,则将会提高了这方面的测量效率,为不动产测量项目开展提供技术保证、并提供了与时俱进的实践条件。所以,在对不动产的测量技术加以研究后,要赋予在监测技术运用方面充分的研究,并充分考虑其技术特点和使用意义,以保证不动产测量准确性,并逐步达到这方面的测量效果。另外,还必须对不动产计量在测绘技术运用方面加以严格控制,防止或干扰这类方法的使用效果,为其应用范围扩大打下基础。测量技术在中国目前不动产检测的流程中有着相当广泛的运用,可以在较大范围内提高检测效率,使得有关人员可以针对不动产制定更加准确的政策,确保项目有效性。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践分析

引言

随着市场经济和各行各业的迅速发展,不动产测量必须运用正确的测量方法,注意增强测量技术的科学性,在提高测量效益的基础上提升测量的综合技术水平。应当完善测量作业的技术手段,确定测量操作控制的关键组成部分,本文重点研究测量作业的方法,实现增强测量可靠性,减少测量作业投入,提升测量效率的目标。

1不动产测绘的内容

进入了新一轮的国民经济增长阶段,随着不动产的使用形式日趋多元和现代化,在中国建筑行业的数量也出现了巨大的增长,特别是随着城镇居民住宅和办公地点的规模日益扩大,为保障他们的切身利益,我们对不动产测量研究工作的统筹性也日益关注,通过不动产监测,可以把不动产的区位资料,土地所有权数据以及知识产权信息等整合到一起,因为不动产监测是政府处理房屋和用地问题的重要依据,而地籍测量又带有一定行政属性和技术价值,要求测量数据必须具备较大的精度和可信度。测量项目的核心就是地籍调查结果,在测定程序中要充分考虑对地籍图形,地界址位和宗族地等少数民族地区资料的精确核实。房屋测量工作比较强调对建筑材料的检查,在对房屋的测绘检查过程中,对房屋的建筑外廓,发展范围及其位置信息都应加以认真的核实,为房屋的开发利用、所有权和财产处理等提供了相关数据。

2测绘工程技术优点

首先,在开展测量工程的实际工作时,要使用计量仪表准确测定用地边际,明确土地类型,及时查找有关数据。有效缓解了传统地籍测量中的矛盾问题。同时提供了较为精确的地籍数据处理,从而降低消耗时间,减少了人员负担。在传统的地籍测量过程中,既需要使用各种技术装备,又需具有一定综合才能的人员,因此测量时限较长,工作规模也很大。但由于测量技术的深人应用,许多人工作业都可由机器代劳,降低了人员费用,又降低了时间费用。再者,由于测量技术具有超强的信息系统集成能力,可以与各种信息技术充分融合并提取综合数据,便于人员查询数据处理,因此也就比较便于开展数据处理。利用测绘技术可高效地进行土地信息数据共享,并利用网络技术将上传到信息库内,从而进行土地信息的集成管理,同时提高服务效率,降低人员费用,在最大限度上提高了土地数据的服务效率,同时降低了人员负担,从而进行更高效的信息整合管理。在最短距离内完成信息集成与信息传递,并利用信息资源共享平台,冲破了空间与时间的束缚,从而达到真正意义上的信息资源共享。

3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

3.1遥感技术的应用

目前,我国对现代计算机技术的使用一直非常重要,因为一些工程项目的实际建设面积很大,这样就必须采用某些综合性能够更强的测量技术来完成测量工作。而遥感技术的应用就完全具有了这种特性,所以在大规模的工程规划中,遥感技术的应用也非常普遍。随着卫星技术的进一步发展与完善,这也就为遥感技术的合理利用提供了更为有利的保障。人们通过进行航空摄影,就可以获取更精确的地形图像,同时充分利用了遥感技术,就能够按照工程设计的实际需求对大小比例加以任意修改,从而制造出更为完整的地图以及工程建设需要的影像。因此遥感技术的合理使用,在一些重大工程项目中占有了难以取代的重要地位。

3.2数字摄影测量技术的应用

数码摄影测量技术在测绘工程技术当中,属于最具有标志性的科学技术。在一般情形下,将这种技术使用到航空领域当中,由于它相比其他的测量技术分辨率与灵敏度都更加明显与优秀,所以将数码摄影测量技术使用在航空与航天领域当中,就可以更有效提高测绘质量和精确性了。而将它使用在不动产测试当中,则要求工程人员必须在进行实际工作的时候,严格按照规定进行测量工作,并且将其获取的数据,并根据实际管理工作目标和需求,合理地进行测量工作。并且根据不同专题对不动产进行测试,与编制测量工作规划都是十分有必要性的,这是对于确保管理工作顺畅进行的重要。进行检测工作过程中,工作人员可针对不同领域实际状况,科学利用数码照相检测技术手段,并结合遥测卫星的方法,对具体测量部位进行测试,能提高测量优质度,同时也可提高检测工作的动态性,让人员较好掌握测量部位的状态,以便开展后期工作。

3.3三维激光扫描的技术的应用

这个新型的检测方法,三维激光扫描技术又应该叫做实景再现,这项方法的主要优点,既是工作效率和准确性比较好,也是能够在不和目标实体发生碰撞的情况下,直接采集三维空间信息。现阶段,这项方法已经在采矿监测的实践中,获得了应用:首先,通过对地面监控网络的建设,将GPS方法与该项技术相结合,而由于GPS网络的功能主要是静态观察,以及对地面三等监控网络的布设,这项方法的功能主要是提升监测准确性,为地面监控网络的设置奠定了基础;然后,通过在进行碎步测量之后,对地面采矿模式的建立,通过处理所获取点云信息,从而获得DME的点云模型,让工作人员对采矿地形产生更直接的认识,为生产安全工作提供了保障;然后,再在模型的帮助下,完成等高线划图。综上所述,这项方法仅需经过一次扫描,便能够获取测量过程所需信息,建立模型的操作也由此而显得更为简便、快捷,这对于检测不动产工程的品质与效果,有着很重要的提高意义。

3.4RTK定位技术的应用

RTK定位技术是一个数字移动载波相位差分方法,它可以把从参考台站测量的载波相位分配给用户接收器,并计算出坐标。RTK定位法是一个新型的卫星位置测量方法,可以提高位置信息的精度。这是一个采用GPS技术的测量方法。该方法在建筑放样、地形调查、控制监测等领域有着突出的优点。RTK定位方法能够降低外部条件对监测目标的影响,实现房地产监测的自动控制。它对提高计算信息的精度,实现数据信息即时获取的需求有着重大作用。所以,要尽量把RTK的方法运用到房地产检测领域,从而缩短检测流程,提升检测结果的准确度。

结束语

不动产工程项目在开始建造之前就必须进行基本测量工作,但由于传统的计量技术使用效率并不好,其测试的数据结果精确度也不高,易影响后续工程项目的建造质量和进展,所以应当主动改造,按照基本测量工作内容和实际需要,使用现代的计量科学技术,并及时进行基本预备管理工作,提出科技优化对策,以真正提升现代测量技术的使用水平,为不动产工程项目的稳步发展提供技术保证。

参考文献

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[2]徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究.2020(03)：39-40

[3]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究.2019(21)：87-88