新形势下如何加强不动产登记与土地管理分析

王黎明

长岛不动产登记中心  山东烟台  265800

摘要：当前社会不断进步，新时期背景下土地市场得到了改革和规范，要重视土地资源的合理使用。不动产指的是根据相关规章制度，对于不能移动的土地和其他已附着于土地上的物。在不动产土地管理过程中，可以使产权归属得以清晰明了，相关工作人员必须要提高对不动产登记和土地管理的重视程度，充分发挥不动产登记机构的作用，加强宣传引导，积极发挥信息化建设的作用，使土地管理工作有效开展。

关键词：管理；登记；土地

引言

    土地是国家宝贵的资源，新时期背景下相关管理体系越来越完善，但不动产登记与土地现状仍然存在较多问题，比如登记系统不规范、法律法规不完善、管理人员的综合素质有待提升等，为了保证不动产登记和土地管理工作的有序开展，使产权归属更加明确，保证不动产交易的安全性和可靠性，要重视加强不动产登记与土地管理工作。在原有土地管理体系中进行创新和优化，根据实际情况进行调整，对各项制度进行完善，保障土地管理工作可以顺利流畅地进行。

一、不动产登记与土地管理的现状分析

    经过长期的实践与发展，我国不动产登记与土地管理取得了一定的进步和发展，但在发展过程中仍然存在一些问题，这些问题严重阻碍了社会的进步。部分城镇房地产在实际登记过程中出现不申请土地使用权变更登记的现象，或者只针对房产进行登记。下面主要对土地管理以及不动产登记状况进行分析。其一，企业登记系统不规范。随着我国人口数量不断的增加，土地利用空间不断减少，新时代背景下，土地管理与不动产登记过程中存在着登记系统不规范的现象，由于涉及到大量的数据，数据整合的难度较大，一些偏远地区没有建立统一的数据库，数据更新速度较慢，增加数据的整合难度较大，工作人员采用原有的方法和技术不能顺应时代的发展节奏，严重影响不动产登记的工作效率。因此相关部门要针对现状进行分析，找到日常登记工作过程中存在的问题，加强引进先进技术，不断提高工作的效率。其二，不动产登记人员的综合素质有待提升。在实际过程中，不动产登记部门相关工作人员综合素质有待提升，工作人员的专业素质参差不齐，部分人员对其不够重视，没有明确自身的职责，降低了不动产登记的效率。其三，有关法律法规不完善。为了保证不动产登记工作的有序开展，国家设置了不动产登记部门，但在实际开展过程中由于法律法规存在缺陷，部分管理人员不能够了解自身工作职责，在开展工作过程中缺少相应的法律依据，降低了登记信息的准确性，没有结合实际情况开展良好的登记工作，有关部门对权力归属没有进行科学的确认，降低各项登记的严谨性，难以保证所有者的权益，出现减少登记的现象。

二、加强不动产登记与土地管理的重要性

(一)任何不动产都依附于土地而存在

    相比于其他类型的土地资源，不动产与土地之间的关系较为紧密，不动产主要指的是人们在应用土地过程中确定土地的范围、应用时间、限制功能等多种信息。土地是发展之基和民生之本，要从根本意义上实现不动产权精确性和完整度，重视不动产登记与土地管理之间的关系，从土地信息的角度入手，在原有工作基础上进行土地信息的完善优化，促使不动产权的精确性得以确定。

(二)加强不动产权登记是深化土地管理的要求

    人们的生存离不开土地，当前我国倡导保护土地资源，在日常工作生活中应严格遵循相应的规定。在不动产管理过程中，缺乏明确清晰的土地使用规定或自身不符合土地使用权登记的要求，在这种情况下可能会出现违法乱用的现象，导致在土地登记产生较多不必要的麻烦，通过对不动产登记进行强化，可以严格审查，登记土地资源，进一步深化土地管理的优势[1]。

(三)可以促进科学的土地管理

    当前时代在进步，新时代背景下，加强不动产登记的信息化建设，可以提高土地管理工作的科学性，要明确转型方向，利用信息化的手段，实现不动产的可更新性、扩展性、统一性，可以精准地利用科学技术标示不动产所处地理位置，利用单元编码作为不动产的唯一编号，从而对不动产登记进行科学的管理，提升土地管理的科学性。

三、新形势下加强不动产登记与土地管理的有效策略

(一)优化技术，积极开展信息化建设工作

    新形势下，不动产登记与土地管理工作朝着转型升级的方向发展，而且科学技术不断突飞猛进，要将信息技术与不动产登记与管理进行融合，建立不动产管理信息系统做好登记信息数据库的完善工作，借助大数据、人工智能、云计算等技术，完善和创新不动产登记的土地管理模式。当前我国土地的调查制度基本完善，在新形势的背景下，要重视土地资源的变更调查，充分利用技术手段实现调查数据的精确度，创新新型的软件系统，利用数字化软件对大量的信息进行梳理，分析整合，依托互联网技术实现资源的共享，避免登记过程中出现的错误和偏差，提高土地管理工作的效率。

(二)强化土地管理的措施

    在不动产登记过程中应加强土地登记。部分单位在进行管理过程中重视附着物的登记，忽视土地登记以及部分机构的登记，这种现象产生一定的混乱，影响社会的秩序，人们的合法权益也会受到一定的损害，因此在不动产登记与土地管理过程中应重视土地管理和登记的水平，必须有强制性，对没有完成土地登记或不具备土地登记条件的不动产权物不予发放登记证

[2]。

(三)充分发挥不动产登记中介机构的作用

    社会在不断地发展，在不动产登记与土地管理过程中，要重视不动产登记机构的职能发挥。但根据相关调查，不动产登记机构普遍缺乏专业的培训以及规范，对相关的法律法规不熟悉，在土地管理过程中只是简单的进行代申办的工作，不从事土地房屋调查等业务，严重增加了风险，难以保证土地使用的安全性，甚至会导致整体上的时间精力浪费。新形势背景下要加强对不动产登记机构的管理工作，充分发挥其价值，建立健全不动产登记中介管理制度，严格设定准入标准，加强培训，使中介人员提升自身的专业水平。

(四)做好宣传和教育工作

    对不同产权以及变动情况进行详细的记录，相关部门在日常管理过程中应重视不动产登记以及土地管理的宣传工作，得到群众的支持理解，让人们深刻认识到不动产登记与土地关系的重要意义，使人们能够积极主动地参与。而且新形势背景下，宣传途径越来越广泛，可以通过抖音、微信、公众号等各种各样的宣传方式进行宣传，及时消除群众的误会，积极引导群众理解相关的知识，营造良好的舆论环境和氛围。政府机构的工作人员可以将一些知识进行打印形成册子，下发给群众，要结合人民群众的发展利益，设立咨询引导窗口，接受公众咨询，对他们关心的问题进行详细的分析和解答，要端正态度，对群众所关心的土地证件是否有效等问题详细解答，促使不动产登记工作的有效实施，保证登记工作整体上的有效进行[3]。

结束语

    综上所述，当前我国不动产登记和土地管理过程中存在一些问题，要重视现状的分析，从多个方面进行解决，积极发挥不动产登记中介机构的作用，强化土地管理措施，做好信息化建设工作，加强宣传和引导，不断提升不动产登记和土地管理的水平。

参考文献

[1] 黄晓芸. 新形势下如何加强不动产登记与土地管理[J].  2020.

[2] 王红婵. 新形势下如何加强不动产登记与土地管理[J]. 大科技, 2019, 000(019):24-25.

[3] 王月红, 刘正源. 如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(四)[J]. 中国房地产, 2017.