关于高层写字楼能源管理的思考

高远

中国石化华东石油局社区管理中心

摘要：在高层写字楼能源管理中，通过图表分析，进行同比和环比分析，可以有效的掌握能耗变化规律，通过数据异常波动倒查能耗漏洞。结合技术改造、标准化管理以及员工参与，节能降碳。

关键词:高层写字楼 能源管理 能耗 标准化管理

高层写字楼的能源管理是一项复杂而细致的工作，它不仅关系到写字楼的运营成本，也关系到环境保护和绿色发展，管理过程中需要对多个方面考量并进行调整。下面以某37层高层写字楼的日常能源管理为例，展开我的一些思考：

一 能源管理系统

建立一套完善的能源管理系统是提高能源效率的关键。这个系统应该包括能源使用数据的收集、分析和报告，以及能源节约措施的实施和监控。

首先，应对主要用能类别进行识别，此写字楼的主要用能类别为电力、天然气、自来水。主要消耗资源为：电力。因此电力的消耗是针对此楼能源管理的重点分析对象。

其次，对主要耗能设备进行梳理，这不仅能掌握主要用能部位，还对今后淘汰低能效设备，提供了参考。

最后，进行数据的收集分析工作，进而开展能耗的精细分析。

二能耗精细分析

（1）综合分析。

在对本月的用电情况进行判定时，一些外部因素需要考虑进去。以2023年9月为例，首先需要做三期天气情况对比：

表1   三期天气情况对比

时间	平均高温	平均低温	极端高温	极端低温
2022.9	27	19	34	15
2023.8	31	24	37	18
2023.9	27	20	32	16

由这张表可以看出，相较上月，9月份气温有明显下降；而对比去年同期，温度变化不大。本月实际工作日为20个工作日。

（2）电能耗分析

表2   各主要设备末端运行能耗

月份	茶水炉	户内用电	公区照明	空调末端用电	设备层设备用电
9月份	4319	55152	23617	7597	65727

从上表可知，户内用电和设备层设备用电占设备能耗的比重大。

表3   各主要设备运行能耗分析

区域划分	2023.9	2022.9	增减值	百分比
公区用电	23504	22846	658	2.88%
户内用电	64106	61219	2887	4.72%
应急照明	2975	3580	-605	-16.90%
电梯用电	16062	16220	-158	-0.97%
精密机房	198712	201782	-3070	-1.52%
厨房用电	30004	31478	-1474	-4.68%
设备用电	24908	23214	1694	7.30%
用电合计	360271	360339	-68	-0.02%

图1电能耗同期对比图

2023年9月实际工作日比去年少一天，电能耗同比有很小的减少，属于正常情况。

图2电能耗三期对比图

2023年9月气温较上月明显下降，能耗明显下降。

通过图表分析，进行同比和环比分析，可以有效的掌握能耗变化规律，通过数据异常波动倒查能耗漏洞，在本大楼的运行中，就通过多次倒查发现饮水机、热水锅炉过热保护损坏、空置办公室空调常开等问题。同样的方法，也适用于水耗分析和空调能耗分析。

三其他节能措施

（1）技术改造

在本大楼原有的节能设施基础上，持续开展技术改造。对中央空调做分层控制改造，满足不同楼层加班空调需求，能源费从过去的全楼一个开关、一天1万余元，减少到按楼层开启、每天每层300余元，年节约空调能耗约60万kW·h。改造室内空调面板控制电路，实现统一送电、断电，解决了下班离室不关空调问题，年节约空调风机耗电约20万kW·h。开展消防水管道保温改造，对机房层、避难层和顶层等裸露在外的管道包裹保温棉、加装电伴热和远程温度计，在解除管道冻裂风险的同时，节约了每年2周极寒天气的夜间空调费10万元和人工巡检费1.5万元。

（2）标准化管理

建立管理制度，完善节能机制。建立办公用能和设备耗能管理制度，对照明、空调、用水、用气、设备启停等，均进行标准化管理。

表4   主要设备运行情况分析

序号	用能系统	运行情况
1	电梯系统	工作日正常（全开群控）模式运行，节假日期间按节假日（高、中区各开1台、低区开2台）模式运行；
2	空调系统	工作日正常时间启停，假日期间如需加时需报备社区中心同意后按需开启；
3	消防系统	消防主机手动状态，高区消防泵、24层传输泵自动状态；
4	排风系统	全局自动；
5	供水系统	4-10层、11-24层、25-37层生活水泵自动状态，臭氧处理器自动状态；
6	机房用非系统空调	机房温度高于30摄氏度时开启；

在日常管理方面，对一层大厅照明、宣传大屏、楼外亮化等均规范合理开关时间，每天19、24时两次巡楼关闭公共区域照明。空调能源冬夏两季每天7:30-17:30开放，空调温度设定在冬季18度、夏季26度。在设备管理方面，对感应照明、感应水龙头等节能设备做好巡检，确保状态良好，在休息日对大功率设备限开、关停，对空置楼层进行断电和设备封存管理。

（3）员工参与

员工的参与是实现能源管理目标的重要因素。通过培训和教育，让员工了解能源的重要性，以及他们在日常生活中可以采取的节能措施。每年通过“节能宣传周”等活动，增加员工对节能的重视，培养随手关灯、关电脑的好习惯。

四小结

能源管理是一项精细且繁杂的工作，采用数字化和智能化的技术，是以后的一大趋势。强调“双碳”的当下，需要企业重视，员工自觉。节能降碳，你我同行！

参考文献：

1. 蒋晓林.浅析物业公司商业办公楼能源核算[J].现代经济信息,2013,7；
2. 黄磊.某绿色建筑能源管理系统的开发与应用[J].现代建筑电气,2021,9[10]